项目名称：合景同创广场

开发商：合景泰富 | 同创

物业公司：同创物业

物业管理费:4.6块

批地时间：2018年11月28日

面价：3.6万起

朝向：在售户型全部朝南

占地面积：2.2万平方米

建筑面积：20万平方米

在售总户数：378户

在售产品性质：商业性质

几梯几户:2梯4户

 在售栋数：A、B、C栋

 交楼时间：2022年5月

容积率：6.8

 建筑类别：工业配套宿舍

 总栋数单元：共3栋

 项目地址：深圳市盐田区沙头角盐田港 合景同创广场

车位数：地面一层29个

地下两层1010个

土地年限：50年

2018年11月28日—2068年11月27日

首付几成：5成

 产品面积： 95-106-108-136平方米

 层高多少：2.8米

总层数：34层

 是否带精装：毛坯

 带精装需另交：1300／m2

（需与第三方对接）

  交通现在状况：地铁8号线盐田港站500米

 交通未来规划：8号线明年6月份开通

必须以公司名义购买（盐田注册：五大产业??创新环保类型）

：开发商可协助注册

前三年免房产税，第四年起税费千分之四

公司名义购买的优势

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1) 公司购买工改产品，不限购：政府限制企事业单位、社会组织等非自然人购买商品住房，但并不限制公司购买工改，引流公司往工改的方向去消费，且不限制购买套数。

2) 公司购买工改产品，不限贷：在现阶段国家对房产按揭严控的情况下，个人住房按揭贷款发放困难， 禁止以企业名义购买住宅及公寓。公司购买本项目的房产属于研发办公/配套宿舍，在银行较容易贷款，可享受国家针对中小企业的普惠金融政策。

3) 公司名义购买可立即转让，不限售：商务公寓限售5年、商品住房限售3年，而注册公司名义购买工改，买到以后，立即可以售出，只需把公司的法人改为新买家。

4) 节约变更手续成本，合理规避交易税费：房产转让的方式有2种，产权形式进行转让或者股权形式转让，公司购买即通过股权转让，只需把公司的法人改为新买家，变更手续成本只有1500元，是规避房产交易税费的新的楼市趋势。

5) 对公司形象和融资有利：企业持有房产，增加企业净资产，从而让公司拥有重资产，这是企业对外融资最为有利的条件，增加企业自身的价值。

6) 工改新政限制，小户型工改成稀缺品：新政后要求工改产品不小于150平且符合建筑规划， 小户型工改产品将成为绝版，尤其是带红本产权的。

(市场参照：车公庙、前海等办公物业及侨城一号、智慧广场、香年广场、方大城、深业上城等以上物业都是用公司名义购买，受大客户追捧，成为未来趋势)

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※8号线一期预计2020年年中通车

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