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更新于 2024-03-29 15:42:56

  • 合正观澜汇云庭 效果图
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合正观澜汇云庭

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在售 精装修 景观居所
参考均价 42000元/㎡ 降价通知 咨询底价
楼盘户型 36-48㎡ 余房查询 成交价查询
开盘时间 2023-07-27 新开盘通知
楼盘地址 龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧(茜坑站D出口) 发地址到手机
87折优惠,总价369万买三房 已有426人领取 限时领取
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合正观澜汇云庭楼盘信息

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基本信息
  • 楼盘名称: 合正观澜汇云庭
  • 楼盘别名: 合正观澜汇
  • 区域商圈: 龙华区 -观澜
  • 物业类型: 住宅
  • 参考单价: 42000元/㎡ 降价通知
  • 产权年限: 普通住宅70年
  • 开盘/加推: 2023-07-27 新开盘通知
  • 销售状态: 在售
  • 楼盘地址: 龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧(茜坑站D出口) 发地址到手机
  • 售楼处地址: 福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧(茜坑站D出口)
建筑规划
  • 交房时间: 2025-12-31
  • 装修情况: 公共部分精装
  • 楼栋总数: 3栋
  • 规划户数: 714户
  • 占地面积: 71366㎡
  • 建筑面积: 847236㎡
  • 容积率: 9
  • 绿化率: 35%
  • 建筑类型: 塔楼
  • 主力户型: 3室(1) 、 4室(2)
  • 开发公司: 深圳市新景发投资有限公司
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售卖资格
预售证号 发证时间 绑定楼栋
  • 深房许字(2023)龙华013号 2023-07-21 #1
生活配套
  • 物业公司: 深圳市合正物业服务有限公司
  • 物业费: 5元/㎡/月
  • 车位数: 1639个
  • 周边配套:
    • 周边商业:福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall;
    • 周边景观:观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园;
    • 周边交通:地铁4号线北延线茜坑站;
    • 周边医院:龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);
    • 周边学校:观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校
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楼盘介绍

项目介绍

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。本次即将推售的为二期公寓地块,总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

区位介绍

合正观澜汇云庭位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,与龙华区政府一路之隔,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。

规划设计

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

景观特色

合正观澜汇云庭紧邻观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园;

建筑风格

合正观澜汇云庭建筑风格为“现代、简约”,通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌,体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格,高贵典雅的三段式外立面分色设计,线条凹凸有致,刚劲有力,呈现出独有的力量感,每一处细节皆悉心考究,美感与品质共存。

项目优势

合正观澜汇云庭项目周边配套优越,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall,周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套,打造汇聚高端人才办公、展会、居住、消费需求于一体的一站式“泛会展”都心商务生活圈。
  • 公交
  • 地铁
  • 学校
  • 医院
  • 购物
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生活配套
  • 楼盘地址: 龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧(茜坑站D出口) 发地址到手机
  • 物业公司: 深圳市合正物业服务有限公司
  • 周边配套:
    • 周边商业:福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall;
    • 周边景观:观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园;
    • 周边交通:地铁4号线北延线茜坑站;
    • 周边医院:龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);
    • 周边学校:观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校
区位介绍

合正观澜汇云庭位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,与龙华区政府一路之隔,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。

规划设计

合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

合正观澜汇云庭房价

降价通知
楼盘均价

42000元/㎡ 环比上月持平

龙华区均价

65499元/㎡ 环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡ 环比上月+0.3%

价格走势
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历史价格
记录时间 均价 最低价 价格描述
  • 2024-03-25 42000元/㎡ - -
  • 2024-03-12 42000元/㎡ - -
  • 2024-03-05 42000元/㎡ - -
  • 2024-02-21 42000元/㎡ - -
  • 2024-02-07 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-27 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-24 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-20 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-17 54300元/㎡ - 建面约103-129㎡的3-4房,均价为54300元/㎡
  • 2024-01-16 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-15 42000元/㎡ - -
  • 2024-01-04 42000元/㎡ - -
  • 2023-12-28 42000元/㎡ - -
  • 2023-12-26 43000元/㎡ - -
  • 2023-12-20 42000元/㎡ - -
  • 2023-12-18 54300元/㎡ - 均价约54300元/㎡
  • 2023-11-13 42000元/㎡ - -
  • 2023-11-06 42000元/㎡ - -
  • 2023-10-20 42000元/㎡ - -
  • 2023-10-08 42000元/㎡ - -
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合正观澜汇云庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.0

产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目介绍

合正观澜汇广场位于龙华区福城街道,地块东侧紧邻观澜大道,地块北侧紧邻观澜人民路。该项目总建筑面积近100万㎡,是一个分三期开发的大型宜居智慧综合体社区。涵盖约49万㎡高尚住宅、约12万㎡商业、约4万㎡商务公寓、约5万㎡地标级写字楼等多种业态,周边规划建设地铁4号龙华线,自身规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

占地面积:27080.36㎡

建筑面积:321095.24㎡

商业面积:2.2万㎡

最高层数:56层

停车位:1639套内面积<90㎡ 1621户,占比86.73%云庭分4栋开发,一共1869户(其中保障房1025户

三期共分两个地块开发,分别为:澜汇云境花园(宗地号:A905-0570)澜汇云庭花园(宗地号:A905-0571)

035102682715.jpg

项目亮点

一、区位亮点:合正观澜汇云庭位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,与龙华区政府一路之隔,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、产研等多种业态于一体的百万超mall综合体。

二、配套亮点:合正观澜汇云庭周边配套优越,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北、福田CBD;自带旗舰中心商业、邻里街区商业、文教主题商业等三大主题商业Mall,周边环绕观澜湖新城MH mall、佳华领域广场、观澜天虹等60万㎡繁华商圈;

三、文体休闲:合正观澜汇云庭拥有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、深圳民法公园、观澜河生态文化走廊等丰富的市政配套。

区域价值

雄踞价值高地

合正观澜汇云庭观澜着重布局9大产业区块,数量占比全龙华数字经济的3/4,将创造超5200亿元产值营收。而本案已定鼎万亿红利的原点,雄踞“数字龙华”价值高地。

2020年4号线延长线通车,观澜正式进入地铁时代。本项目扼守茜坑站地铁口,无需转乘瞬达深圳北站、速达福田CBD,影响着百万都市白领向观澜外溢。

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴,毗邻六区一市,东连龙岗,南接福田、罗湖、南山,西靠宝安,北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽,直达香港西九龙仅需15min,与香港、广州形成半小时生活圈,与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站:

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能,推动高线公园、立体连廊系统建设, 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设,打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站,加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前,18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究;推进 22 号线与东莞 1 号线衔接,4 号线与东莞 16 号线衔接,实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路,争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设;畅通道路微循环。 到 2025 年,全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里,次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

本楼盘03月均价
42000元/㎡ 环比:0.00%
观澜新房03月均价
39350元/㎡ 环比:0.25%↓
龙华区新房03月均价
65499元/㎡ 环比:0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡ 环比:0.34%↑

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

合正观澜汇紧邻4号线茜坑站,从4号线驱动深圳北站、红山的发展脉络中,可预见已是龙华新中芯的观澜,将迎来进一步价值升级。

配套价值

综合商场:项目自身及周边福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall等商业;

医院:龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中);

银行/ATM:深圳农村商业银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行;

邮局/快递:中国邮政、太和邮政、福城邮政中心;

详细配套以评分

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小吉点评

合正观澜汇云庭自带福城天虹购物中心(已开业)、观澜湖新城、比邻新天地、佳华领域广场、观澜天虹等约60万㎡繁华核心商圈环绕 ;周边拥有丰富的教育资源,观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语中学等公立学校,另有市政图书馆、文化体育中心、龙华区综合医院等。

楼栋分析

合正观澜汇云庭本次即将推售的为二期公寓地块,总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

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户型分析

楼盘户型

  • 3室 2厅 2卫 待售
    建筑面积:103㎡ / 正南
    约432万/套

户型分析

套内面积<90㎡ 1621户,占比86.73%

户型方正,房屋面积整体使用率高,浪费少。

户型朝南向,光线充足,通风好,有利于身体健康。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

有套房,各方面都有考虑到,较适合有老人小孩的家庭。

公摊面积相对合理,符合住宅公摊正常范围,满足日常居住需求。

自定义模块

优点:合正观澜汇位于龙华观澜中心区,4号线的北延线茜坑站(在建中)地铁口物业,毗邻龙华区政府,是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等多种业态于一体的百万超mall综合体。

正观澜汇周边交通便利,毗邻4号线茜坑站,无需换乘,直达深圳北站、福田CBD;周围学府环绕,书香氛围浓厚,拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套。

周边配套齐全,有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套,举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。

缺点:周边学校众多,高峰期会有一定交通堵塞;

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6大维度测评,严选高性价比楼盘

  • 项目亮点
  • 区域价值
  • 配套价值
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  • 全部户型(3)
  • 3室(1)
  • 4室(2)
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合正观澜汇云庭楼盘动态

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合正观澜汇云庭问答

  • 合正观澜汇云庭值得买。合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。这个价吊打观澜万科启城以及鹏瑞等,甚至吊打清湖盛璟润府,此外合正此次交标相对较高,例如超元聚场、超感系统、健康系统、以及室内电器品牌和用材都是业界较好的。

    全部3个回答
  • 合正观澜汇云庭可以买。单价4.2万起送豪装,在售建面约103-129㎡3-4房,4号线地铁上盖,送豪华德系装修,外国语学校。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 合正观澜汇三期整体非常好,是龙华区值得买的楼盘。单价4.2万起送豪装,建面约103-129㎡3-4房,4号线地铁上盖,外国语学校。咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 合正观澜汇三期售楼处在龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧,86折优惠,首付90万免息2年,单价4.3万起送豪装。建面约103-129㎡3-4房。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 观澜合正观澜汇三期最新消息是在售建面约103-129㎡3-4房,86折优惠,首付90万免息2年,单价4.3万起送豪装。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳合正观澜汇房价是42000元一平米,86折优惠,首付90万免息2年,送豪装。建面约103-129㎡3-4房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 合正观澜汇三期进度是在售建面约103-129㎡3-4房,86折优惠,首付90万免息2年,单价4.3万起送豪装。咨询管家领取一房一价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 合正观澜汇三期房价是42000元/平米,好楼层,86折优惠,4号线地铁上盖。首批推售约714套,建面约103-129㎡3-4房,咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳合正观澜汇三期房价是42000元/平米,特价房单价4.2万起送豪装,好楼层,86折优惠,4号线地铁上盖。首批推售约714套,建面约103-129㎡3-4房,咨询管家领取特价房折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳合正观澜汇三期开盘价是42000元/平米,预计在2025年12月交房,送豪装,好楼层,86折优惠,4号线地铁上盖。咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 龙华合正观澜汇三期价格是42000元/平米,好楼层,86折优惠,4号线地铁上盖。首批推售约714套,建面约103-129㎡3-4房,咨询管家领取备案价折扣优惠!

    全部3个回答
  • 深圳合正观澜汇价格是42000元一方。总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

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  • 合正观澜汇三期备案价是42000元一平方。合正观澜汇云庭位于龙华行政中心,4号线茜坑站地铁口物业,项目总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

    全部3个回答
  • 深圳合正观澜汇三期价格是42000元/平米,项目总建面达近百万平米,涵盖住宅、约12万平米旗舰商业、商务公寓、地标级写字楼等多种业态,自身更规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

    全部3个回答
  • 合正观澜汇云庭的单价是42000元/平米。合正观澜汇处龙华新区政府旁,为分三期开发的大规模综合体智慧社区,总建面达近百万平米,涵盖住宅、约12万平米旗舰商业、商务公寓、地标级写字楼等多种业态,自身更规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

    全部3个回答
  • 合正观澜汇三期值得买。合正观澜汇云庭周边设施:周边商业:福城天虹、美佳华商业广场、观澜天虹、观澜湖新城MH mall;周边景观:观澜古墟、观澜湖旅游度假区、观澜版画村、山水田园;周边交通:地铁4号线北延线茜坑站;周边医院:龙华中心医院、龙华伟光医院、龙华区综合医院(在建中); 周边学校:观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校

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  • 合正观澜汇三期交房时间是2025年12月底交房,项目总建面约3.9万㎡,产品为约36-48㎡的臻装商务公寓,是百万标杆综合体的又一全新力作,从建筑立面、材质品质全面升级,资产升值潜力无可比拟。

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  • 合正观澜汇三期开盘价格是42000元一方。合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

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  • 合正观澜汇三期最新价格是42000元一方。合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

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  • 合正观澜汇三期交楼时间是2025年12月交房,合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡,云境、云庭地块共分10栋开发,含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

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合正观澜汇云庭

在售 住宅 精装修 景观居所
均价 42000元/㎡ 降价通知
户型 36-48㎡ 余房查询
地址 龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧(茜坑站D出口) 发地址到手机
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