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更新于 2024-04-30 16:55:58

  • 观玥名邸 效果图
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观玥名邸

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待售 精装修 花园洋房
参考均价 50000/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 80-105㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 预计国庆左右入市 新开盘通知
楼盘地址 凤凰城板块的光侨路与观光路交汇 发地址到手机
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第一季度光明的新盘供应十分少,主要还是没有新增什么宅地供应了!

第二季度光明预计有三个新盘入市,差不多一个月供应一个,总共1621套房源,其中天泽玉河府823套,润璟里246套,中海时光境花园552套。

下半年预计也会有不少新盘入市,其中中建八局观光路项目已命名为观玥名邸,据爆料,项目户型面积约80-89-105㎡三至四房,主力产品为80-89㎡ 的刚需3房,户型图暂未公布,目前正在施工中,预计国庆左右入市!

观玥名邸属于凤凰城板块的光侨路与观光路交汇,旁边就是润曜府、润晖府,东侧是待建的深实验光明科林部,不过观玥名邸靠着观光路,离13号线的德雅路站更近,仅三百米左右!

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凤凰城片区是光明的中央商务区,光明主要的行政、商业、产业及公共设施都聚集于此,未来还会集聚科技总部、科技研发、科技金融、科技服务等功能。也是光明目前城市界面最好、配套最丰富的区域。

2023年8月18日,光明凤凰A503-0107宗地经6家房企29轮竞价,最终由上海中建东孚(中建八局)以16.15亿成功竞得,楼面价20970元/㎡,该地块最终命名为观玥名邸。

本宗土地要求商品住房销售价格不高于50300元/㎡(不含室内装修价格),这是光明区首宗新房限价突破5万/㎡的地块,也是光明高铁站板块最后一块住宅用地。

项目占地14262.5㎡,建筑面积77015㎡,其中住宅71695㎡,商业2000㎡,6班幼儿园2150㎡,文化活动室1000㎡,物业服务用房170㎡。

住宅方面,项目共计820套房源,其中租赁型保障房101套,可售商品房住宅719套,规划停车位约900个。

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观玥名邸商品房全部是套内建筑面积小于90㎡的产品,主要针对刚需客户,保障房建面约70㎡的户型93套,建面89㎡的户型8套。

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项目距离光明城站约800米,距离在建的13号线德雅路站约400米,未来的地铁口物业,交通便利。项目临近主干道观光路,周边还有龙大高速,深圳外环高速等,可快速到达深圳中心区。

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教育方面,项目西北侧是南科大凤凰学校,东侧是待建的深实验光明科林部,周边教育资源丰富,具体学区划分以教育局公示为准。

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项目旁边有社区商业,周边2公里范围内有蓝鲸世界、万达广场等商业中心,未来经地铁13号线可快速通达。

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蓝鲸世界/图源网络

生态休闲方面,项目周边有光明新城公园,光明区虹桥公园,生态景观资源资源丰富。

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虹桥公园/图源网络

楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力
9.0
配套价值
8.8
区域价值
8.8
项目亮点

凤凰城板块,是光明的中央商务区,各方面的配套已经相当完善,是光明置业的首选。片区不仅有高铁光明城站,还有在建的轨道6号线支线南延线及13号线外延线。

凤凰城片区内的新盘基本是卖还挺不错的,此前的几大日光盘基本上出自凤凰城片区,如最早的金融街、万悦山、电建洺悦府等,包括去年的光明里,这些项目的区位和地段是非常大的卖点。

观玥名邸相比起来位置则差了些,相对来说有点偏,生活配套非常欠缺。这块区域住宅也是从前年的中海观园、特发观月台等开始建设,到后来的润晖府、润曜府,区域居住建设正呈雏形,待两三年前面的项目交付后,这里的居住氛围和配套会改善很多,届时也会引进华润的万象商业!

这个地段购买价值是有的,最大的卖点也就是地段,但限价5.03万的这个价格在当下行情明显贵了,周边竞品项目太多,估计到时少不了开盘折扣的!

项目优势:

1、位于光明凤凰城板块,地段不错;

2、未来的地铁口新盘,交通便利;

3、以80-89㎡三房为主,适合刚需上车客户;

4、央企品牌,品质和交楼有保障。

项目不足:

1、临近主干道观光路,会有一定的噪音影响;

2、有保障房产品,居住属性不够纯粹。

光明的新房供应很多,目前的库存量超过8000套,仅次于龙岗和龙华,大部分是2023年入市的项目,2024年还会有几千套新房入市。

竞争异常激烈的情况下,光明不少楼盘打出85折,价格在不断下探,单价3字头的一抓一大把,基本4万出头可以随便选。


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