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深铁前海时代尊府Ⅱ

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待售精装修品牌地产

参考均价 84000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 89-190㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2024-03-28 新开盘通知

楼盘地址 南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角 发地址到手机

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深铁前海时代尊府Ⅱ楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：深铁前海时代尊府Ⅱ
楼盘别名：地铁前海时代广场
区域商圈：南山 -前海
物业类型：住宅
参考单价： 84000元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2024-03-28 新开盘通知
销售状态：待售
楼盘地址：南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角发地址到手机
售楼处地址：深圳前海·桂湾·鲤鱼门站（深铁春泉文化艺术中心）

建筑规划

交房时间： 2023-12-31
装修情况：精装修
楼栋总数： 3栋
规划户数： 516户
占地面积： 13000㎡
建筑面积： 103400㎡
容积率： 2
绿化率： 30%
建筑类型：塔楼
主力户型： 3室(1) 、 4室(4)
开发公司：深圳市地铁集团有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2024）前海002号 2024-03-22
深房许字（2023）前海005号 2023-12-15

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生活配套

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业费： 9元/㎡/月
车位数： 774
周边配套：
- 中小学：项目内设南山实验前海港湾学校，周边享有前海港湾小学以及哈罗公学、国王学校深圳分校、荟同双语学校等国际学校;
- 幼稚园：前海时代第一、第二幼儿园;
- 综合商场：前海卓越intown、华润万象前海;
- 医院：泰康国际医院(建设中，三甲)、综合医院(规划中)，3公里内南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲);
- 银行：招商银行前海分行、交通银行前海分行、华夏银行前海分行;
- 其他：项目1.5公里范围内分布有前海演艺公园、前海石公园、前海运动公园、桂湾公园;

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楼盘介绍

项目介绍

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北与1号线鲤鱼门站无缝接驳，南临滨海大道、西临梦海大道、东临原深圳西站。项目总占地面积约33.7万m²，规划总建筑面积约129.5万m²，是集住宅、办公、公寓、商业、酒店及公共配套于一体的超百万平方米生态综合体旗舰，为前海先行先试的扛鼎之作。

区位介绍

深铁前海时代项目无缝连接地铁1号线鲤鱼门站，临近桂湾站及前海湾站。通过周边主干道即可快速到达，主干道为梦海大道，听海大道，滨海大道，月亮湾大道，宝安大道，南坪快速，次干道为桂湾四路，桂湾五路。项目1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路，距离项目最近的是1号线的鲤鱼门站，从三期住宅步行过去大约是700多米，在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。

规划设计

深铁前海时代项目总占地面积约33.7万m²，规划总建筑面积约129.5万m²，是集住宅、办公、公寓、商业、酒店及公共配套于一体的超百万平方米生态综合体旗舰，为前海先行先试的扛鼎之作。前海时代目前仅开发至二期，物业公司是地铁集团，一二期花园共享，总容积率仅2.4，未来还有3期待建入市。一期由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130平1-3房；二期共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房。

景观特色

深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。

建筑风格

深铁前海时代建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

项目优势

深铁前海时代项目周边项目自身配建有有一所幼儿园学校，目前1.5公里范围内分布有前海港湾小学、前海国王学校、北大附中深圳南山分校、南头中学、大新小学、前海小学、海乐实验学校、宝安实验学校等。医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：南山梦海大道与桂湾四路交汇处东南角发地址到手机
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
周边配套：
- 中小学：项目内设南山实验前海港湾学校，周边享有前海港湾小学以及哈罗公学、国王学校深圳分校、荟同双语学校等国际学校;
- 幼稚园：前海时代第一、第二幼儿园;
- 综合商场：前海卓越intown、华润万象前海;
- 医院：泰康国际医院(建设中，三甲)、综合医院(规划中)，3公里内南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲);
- 银行：招商银行前海分行、交通银行前海分行、华夏银行前海分行;
- 其他：项目1.5公里范围内分布有前海演艺公园、前海石公园、前海运动公园、桂湾公园;

区位介绍

规划设计

深铁前海时代尊府Ⅱ房价

降价通知

楼盘均价

84000元/㎡环比上月持平

南山均价

102049元/㎡环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

订阅价格变动通知，把握最佳买房时机

历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-03-05 84000元/㎡ - -
2024-02-21 84000元/㎡ - -
2024-01-27 84000元/㎡ - -
2024-01-22 84000元/㎡ - -
2024-01-20 99000元/㎡ - -
2024-01-16 99000元/㎡ - -
2024-01-12 99000元/㎡ - -
2024-01-09 99000元/㎡ - -
2024-01-04 99000元/㎡ - -
2024-01-04 99000元/㎡ - -
2023-12-26 99000元/㎡ - -
2023-12-23 99000元/㎡ - 均价约99000元/㎡
2023-12-19 99000元/㎡ - -
2023-12-18 99000元/㎡ - 均价约99000元/㎡

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深铁前海时代尊府Ⅱ楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

深铁前海时代项目总占地面积约33.6万m²，规划总建筑面积约110万m²，涵盖商务、生态办公、高档住宅、国际都荟住宅、酒店、公寓、商业休闲、运动娱乐、幼儿园和国际学校等业态。为前海综规划在建的综合体中规模最大、容积率最低的项目。

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

占地面积：约33.4万㎡(总)

建筑面积：约110万㎡(总)

容积率：2.4

绿化率：≥30%

总户数：806(三期)

机动车位：1128(三期)

物业费：3.9/月/m2

交房标准：精装修交付

交房时间：预计2023年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

开发商：深圳市地铁集团有限公司

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项目亮点

【区位亮点】深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。

【配套亮点】深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。

【生态亮点】深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求，

【品牌亮点】深铁前海时代项目发展商为深圳市地铁集团，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。

区域价值

地铁枢纽物业

深铁前海时代项目1.5公里范围内覆盖有1号线、5号线、9号线、11号线4条地铁线路，距离项目最近的是1号线的鲤鱼门站，从三期住宅步行过去大约是700多米，在此站上车乘坐1站即可到达1号线、5号线、11号线换乘站--前海湾站。

另外项目东侧毗邻深圳西火车站，该站是客货站点，途经的主要都是K开头的火车，对项目来说存在的意义并不大。项目1.5公里范围内覆盖有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道等主干道，交通路网较为便捷。

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新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

84000元/㎡环比：0.00%

前海新房03月均价

87349元/㎡环比：2.50%↓

南山新房03月均价

102049元/㎡环比：1.25%↓

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。

配套价值

中小学：项目内设南山实验前海港湾学校，周边享有前海港湾小学以及哈罗公学、国王学校深圳分校、荟同双语学校等国际学校;

幼稚园：前海时代第一、第二幼儿园;

综合商场：前海卓越intown、华润万象前海;

医院：泰康国际医院(建设中，三甲)、综合医院(规划中)，3公里内南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲);

银行：招商银行前海分行、交通银行前海分行、华夏银行前海分行;

其他：项目1.5公里范围内分布有前海演艺公园、前海石公园、前海运动公园、桂湾公园;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

深铁前海时代项目自身商业外，项目1.5公里范围内的商业也比较丰富。项目西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越卓越INTOWN购物中心，项目东侧有运营成熟的大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、前海购物广场、金海岸商业广场等集中式商业。

楼栋分析

前海时代目前仅开发至二期，物业公司是地铁集团，一二期花园共享，总容积率仅2.4，未来还有3期待建入市。一期由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130平1-3房;二期共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250平4-5房。

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户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：89㎡

约747万/套

户型分析

建面约50-130平1-3房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元，项目北临1号线鲤鱼门站，南临滨海大道、西临梦海大道(华润前海中心、卓越金融中心)、东临深圳西站。

②深铁前海时代项目自身配套商业面积约8万㎡+，另外宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，目前已运营成熟。项目自身商业配套能够满足自身小区居民购物娱乐需求。

③深铁前海时代南邻约1100亩的湿地公园，公园建设有健身步道、景观坝、互动体验区、休闲娱乐区等休闲娱乐设施,满足全家闲暇时的休闲娱乐需求。

④深铁前海时代项目发展商为深圳市地铁集团，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。集团业务包含深铁运营、深铁建设、深铁投资、深铁置业、深铁商业等五大业务板块。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评，严选高性价比楼盘

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深铁前海时代尊府Ⅱ户型图

余房查询

全部户型(5)
3室(1)
4室(4)

3室户型(1)
- 待售 3室2厅2卫 89㎡
  约748万
4室户型(4)
- 待售 4室3厅3卫 190㎡
  约1596万
- 在售 4室2厅3卫 189㎡
  约1588万朝向正南
- 在售 4室2厅3卫 210㎡
  约1764万朝向正南
- 在售 4室2厅3卫 249㎡
  约2092万朝向正南

效果图

深铁前海时代尊府Ⅱ楼盘动态

订阅最新动态

进度 2024-03-25
深铁前海时代|尊府Ⅱ已取证
在售 2024-03-23
前海时代尊府2期已开样板房，在售建面89-190平3-4房
样板间 2024-03-15
前海时代三期单价8.4万/㎡起，即将开样板房，户型图已出炉
售楼处 2024-03-13
深铁前海时代|尊府Ⅱ待售中
新推 2024-03-11
南山区房价【前海时代尊府2期】3月底入市，单价8.4万/㎡
优惠 2024-03-04
南山区房价【前海时代尊府】总价750万起上车三房
在售 2024-02-29
南山区房价【前海时代尊府】总价750万起上车三房
进度 2024-02-27
深铁前海时代尊府目前待售中，关注楼盘获取最新动态
售罄 2023-12-23
深铁前海时代·尊府270套住宅售罄
售楼处 2023-12-18
深铁前海时代|尊府已取得预售证

深铁前海时代尊府Ⅱ问答

问深铁前海时代尊府二期户型有哪些？

答

深铁前海时代尊府二期户型有建面约89-190平3-4房，单价8.4万/㎡起，即将开样板房，已开实体样板房，计划拿证，咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问深铁前海时代尊府开盘价格多少一平方？

答

深铁前海时代尊府开盘价格84000元一平方，89平约318套，190平约26套，还有一栋要等现楼开售。预计最快本周末开放实地样板房，预计3月22日取证入市，带尺寸户型图已出炉。前三共12栋住宅，8栋大户型一共608套，有3栋预计年后准备卖的共516套(现在只拿2栋来卖)，1栋小户型预计200套左右，总户数约1300套。
全部3个回答
问深铁前海时代尊府楼盘房价多少钱一平米？

答

深铁前海时代尊府楼盘房价84000元一平米，最快会在3月30日加推约477套89㎡和约39套190㎡。参考第一批备案均价9.9万/㎡，起步价按照均价下浮15%计算，89㎡极有可能750万起。
全部3个回答
问深铁前海时代尊府最新价格多少钱一方？

答

深铁前海时代尊府最新价格84000元一方，最快会在3月30日加推约477套89㎡和约39套190㎡。参考第一批备案均价9.9万/㎡，起步价按照均价下浮15%计算，89㎡极有可能750万起。
全部3个回答
问深铁前海时代尊府二期什么时候开盘？

答

深铁前海时代尊府二期开盘时间是3月底入市开盘，共计约516套：5-2地块共三栋住宅，分别为53栋一单元、二单元、三单元，均为中低区3T5，高区3T4，高度为43F，该地块的车库和花园连通7-2地块（大户型地块）。
全部3个回答
问深铁前海时代尊府二期备案价多少一方？

答

深铁前海时代尊府二期备案价84000元一方，总价750万起上车三房，预计3月底入市。还剩下约338套210-250-280㎡大平层，咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问深铁前海时代尊府备案价多少钱一方？

答

深铁前海时代尊府备案价84000元一方，总价750万起上车三房，预计3月底入市。还剩下约338套210-250-280㎡大平层，咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答
问深铁前海时代尊府怎么样？

答

深铁前海时代尊府整体非常好，是南山区值得买的楼盘。项目总占地面积约33.7万m²，规划总建筑面积约129.5万m²，是集住宅、办公、公寓、商业、酒店及公共配套于一体的超百万平方米生态综合体旗舰，为前海先行先试的扛鼎之作。
全部3个回答
问前海时代尊府二期房价多少钱一平米？

答

前海时代尊府二期房价84000元一平米，二批516套预计3月入市，户型为89-180平3-4房，首批270套已售罄，展厅已开放，咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问前海时代尊府价格多少一平方？

答

前海时代尊府价格84000元一平方，二批516套预计3月入市，户型为89-180平3-4房，首批270套已售罄，展厅已开放，咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答