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文章出处：鼎泓寰球 阅读量： 发布时间：2020-04-17 17:01:43
随着海外置业的兴起，国人开启了全球置业模式。距离国内较近的东南亚国家是国人投资的首选，而其中的马来西亚备受青睐。但马来西亚与中国在地域、人文、法律等方面有所不同，很多国内投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。为了帮助大家更好的在马来西亚买房，送上一份马来西亚购房指南。
外国人可以拥有什么样的财产?
只要满足最低购房要求，外国人在马来西亚拥有房产是自由的(外国人可以拥有100%的房产)。在法律上，外国人可以拥有任何类型的财产，但是以下情况除外：
①大多数主要州的房产价值低于60万令吉;
②建在马来保留土地上的房产;
③国家主管部门规定的中低价位住宅;
④由国家当局决定的任何开发项目中分配给土著的财产;
⑤请注意，有两种类型的产权:
A.不动产(自由持有，永久产权);
B.租赁权(99年，但可续期)。
外国人购买房产有哪些手续?
1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;
2.申请融资购买物业(如有需要);
3.向律师提供下列文件:
①护照复印件;
②通讯地址及联络电话;
③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);
4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内（有的规定7天，具体以项目为主），签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;
5.律师申请国家机关同意，买方需要向律师提供下列文件:
①一份经认证的SPA真实副本;
②一张外国购买者护照的真实证明副本;
③一份经核证的章程副本(如买方为外国公司);
④物业最近一次的租金及评估收据;
⑤NLC第433B条下的申请表;
6.按照《H表2015年房屋开发(控制和许可)(修订)条例》(“附表H”)第三附表或SPA支付余款;
7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。在交付空置财产后，开发商应该将层级所有权、竣工合格证交付给外国买家。如果属于转售交易，卖方应该根据SPA的条款将空置所有权移交给买方。
购买马来西亚房产可以贷款吗?
获得马来西亚当地银行评估通过的房产项目，可以接受外国人贷款购买。目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家工作的外国人通常最多可贷到房屋价值的50%。
贷款利率：4.2%-4.5%
贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁
贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%
贷款印花税：贷款总额的0.5%
房价高、收入低，现在很多年轻人都是选择按揭贷款来买房，虽然说在后面几十年的时间里面自己就会变成“房奴”了，也总比要一次性拿出巨额资金要来得压力小。
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