项目价值点

前海——深圳未来城市新中心

国家顶层战略粤港澳大湾区规划纲要及深圳先行示范区规划助力，深圳跻身全球城市前列。前海作为双重核心引擎，注册企业增加值从2015年的1019亿元跃升至2019年的2566.65亿元，增长了1.5倍；税收收入从174亿元增长至525亿元，增长了2倍，片区经济实现跨越式发展，未来将成为深圳城市新中心。

“互联网+”未来科技城——万亿市值新区

腾讯总部斥资85.2亿打造“互联网+”未来科技城，约数十万高新人才云集于此，实现千亿级产值输出，创造万亿级市值新区。

铁仔山科技城——下一个南山科技园

宝安区“十三五”规划铁仔山科技城总面积约1298万㎡，已入驻华讯方舟、德普特电子等35000家企业，打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区，高精尖智慧人群聚集，擎动区域价值腾飞。

项目介绍

旭生和韵华庭前海科创总部，智慧企业联盟。旭生集团22年“文化+”战略升级之作，建面约12万㎡，集甲级办公、全能公寓、醇熟配套、多元服务于一体的综合体项目。旭生和韵华庭雄踞前海-宝中国际都会区核心，畅享海陆空轨立体交通，聚合一中心六馆八公园，学府商圈环伺，引领智慧生活。项目位于宝安区西乡街道，西乡地铁口，毗邻宝安区“平峦山-铁仔山-碧海湾”城市生态隔离带，总占地约1.48万，建面约12万，项目包含甲级写字楼、公寓和商业配套、多元服务于一体的综合体项目。未来将引进文化科技、高新技术研发产业，吸引近高新技术或文化科技人才，打造产业聚集、智慧高效、生态共享、多元立体的科技产业居住综合园区。

项目位于宝安区西乡街道，西乡地铁口，毗邻宝安区“平峦山-铁仔山-碧海湾”城市生态隔离带，总占地约1.48万，建面约12万，项目包含甲级写字楼、公寓和商业配套、多元服务于一体的综合体项目。未来将引进文化科技、高新技术研发产业，吸引近高新技术或文化科技人才，打造产业聚集、智慧高效、生态共享、多元立体的科技产业居住综合园区。

区域价值

区位介绍

旭生和韵华庭位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交叉口西南侧。项目地属西乡中心片区，近1号线地铁“西乡站”，周边配套较为丰富。项目周边旧改规划较多，比如方大工业园旧改（拆除重建用地面积约2.7万㎡）、骏业工业区旧改（拆除重建用地面积约4.7万㎡）、河西工业区旧改（拆除重建用地面积约7.0万㎡）等；毗邻宝安区“平峦山-铁仔山-碧海湾”城市生态隔离带。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

五维交通——出行畅通无阻

双地铁：距地铁1号线西乡站约100m，11号线碧海湾站约700m

城轨：毗邻穗莞深城轨西乡站（施工中），该项目线路走向起于广州东站，经东莞至深圳机场，现已全线开通，西乡站为新增站点

机场：距深圳宝安国际机场约7.5公里

三城市道路三高速：无缝衔接宝安大道、西乡大道、107国道；广深高速、广深沿江高速、深中通道（在建）

双码头：福永码头（港澳、珠海、中山）、大铲湾码头（世界级集装箱码头）

醇熟配套——揽藏都会万象

一中心：国际会展中心

六馆：宝安图书馆、宝安少年宫、宝安体育馆、宝安公共文化艺术中心（艺术馆、博物馆、美术馆）

八公园：碧海湾公园、西湾红树林公园、铁仔山公园、四季公园、铁岗公园、平峦山公园、宝安公园、欢乐港湾等8大公园

百万商业体量：自带约5520㎡都会商业，与天虹、大仟里、壹方城等品牌购物中心合围

详细配套以评分

楼栋分析

旭生和韵华庭用地面积约1.5万㎡，由深圳市旭生发展有限公司开发，总建面约11.4万㎡，其中地上计容建面约8.9万㎡，地下建面约2.5万㎡。拟建1栋30层研发楼、1栋11层厂房、1栋26层配套宿舍以及1栋3层幼儿园，地下3层。地块分为南北两个地块，北面01地块为M0用地，定名为“旭生和韵大厦”，包含有研发用房、厂房、配套商业、公共配套四项基本功能；南面02地块为R3居住用地，定名为“旭生和韵华庭”，包含配套宿舍、幼儿园等功能。

建筑风格

旭生和韵华庭建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

户型分析

楼盘户型

户型分析

4种精装修户型

格局方正

约 3 m舒适层高

构建品质生活