项目介绍

盛荟红星创智广场位于光明区同仁路北侧、东长路西侧，为M1性质工业用地。项目占地面积18449.76㎡，总建筑面积46124.4㎡，规划有工业厂房1栋，建筑面积为32294.4㎡;1栋配套宿舍，建筑面积为12980㎡;小型商业建筑面积350㎡。

【项目名称】盛荟·红星

【总占地】约18449.76㎡

【在售户型】建面约22-28㎡精装空间

【价格】2.8万/㎡

【总建面】约63038.09㎡

【层高】3.9米

【产权】50年

【容积率】2.54

【绿化率】35%

【停车位】地下262个

【交付标准】精装交付

【交付时间】：预计2021年6月

【项目配套】自带2500㎡中心活力广场、架空层泛会所

项目亮点

一、区位亮点：盛荟红星位于光明科学城门户位置，地铁6号线长圳站旁，距离长圳站约800米，为盛荟集团投资打造、首次正式冠名之大作。

二、配套亮点：盛荟红星坐享长圳车站综合体19.7万㎡大体量商业配套，举步即达光明勤诚达K+plaza shoing mall。更有中国科学院大学深圳医院、文化艺术中心等医疗文体配套，更聚集长圳公园、石岩湖温泉度假村等生态资源，尽揽风物。

三、规划亮点：盛荟红星将打造为集菁英居所、综合办公、精致商业于一体的创智综合体，其中宿舍产品面积为22/28㎡，3.9米层高灵动设计空间，打造宜投宜住、功能完整、户型结构实用的都市居住精品。

区域价值

凤凰城门户位置

盛荟红星创智广场位处光明凤凰城门户位置，承接光明科学城发展规划利好，未来光明科学城作为广深港澳科技长廊的三大核心载体之一，将以高标准、超常规布局形成具有国际影响力、竞争力的科学装置群和研发机构群。

盛荟红星距光明大道1.3km，周边三条高速路环绕，驱车可抵达龙大、南光免费双高速，宝安机场;驾车可直达南山、福田、交通道路便利;外环高速横贯东西; 项目距离高铁站仅3.4km，实现畅行大湾区，高效促进广深港都市经济一体化发展，可方便到达深圳北站、福田站、广州南站、香港西九龙站。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

综合商场：光明勤诚达“K+PLAZA”、玖龙台商业、KK park光明广场、正力时代广场、光明大仟里等;

医院：中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院;

银行/ATM：中国建设银行、深圳农村商业银行、招商银行、邮政银行 中国银行等;

邮局/快递：中国邮政，森阳高新科技园邮局;

其他：自带350㎡商业，配套约2500㎡中心活力广场、私密屋顶花园、架空泛会所等。

详细配套以评分

楼栋分析

盛荟红星占地面积18449.76㎡，总建筑面积46124.4㎡，规划有工业厂房1栋，建筑面积为32294.4㎡;1栋配套宿舍，建筑面积为12980㎡;小型商业建筑面积350㎡。

户型分析

楼盘户型

户型分析

在售建面约27-49㎡商业

3.9米层高灵动设计空间

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

打造宜投宜住、功能完整、户型结构实用的都市居住精品。

项目优缺点

优点：①光明区将打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城(占地面积约为南山高新园的8.6倍，总投资金额约为南山科技园的34倍)，项目扼守科学城门户位置，尽得地利。

②紧邻6号线光明首站长圳站，距离仅800米，14站挺进福田中心区;一站换乘地铁13号线，10站直达南山科技园。未来四地铁环绕，周边龙大高速、南光高速及外环高速环伺，并快速通达光明城高铁站，实现4地铁+3高速+1高铁半小时生活圈。

③坐享长圳车站综合体(规划中)约19.7万㎡大体量商业配套。举步即达光明勤诚达“K+PLAZA”shopping mall等众多生活娱乐配套，10min核心商圈，繁华尽享。

缺点：周边农民房和工厂众多，环境一般;周边商业配套有待完善;