项目介绍

万科兰江山第·瑧山道项目位于深圳福田区的香蜜湖片区，项目占地60899㎡，总建面291968㎡，其中二期建面77525㎡，由2栋共5座楼组成，整个项目坐北朝南，位于海拔70米至115米的高度，打造全市罕见的三重景观。

占地面积：60899㎡

总建面面积：291968㎡

容积率：4.74

建筑覆盖率：23.66%

绿化覆盖率：30%

车位比：约1:2

在售产品：约180-319㎡阔景美宅及28墅董事传世大宅‍

项目房企

      万科兰江山第·瑧山道项目，是由兰江与万科集团联合打造的深圳全新半山豪宅区的顶级巨著，瑧山道项目同时亦是深圳万科首个高端品牌。

      万科兰江山第·瑧山道，这一座从山中生长的建筑，独占了山间绿意，还兼容了山的高远姿态;它的高雅从容，与匆忙城市形成了鲜明反差。

项目亮点

【区位亮点】万科兰江山第·瑧山道多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城 位于深圳城市中心，华南最大豪宅片区，深圳“塔尖”人士最集中区域，金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

【配套亮点】万科兰江山第·瑧山道可享受深圳最顶端的购物配套、最集中的文化资源、最齐全三甲医疗配套、最奢侈的休闲配套‍。

【规划亮点】万科兰江山第·瑧山道以最卓著的品质、最优越的位置、最高瞻的地势、最私密的环境、最超前的规划等优势，成为该片区规模最大、最为瞩目的传世资产。

【生态亮点】万科兰江山第·瑧山道三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。

区域价值

入则宁静出则繁华

福田区作为深圳中心城区，集行政中心、金融中心、文化中心、商贸中心于一体，不断地吸引着资本、技术、人才向区内集聚，形成了极具规模的产业集中度和。

香蜜湖北区属于低密度片区，未来将优化规划，精细开发;大河套片区，重点发展跨境电商和国际物流;车公庙片区，重点发展智能制造和科技研发中心;华强北片区，巩固国际电子交易中心定位;八卦岭片区，打造为现代物流中心和产业型总部基地。八大特色产业板块，打造产业未来，福田，作为深圳中心的地位也将更加坚实。

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商场:嘉信茂购物中心、沃尔玛购物广场、华润万家;

医院:深圳市眼科医院、深圳龙珠医院、暨南大学医学院深圳华侨城医院;

银行:中国工商银行、中国银行深圳市分行侨香支行、中行侨香支行、中国建设银行深圳中旅公馆支行;

餐饮:钓鱼台山庄、佳旺客家食府、王室会馆、仙踪林、面包新语;

其他:钓鱼台山庄、佳旺客家食府、王室会馆、仙踪林、面包新语,嘉信茂购物中心、沃尔玛购物广场、华润万家,山姆宠物医院、龙珠社区公园;

详细配套以评分

楼栋分析

      万科兰江山第·瑧山道项目位于深圳福田区的香蜜湖片区，项目占地60899㎡，总建面291968㎡，其中二期建面77525㎡，由2栋共5座楼组成，整个项目坐北朝南，位于海拔70米至115米的高度，打造全市罕见的三重景观。

户型分析

楼盘户型

户型分析

主力户型为160-300㎡大户型住宅产品

设有独立储藏室，空间利用率更高，提升生活品质。

采光性极佳，即使是阴天室内也不会很暗。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

独特飘窗设计，为您提供开阔视野，尊享户外景观。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

项目优缺点

优点：①万科兰江山第·瑧山道多维高效交通路网，快速通达香蜜湖、中心区，通达全城，广深港同城 位于深圳城市中心，华南最大豪宅片区，深圳“塔尖”人士最集中区域，金融街利好辐射、香蜜湖豪宅区双重稀缺地段。

②万科兰江山第·瑧山道可享受深圳最顶端的购物配套、最集中的文化资源、最齐全三甲医疗配套、最奢侈的休闲配套‍。

③万科兰江山第·瑧山道三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，“灯光秀房”正面可瞰福田CBD，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;