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文章出处：鼎泓寰球 阅读量： 发布时间：2020-04-17 17:32:27
近年来，随着国内一线城市房价的不断攀升和限购政策的执行，配置海外资产成为高净值人群眼中的“香饽饽”，而日本也脱颖而出，成为海外房产的一匹“黑马”，以其安全系数高、风险低、房价低、回报率高等因素，受到海外投资者的欢迎。
但是很多购房者对日本的购房政策一知半解，今天我们来简单的讲解一下非日本本国人士在日本买房的条件，和几个常见的问题。
首先日本是没有限购政策的，没有身份限制，没有条件限制，没有购买数量的限制，只需要购房者把资金通过正规的渠道转移到日本的账户就可以购房。
1. 日本购房所需的手续又哪些，购房者需要提供什么材料？
在日本的购房的手续，大部分都可以由中介公司协助完成，仅需要购房者提供身份证公正和签字印章公正。具体如下：
• 非在日买方
公证书（记载姓名，性别，出生年月日，住所，有效证件号）
有效证件复印件
本司代理时，需签写司法书士委任书，我司代理委任书
2. 中国人在日本买房相对于本国人来说，有什么额外的需求吗？
没有。在日本，买房和移民是两个独立的系统，所以在日本买房，中国人和日本人几乎是没什么去别的。日本实行土地私有制度，所有购房后也可获得土地的永久使用权，就算中日关系偶尔出现问题，日本政府也无权收走中国业主所持有的房子和土地；而且，如果土地被征用，也需要征求业主的同意，且需要每个月支付土地的借用费。
但是，就购房贷款而言，中国人与外国人是有区别的，中国人在日本买房想要贷款的话，不管是在审核的难度上还是利率上都比不上日本人便捷，所以海星君还是建议投资者尽量全款购买。
3. 在日本购房每年的税费需要多少，持房成本高吗？
日本购房成本主要由以下组成：房价＋登记费＋不动产取得税＋印纸税＋中介费＋固都稅（各项费用合计约为房价的6%～7%）
持房成本：固定资产税，都市计划说，物业管理费和修缮金，是在日本房产持有阶段会涉及到的费用。如果您的租赁业务是交由中介公司托管的话，您还需要缴纳一定的托管服务费，具体如下：
（1）固定资产税（购房后需每年缴纳）：这个是日本的国税，征收税收为土地评估价格×1.4%＋房产评估价格×1.4%。另外，买日本的二手房最便宜，因为房龄越老，上缴的固定资产税越少。置办在日不动产后五年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第六年税金会适当增加。
（2）都市计划税（购房后需每年缴纳）：这个是日本地方税，大概是土地评估价格×0.3%＋房产评估价格×0.3%。
（3）物业管理费和物业修缮基金：该费用通常都是由物业管理公司代为收取，一户建无需缴纳。
（4）其他保险费用：火灾地震保险费（每年约在两万日元左右）。
（5）房屋托管：中介房屋代管需缴纳服务费，一般为月租金的5%左右
最后需提醒投资者，投资日本房产，是在一个安全可信的市场环境里得到资产的保值，并非一种高风险高收益的选择，投资者不要试图希望在几年之内就可以得到最高的回报。投资日本房产，主要的是能够确保资产不至于贬值，并且有一定的盈余。比较适用于那些投资先求稳再求盈余的投资者。
房价高、收入低，现在很多年轻人都是选择按揭贷款来买房，虽然说在后面几十年的时间里面自己就会变成“房奴”了，也总比要一次性拿出巨额资金要来得压力小。
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