项目介绍

深业信宏城包含住宅20万㎡(含保障性住房1.9万㎡)，商业、办公及酒店1.2万㎡，幼儿园、公交首末站、社康服务中心等公共配套设施8900㎡。项目分南区(一期)、北区(二期)共10多栋高层住宅组成。返还几万平、可售十多万平。临南环大道布局1栋回迁房、1栋保障房。

【 开发商 】：深业鹏基南方(集团)有限公司

【项目规模】：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡

【一期套数】：751套住宅

【产品户型】：约87-143㎡

【装修标准】：毛坯

【楼栋层数】：31层 /32层

【 梯户比 】：2梯4户 /2梯6户

【 容积率 】：4.33

【 绿化率 】：约40%

【车位数量】：1520个

【物业费】住宅：3.5元/㎡/月

【物业公司】：深业集团物业管理有限公司

【项目地址】：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处

项目房企

      深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，于1983年在香港注册成立。目前，集团以城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、健康养老、托育、大型民生基础设施建设、新兴产业股权及基金投资为主，同时涉足高科技股权投资、现代农业、高科技制造等领域。

项目亮点

一、品牌亮点：深业信宏城项目是由深圳老牌国企深业集团匠心打造、进驻光明的第一个项目。深业39载，作为城市空间价值塑造引领者，每一次发声都致力于人居的革新。

二、区位亮点：深业信宏城位于光明区作为粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，依托约99平方公里光明科学城，汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

三、教育亮点：深业信宏城自带12班制公立幼儿园小学：一路之隔教科院实验小学(光明)中学：2公里范围内光明第二中学、光明高级中学、光明高中园(在建)。

区域价值

擎领全球科创未来

深业信宏城邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站(在建)约700m，创享湾芯生活主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商业：临近光明大仟里及公明天虹商场;

医疗：邻近中国科学院大学深圳医院(西院区);

公园: 项目附近有红花山公园、薯田埔龟山公园;

教育：小学：深圳市教育科学研究院实验小学(光明)、秋硕小学;

初中：深圳市光明区第二中学、深圳市光明区实验学校;

高中：深圳市光明区高级中学、光明高中园;

详细配套以评分

楼栋分析

深业信宏城总占地约5万方，建筑面积约32万方，绿化率30%，容积率4.572。整体分为两期开发，以住宅为主，辅以少量底层商业。推售一期南地块住宅，可售建面约7.7万㎡，共计751套建面约87-143㎡住宅。

户型分析

楼盘户型

户型分析

在售建面约87-143㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房间带有飘窗设计，疏朗明亮。

公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

项目优缺点

优点：①项目自身规划有小学和幼儿园用地，项目旁边配建的深圳教科院实验小学;宏发天汇城旁建有红花山中学。公明南环大道南规划有中等职业学校用地。②同时2KM有大仟里购物中心，天虹商场等30万m²大型商圈;宏发天汇城在建含约10万㎡大型商业。

缺点：周边目前缺乏公共配套，6号线地铁需要公交换乘;周边农民房和工厂众多，景观一般;