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文章出处：鼎泓寰球 阅读量： 发布时间：2020-04-17 17:38:19
墨尔本城市介绍
墨尔本（Melbourne），澳洲第二大城市，维多利亚州首府城市，面积8831平方公里，截至2018年墨尔本人口已突破500万。在过去10年墨尔本为整个澳洲和维州经济贡献的份额分别为6%和27%，经济增速3.1%，成为澳洲经济发展最迅猛的城市。
墨尔本是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，在全球140个城市中，墨尔本以97.5的高分卫冕，并连续7年夺得全球宜居城市的称号。
同时，墨尔本有“澳大利亚文化之都”的美誉，也是国际闻名的时尚之都，其服饰、艺术、音乐、电视制作、电影、舞蹈等潮流文化均享誉全球。
作为澳大利亚的留学之都，墨尔本为国际留学生提供了最优质的教育资源与学习环境。
墨尔本世界百强名校
墨尔本大学（2020年QS世界大学排名38位）
莫纳什大学（2020年QS世界大学排名58位）
迪肯大学（稳居世界大学前2% QS认定五星大学）
墨尔本皇家理工大学（艺术与设计专业排名世界11位，建筑专业排名世界22位，其他专业均为世界前100）
永久产权：区别于国内70年房产，墨尔本房产均为永久产权，无房产税遗产税，可世代相传。
人口增长快：过去的一年里，墨尔本人口数量已突破500万，增速高达12.1%。
租金收益高：过去一年里，墨尔本空置率低至1.3%，且租金收益率增幅全澳第一，增幅达3.6%。
持有费用低：墨尔本房产持有费用仅有市政费、排污费、物管费，土地税（别墅收取）以及房屋保险费等。
贷款条件好：购房借贷成本为3.5%-7%之间，海外置业者可申请房贷，最高贷款比例70%。
墨尔本未来规划：《墨尔本2050规划》从公共交通项目、城镇重建和区域规划，未来房价水涨船高。
购买条件：外国买家持有效护照，通过申请FIRB，购买墨尔本全新住宅。
产权：墨尔本房产均为永久产权，且无房产税遗产税。
房屋面积：墨尔本房产面积均为用户使用面积，无公摊面积。
付款政策：在签署合同后支付房价的10%，余下款项于收楼时支付，收楼后开始月供。
房贷政策：墨尔本房产贷款比例可高达70%，且还款时间长达30年。
选定意向房源：选定自己喜欢的房型和房号，支付定金，向卖方申请保留房源。
签订购房协议：卖方收到定金后，为买家提供购房合同。
签订购房合同（律师全程陪同）：律师为买家解释合同条款，买家签署合同后支付房款的10%。
申请海外人士购房许可：海外人士在澳洲购买房子，需要提交FIRB申请。
支付购房首付费用：在签署合同后，买家需要支付房价的10%。
办理贷款：如需贷款，买家在交房前的3~6个月开始进行贷款申请，海外人士最高可以获得70%的贷款。
正式交房：贷款获批后，买家支付尾款，银行放贷，买卖双方律师与银行共同完成交割过户手续。
▲购房流程，以供参考
印花税：本地约5.5%左右印花税+8%海外人士印花税（2019年7月1日开始），共计约13.5%。
律师费：约$1000-$2000。
交割预留费：用于市政费用等缴纳，约$3000-$5000，具体以律师清单交割清单为准。
贷款额度：最高贷款比例为70%。
贷款申请费：根据具体贷款银行和贷款机构而异。
贷款利率：3%-7%，根据不同贷款产品而定。
贷款年限：最长30年。
还款方式：等额本息/等额本金/还息不还本，根据具体贷款产品而定。
市政建设费：约$800-$2000。
污水处理费：约$500-$1000/年。
物业管理费：约$2000-$4000，根据物业配套和房屋大小而定。
土地税：公寓基本无土地税，别墅土地税根据市政评估价和购房用途而定。
房屋出租管理费：约为租金收入的5%-7%。
资本利得税：利得*税率（税率一般为32.5%-45%，与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关）
律师费：约$1000-$2000。
中介费：约为成交价格的1.6%-2.5%（买卖双方共同承担）
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
在获得FIRB批准后，外国人可以在墨尔本购买全新住宅，并且可以出租。
澳洲政府鼓励公民以及外来投资者投资，因此墨尔本买房不限购。
除非租客愿意支付更高的租金来满足他们对生活设施的需求，否则在通常情况下，投资人不需要为租客添置任何生活设施。如果投资人为租客提供了家具和家电等设施，可以通过购买室内物品的保险，提供保障。
墨尔本留学生是否可以买房自住？
可以，留学生购买新房没有任何限制。留学生购买的新房不仅可以用来自己居住，还可以分租给其他同学。即便将来离境，也不用强制卖出。
澳洲目前的经济环境如何？
澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。2018年，澳大利亚GDP增长2.7%，约1.42万亿美元，27年经济连续增长，经济增速跑赢了绝大多数经合组织（OECD）经济体。
房价高、收入低，现在很多年轻人都是选择按揭贷款来买房，虽然说在后面几十年的时间里面自己就会变成“房奴”了，也总比要一次性拿出巨额资金要来得压力小。
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