全方位解读菲律宾购房流程楼盘_全方位解读菲律宾购房流程房价/房产信息-深圳智码房产

文章出处：鼎泓寰球阅读量：发布时间：2020-04-17 15:28:21

国籍
在菲律宾买房，对身份国籍没有任何要求，就算是旅客都可以投资房地产，但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
护照
护照一定要确认在有效期内；有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套。
签证
大部分的购房者是只能申请旅游签证的，菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、证件照、护照即可。
ps：如果拥有申根签证，或者美国、加拿大、澳大利亚、日本任意有效签证，可直接免签进入菲律宾停留7天。

购房有哪些流程？

看房
组织参加考察团看房，期房只能看样板房。
预定
选好房号之后就可以开始预定过程，一般是提交相关的资料和填写一些表格，并交定金（订金一般为5万比索，每家开发商的金额都不同，也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的）三十天内需要决定是否购买，如果要买的话，与开发商签订合同，并付款。
付款
可以是一次性全款（通常可以拿到10%的折扣），如果是预售房的话，也可以月供。
月供
一般开发商要求在这边的银行开个支票户口，然后你把钱存在这个支票账户，开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户，每月转账会比较麻烦，你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户，每月自动扣款或者你通过网银每月转账，只要保证你的账户里面有足够金额。
交房
这个过程全部由开发商办理，所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
入住
房产交付后即可入住。房产证一般在交房后6-9个月左右办理下来，需要提供护照复印件。
物业代理
如果房子不入住，可以交给专业的物业公司打理出租，一般5年起包租。