项目介绍

光明天安云谷一期占地约8.7万平方米，建设面积约53万平方米，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体，将配套建设约2000平方米国际会议中心和约1000平方米学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求。

楼盘名称：深铁珑境花园

物业类型：普通住宅

项目特色：公园地产 , 临铁盘

建筑类型：高层 , 多层 , 小高层

产权年限：70年(住宅70年)

装修情况：毛坯

占地面积：115000平方米

建筑面积：480000平方米

容积率：2.06

绿化率：34%

停车位：一期约426个停车位

楼栋总数：暂无数据

总户数：2272

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：3.9元/平方米.月

开发商：深圳市地铁集团有限公司

楼盘地址：布龙路与和平路交汇处

项目亮点

一、区位亮点：光明天安云谷毗邻中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学等高等院校，承载了科教成果转化、科研试验、学术交流等重要功能;

二、规划亮点：光明天安云谷位于光明科学城以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局，打造为世界级城市创新区;

三、环境亮点：光明天安云谷一期住宅区围绕智慧公园湾流区而建，水景与绿植交相辉映，打造有氧、滨水的宜人环境，让归家变成一场度假之旅;

区域价值

科学城装置集聚区

规划重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区等片区，建设大湾区综合性国家科学中心先行启动区。

在科学城的定位下，结合双区驱动和十四五的高定位规划指导，可以预见光明都将以国际视野对标全球一流城市来建设，成为深圳未来经济最重要的增长极。

光明天安云谷位于光明科学城启动区范围内，将基于“人工智能+”，打造立体智慧城市，树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范，成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

综合商场：约2万㎡配套商业，将引进银行、品牌便利店、咖啡厅、商务简餐等;

医院：中山大学第七附属医院;

其他：科研资源：脑解析、脑模拟和合成生物装置等七大科学装置;

生态资源：园区自带智慧公园(25万㎡)、光明小镇花海;

详细配套以评分

楼栋分析

光明天安云谷一期占地约8.7万平方米，建设面积约53万平方米，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套等于一体，将配套建设约2000平方米国际会议中心和约1000平方米学术报告厅，满足科学城的会议及展示功能需求;

户型分析

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：①区域内拥有超110万㎡“中央Mall集群”，华南地区首家Costco即将进驻，聚领潮流生活;临近阳台山森林公园，入可观无敌山景，外可享天然氧吧，拥揽自然胜境。

②周边龙华高峰中小学、和平实验小学、未来小学等多所优质学校环伺，优享全龄教育;坐拥深圳市龙华区人民医院、新华医院(在建)、深圳市第二儿童医院(在建)等三甲医疗资源，全维守护健康。

③享北站超级枢纽总部基地规划利好，接驳地铁4号线龙胜站，连通5、6、22号线(规划中)，紧邻新区大道、龙华大道、福龙路三大城市主干道，纵横湾区动脉。

缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般;