项目介绍

华丰前海湾作为前海中央海著大城，华丰·前海湾总占地面积约5.1万㎡，总建筑面积达34万㎡，建筑高度约100米，是集高档海湾住宅、公寓、商业于一体的湾区滨海高端豪宅。华丰前海湾是集住宅、公寓、商业于一体的湾区滨海大盘。

【项目简介】：项目分两期开发，包括公寓、住宅和底商三种物业形态

【建筑面积】：约35万平

【占地面积】：约5.1万平

【容积率】：4.56

【绿化率】：30%

【总户数】：1926户

【园林风格】：罗汉松主题园林

【外立面】：Artdeco建筑立面

【车位比】：1:1.18

【梯户比】：2梯3户(公寓)

【交楼时间】：预计2023年下半年(豪华装修交付)

【产权年限】：70年(公寓)

【物业管理费】：5.8元/平/月(公寓和住在同价格)

【优地段】粤港澳大湾区引擎，前海核心，坐享国家千亿战略规划

项目亮点

一、区位亮点：华丰前海湾位于深圳市宝安区碧海，项目周边海、陆、空、轨立体交通发达、教育资源丰富，千亿宝中繁华配套现已全面呈阅。华丰前海湾位于兴业路和宝韵路交汇处，近11号线碧海湾站、沿江高速，交通便利;

二、景观亮点：华丰前海湾紧邻西部滨海长廊 ，拥片区海岸线，俯览前海湾一线稀缺海景资源，近享碧海湾公园、碧海湾高尔夫球场、铁仔山公园三大自然生态景观。距项目不到1公里的西湾红树林湿地公园;

三、配套亮点：华丰前海湾周边市政配套发达，有宝安体育 、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺 、艺术 等。 华丰前海湾周边四大市政公园环绕。

区域价值

前海真中心C位

粤港澳大湾区+国家先行示范区--深圳；前海扩容后，华丰前海湾位处「大铲湾-宝中-前海桂湾」湾区新核内，占位前海真中心C位。「空港枢纽新城」&「大铲湾-宝中-前海桂湾」交汇于此，享多规划发展未来价值。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

综合商场：人人乐(碧海城店)、天虹、华润万家、沃尔玛(金海路分店)等大型商场

医院：恒生医院、宝安妇幼保健院、宝安人民医院、宝安中医院

学校：中学：西乡高级中学、海湾中学、新湖中学、中英公学。

小学：海港小学、碧海小学、西湾小学、坪洲小学。

幼儿园：富通城缤纷世界幼儿园、宝源幼儿园、宋庆龄阳光海幼儿园、世纪星碧海幼儿园;

运动：碧海湾高尔夫球场 ;

详细配套以评分

楼栋分析

      华丰前海湾总占地面积约5.1万㎡，分为A、B两个地块，总建筑面积近34万㎡(其中住宅约16万㎡，公寓约5万㎡，商业约1.9万㎡)，建筑高度约100米，是集高档海湾住宅、公寓、商业于一体的湾区滨海大盘。

华丰前海湾主力户型为82㎡-178㎡的海景大宅及约120-208㎡的海景公寓，华丰前海湾将打造约5万㎡古典主义海洋风情园林，将融合Art Deco经典豪宅建筑风格，特别为豪宅客户打造罗汉松园和香樟园、加拿利海枣园。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约82㎡-178㎡产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①前海扩容后，项目位处「大铲湾-宝中-前海桂湾」湾区新核内，占位前海真中心C位。「空港枢纽新城」，「大铲湾-宝中-前海桂湾」交汇于此，享多规划加发展未来价值。

②西部活力海岸带之上享最美17公里海岸线，紧邻西湾红树林湿地公园。在家可观最美海岸线，出门可享优质湿地公园。

③项目自带2万平中轴商业周边的壹方城人人乐、沃尔玛、合正汇一城、天虹、大仟里、前海商业中心(规划中)等商业配套完全能够满足业主的日常生活所需。

缺点：周边学校众多，高峰期交通会有一定堵塞;紧邻广深沿江高速主干道，部分楼栋户型会有一定噪音影响;