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更新于 2024-03-29 15:43:07

  • 星河盛境御府 效果图
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星河盛境御府

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在售 毛坯 品牌地产
参考均价 33000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 83-113㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2023-12-04 新开盘通知
楼盘地址 龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站 发地址到手机
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星河盛境御府楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 星河盛境御府
  • 楼盘别名: 星河盛境3期
  • 区域商圈: 龙岗 -大运新城
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 33000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 商用公寓40年
  • 开盘/加推: 2023-12-04 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站 发地址到手机
  • 售楼处地址: 深圳龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站
建筑规划
  • 交房时间: 2026-12-01
  • 装修情况: 精装修,公共部分精装
  • 楼栋总数: 4栋
  • 规划户数: 953户
  • 占地面积: 18207㎡
  • 建筑面积: 280000㎡
  • 容积率: 5
  • 绿化率: 40%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 3室(12) 、 4室(3)
  • 开发公司: 深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2023)龙岗026号 2023-11-30 3#
  • 深房许字(2023)龙岗026号 2023-11-30
  • 深房许字(2021)龙岗005号 2021-04-29 1#1,1#2,2#,3#
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生活配套
  • 物业公司: 深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
  • 物业费: 4元/㎡/月
  • 车位数: 843个
  • 周边配套:
    • 交通地铁:地铁3号线永湖站, 地铁14号线(在建)坳背站 公交:永湖地铁站1(公交站),M351、M358路、M229路、M239路、M268路,M295路 自驾: 去福田、龙华:南坪快速——水官高速 去南山:水官高速——南坪快速——北环大道 去罗湖:龙岗大道——丹平快速路
    • 幼儿园自带9班幼儿园
    • 中**周边邻近保安(以政府具体**规划为准)
    • 综合商场自带4.4万平集中商业、周边邻近星河时代cocopark
    • 医院龙岗第三人民医院、龙岗区中医院、龙城医院
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楼盘介绍

项目介绍

星河盛境项目集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体,位于龙岗区3号线永湖地铁站,是真正的地铁上盖物业,未来将打造约4.4万平集中商业,一步即达保安**,两公里范围内拥有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗区大运公园等,周边涵盖三甲医院龙城医院及龙岗区中医院、二甲医院龙岗第三人民医院。

星河盛境项目集商业、住宅、办公于一体的复合型精粹综合体。星河盛境建面约86-116㎡臻装美居,户型方正采光通风俱佳,内部装修同样对标全市高端住宅,专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等,在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。

区位介绍

星河盛境项目位于龙岗区3号线永湖地铁站,是真正的地铁上盖物业,未来将打造约4.4万平集中商业,一步即达保安**,两公里范围内拥有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗区大运公园等,周边涵盖三甲医院龙城医院及龙岗区中医院、二甲医院龙岗第三人民医院。星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧,北面临近南坪快速路,东侧倚靠龙岗大道。整体区位处于大运板块南部头排位置及“阿波罗未来产业城”范围内。

规划设计

星河盛境项目建筑面积约86㎡户型动静分区布局,空间配置科学合理,紧凑实用;朝向特点鲜明,1栋2单元花园景观兼顾安静,2栋无遮挡公园景观,3栋开阔城市景观;主要生活空间通风采光性能良好,客厅带有大进深阳台;卧室空间分配均衡,开间进深比良好,空间利用充分;餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能良好,自然通风采光;入户自带玄关,尺度合理。

景观特色

城市高楼的高容积率无法满足人们对于阳光的追求,星河盛境项目以低密规划,为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间,保证每户采光通风和私密性,创鉴与自然。

建筑风格

星河盛境项目沿袭国际前沿的现代建筑流派简约立面风格,甄选铝板与深灰双层LOW-E中空玻璃,设计了双地块园林串联,打造都市绿谷,更为老人、儿童单独设计了休闲、娱乐、锻炼区域,提供全龄活动空间,尽享优逸生活。

项目优势

星河盛境由星河地产集团开发,雄踞中心腹地,毗邻区域内多座友邦使馆,各类国际级商业、教育、医疗配套举步即达。坐地铁2站,到达大运中心体育馆,星河cocopark、香港理工大学,深圳北理莫斯科大学等等配套。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 龙岗地铁14号线坳背站/3号线永湖站 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
  • 周边配套:
    • 交通地铁:地铁3号线永湖站, 地铁14号线(在建)坳背站 公交:永湖地铁站1(公交站),M351、M358路、M229路、M239路、M268路,M295路 自驾: 去福田、龙华:南坪快速——水官高速 去南山:水官高速——南坪快速——北环大道 去罗湖:龙岗大道——丹平快速路
    • 幼儿园自带9班幼儿园
    • 中**周边邻近保安(以政府具体**规划为准)
    • 综合商场自带4.4万平集中商业、周边邻近星河时代cocopark
    • 医院龙岗第三人民医院、龙岗区中医院、龙城医院
区位介绍

星河盛境项目位于龙岗区3号线永湖地铁站,是真正的地铁上盖物业,未来将打造约4.4万平集中商业,一步即达保安**,两公里范围内拥有高尔夫球场、横岗人民公园、龙岗区大运公园等,周边涵盖三甲医院龙城医院及龙岗区中医院、二甲医院龙岗第三人民医院。星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧,北面临近南坪快速路,东侧倚靠龙岗大道。整体区位处于大运板块南部头排位置及“阿波罗未来产业城”范围内。

规划设计

星河盛境项目建筑面积约86㎡户型动静分区布局,空间配置科学合理,紧凑实用;朝向特点鲜明,1栋2单元花园景观兼顾安静,2栋无遮挡公园景观,3栋开阔城市景观;主要生活空间通风采光性能良好,客厅带有大进深阳台;卧室空间分配均衡,开间进深比良好,空间利用充分;餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能良好,自然通风采光;入户自带玄关,尺度合理。

星河盛境御府房价

降价通知
楼盘均价

33000元/㎡ 环比上月持平

龙岗均价

44949元/㎡ 环比上月+0.3%

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-27 33000元/㎡ - -
  • 2024-03-18 33000元/㎡ - -
  • 2024-03-12 33000元/㎡ - -
  • 2024-02-29 33000元/㎡ - -
  • 2024-02-24 33000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 34000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 34000元/㎡ - -
  • 2024-01-16 34000元/㎡ - -
  • 2024-01-15 34000元/㎡ - -
  • 2024-01-11 38000元/㎡ - 建面约83-113㎡3-4房住宅均价约38000元/㎡
  • 2024-01-09 34000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 34000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 34000元/㎡ - -
  • 2023-12-06 34000元/㎡ - -
  • 2023-12-01 35000元/㎡ - -
  • 2023-11-30 35000元/㎡ - -
  • 2023-11-30 43000元/㎡ - 均价4.3万每平
  • 2023-11-29 37000元/㎡ - -
  • 2023-11-13 52000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 52000元/㎡ - -
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星河盛境御府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
项目介绍

星河盛境项目建筑面积约86㎡户型动静分区布局,空间配置科学合理,紧凑实用;朝向特点鲜明,1栋2单元花园景观兼顾安静,2栋无遮挡公园景观,3栋开阔城市景观;

      主要生活空间通风采光性能良好,客厅带有大进深阳台;卧室空间分配均衡,开间进深比良好,空间利用充分;餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能良好,自然通风采光;入户自带玄关,尺度合理。

销售单价:52000元/㎡起

户型:96㎡三房两厅两卫;116㎡四房两厅两卫

建筑类型:住宅

产权年限:70年

总占地面积:约31752.96㎡

总建筑面积:约280000.00㎡

总价:96㎡约500-530万;116㎡约600-640万

交房标准:精装交付

总 户 数:一期4栋住宅581户

车 位 数:一期461个(地上8+地下453)

容 积 率:4.36

绿 化 率:40%

开 发 商:深圳市星河园通房地产开发有限公司

物业公司:星河物业(星河智善生活集团)

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项目房企

星河凭借专业的CBD建设和运营水平,陆续布局星河时代、星河智荟,其中星河时代项目打造了龙岗星河COCO Park,并引进了龙岗首家大型山姆会员店,星河所至之处,所筑项目,无不是一座城市中坚区域,闪耀和亮眼的人居体验。而今,在大运片区超千万平巨量城市更新项目中,星河承担近168万㎡城市建设任务,领跑城市更新,与城市共生共荣。

项目亮点

优势1:项目连接3号线永湖站,紧靠龙岗大道、横坪路,交通路网发达,可选择多种出行方式;
优势2:星河出品,带装修交付,户型方正合理,使用率较高;
优势3:自带约4.4万方商业,以及9班制幼儿园,同时家门口有划片的九年一贯制学校-保安学校,整体配套完善;
优势4:地处大运辐射区,周边潜在大型旧改已吸引多个大型开发商,未来值得期待。

区域价值

科技产业航空城

项目整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内,作为龙岗区重点发展区域,被赋予了不少概念:打造华南地区科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城等。
目前已取得初步发展:光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施;航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现;路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。

一芯两核多支点

龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局,高标准推进龙岗城市规划建设,形成现代化城市空间格局。

 

“一芯”:深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能,共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。

“两核”:发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。

“信息数字核”:强化电子信息产业优势,整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间,构建多层次产业生态体系,打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。

“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源,充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用,高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。

“多支点”:就是在“一芯两核”辐射带动下,以区内重点区域为载体,发挥各自比较优势,构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”,促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。

 

龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业,全区有千亿级企业1家,百亿级企业2家,亿元级企业400多家,上市企业21家,国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”,“双核” 驱动发展,打造高质量深圳东部中心!

本楼盘03月均价
33000元/㎡ 环比:0.00%
大运新城新房03月均价
39286元/㎡ 环比:13.25%↓
龙岗新房03月均价
44949元/㎡ 环比:0.29%↑
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

区域内科技产业比较多,且规划合理的交通,价值得到极大的拉升。

配套价值

1.交通上
项目属于3号线沿线物业,距离3号线永湖站仅百米,是真正的地铁口物业;另外正在修建的深圳东部快线(14号线)在项目附近设有坳背站,从项目步行至该站点约1项目属于3号线沿线物业,距离3号线永湖站仅百米,是真正的地铁口物业;另外正在修建的深圳东部快线(14号线)在项目附近设有坳背站,从项目步行至该站点约1.7公里。通过3号线可通勤罗湖、福田市区,等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。


道路交通方面:项目是龙岗大道首排物业,驾车至盐龙大道、惠盐路等主干道都非常便捷;项目2公里范围内高速路网四通八达,沈海高速、南坪快速、水官高速等均在范围内。
2.教育上
自身配备一所幼儿园。根据2020年秋季龙岗区教育局公布的学区划分来看,卓弘星辰所在地块小学是在保安学校读,初中可报读保安学校初中部和园山实验学校。


除以上两所学校外,项目2公里范围内可覆盖到金安小学、龙岗区第二职业技术学校、汇文小学、华南师范大学附属龙岗乐城小学,教育配套较醇熟。
3.商业上
自身配备约4.4万㎡集中式商业,是目前1.5公里范围内已知体量最大的。除此之外与项目相邻的两个小区,卓弘星辰配有约3.6万㎡的商业、星河智荟配有约2万㎡商业,未来项目几百米就有约10万㎡商业。并且附近15min生活圈内,可抵达龙岗COCOPark、万科广场、山姆会员店、世茂深港国际中心SCCMALL等百万体量的商业中心。


4.休闲上
全国第一高楼-世茂·深港国际中心为邻,2站可达国际性文体配套大运中心体育馆、世界大学生运动会体育公园,驾车15min即可抵达龙岗三馆一城(科技馆,青少年宫,公共艺术馆和书城),周边还有深圳稀缺的山水生态资源,不仅可近距离享受文体休闲时光,还可与大自然相拥,以丰盈周边配套诠释美好生活的模样,演绎居者与城市人文、与自然和谐共处的品质归心生活方式。

详细配套以评分

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小吉点评

相关配套较为完善,可以满足基本需求。

楼栋分析

星河盛境则分为01-04、01-05两个小地块开发,其中即将入市的01-04地块包含4座住宅和一所建面约2700㎡的幼儿园;01-05地块规划与地铁3号线永湖站直连,包含人才安居房一栋,公寓一栋,并规划有集中式商业。由于是城市更新项目,4座住宅中实际还包含了近两百户回迁房,分布在1栋1单元和2栋之中。

户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:83㎡
    约273万/套
  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:83㎡
    约273万/套
  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:87㎡
    约287万/套

户型分析

建面约86-116㎡
户型方正采光通风俱佳,内部装修同样对标全市高端住宅,专门配备了日立智能户式中央空调、TOTO智能五金卫浴、耶鲁智能门锁、可视对讲等,在龙岗市场住宅项目中精装配置非常高。

建筑面积约116㎡户型通透户型,大开间短进深,通风采光性能良好;四个面宽朝南;主要生活空间日照充足;客厅带有大型景观阳台,主卧双面采光宽敞明亮;三次卧空间均衡功能全面;餐厨空间宽敞舒适,独立通风采光;入户玄关自然通风采光,可提供良好功能空间。


建筑面积约86㎡


户型动静分区布局,空间配置科学合理,紧凑实用;朝向特点鲜明,1栋2单元花园景观兼顾安静,2栋无遮挡公园景观,3栋开阔城市景观;主要生活空间通风采光性能良好,客厅带有大进深阳台;卧室空间分配均衡,开间进深比良好,空间利用充分;餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能良好,自然通风采光;入户自带玄关,尺度合理。

建筑面积约96㎡
动静分区布局,主要生活空间朝向优势方向,通风采光性能良好;


朝南或西南向,光照充足,2、3栋花园景观,1栋2单元视野开阔。客厅带有大进深阳台,宽敞实用;主卧套间空能全面利用充分,双次卧配置均衡;餐厨空间紧凑实用,U型厨房配置合理,入户自带玄关。

项目优缺点

优点:①项目属于3号线沿线物业,距离3号线永湖站约百米,是真正的地铁口物业。项目通过3号线可通勤罗湖、福田市区,等14号开通以后将会大大缩短项目与市区的通勤时间。

②星河盛境自带约4.4万㎡地铁商业,周边5km范围内还有星河COCOPark、万科广场、万科里以及世贸广场等成熟商业体,集美食、休闲、亲子、购物于一体,涵盖业态丰富,居所不离繁华,生活不止精彩,不远行,即可从家门口开启各种生活模式。

③星河盛境1.5公里范围内除私营诊所和信义御城健康服务中心外,有一所公立综合型医院“龙岗区第三人民医院”。另外,距离项目直线约2.2公里的横岗方向有一所龙翔医院,该院是横岗片区一家医疗水平和口碑都还不错的综合性医院。

缺点:紧邻南坪快速主干道,部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多,高峰期会有一定交通堵塞;

置业建议
龙岗置业
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