项目介绍

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山(望海公园)，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

项目：半岛城邦五期

项目总建面积：23.7万㎡

高层住宅面积：189800㎡

商业面积：10000㎡

地下停车场面积：84900㎡

停车位：2211个

绿化率：30%

容积率：6.04%

项目亮点

【交通亮点】半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。距离地铁2号线东角头B出口约1公里，未来还有13号地铁线可直达科技园。

【教育亮点】半岛城邦5期项目在南山外国语学校滨海分校(九年一贯制)学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班;初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

【休闲亮点】半岛城邦5期北面规划的23万平蛇口山公园正是利用蛇口山的自然山体,最大程度的保护自然环境的同时,打造成与滨海休闲带一脉相承的山体公园。半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

【文娱亮点】半岛城邦5期项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等。

区域价值

坐拥蛇口片区交通

沙河西路快速化改造

目前半岛周边的沙河西路正进行着快速化升级改造,全面完成后沙河西路将是主道双向6车道、辅道双向4车道的新城市快速路。

望海路地下快速路改造

望海路也进入了改造规划阶段。西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。

地铁13号线

地铁13号线的南延线从深圳湾口岸站出发,延伸出深圳湾公园站和歌剧院站。半岛城邦无疑是最大受益者之一，待项目竣工,前往半岛不需转乘多次,便利了半岛居民的出行和其他片区与半岛间的往来。

13号南延至半岛附近后,北延线也有了初步的规划,未来将北延至光明凤凰城、公明中心等地区,真正实现南北贯通。地铁13号线预计可于2022年通车。

地铁12号线

途经海上世界的地铁12号线预计2022年竣工。投入使用后,将联系松岗、沙井等地,有效的沟通南山区与宝安区,半岛居民前往宝安机场又将多一项交通选择。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

周边景观:十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园;

周边商业:蛇口广场;

周边学校:蒙特梭利幼儿园、南山外国语学校(滨海分校);

周边医院:南山区妇幼保健院(二甲妇幼保健专科医院)、蛇口人民医院(二甲综合性医院)、南山区人民医院(三甲综合性医院);

详细配套以评分

楼栋分析

半岛城邦5期地块比较方正，用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04。根据规划，将建4栋49-66层超高层住宅、765套房源(建面约18.98万㎡)、2211个停车位，以及酒店、商业、国际游艇会等配套设施。半岛城邦5期相比于4期，位置更好，两面环海，也是半岛城邦5期产品中最值得期待的一期。

户型分析

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

本户型拥有多个阳台，方便后期改造。使用率在70%~80%之间。

项目优缺点

半岛城邦5期优点：【交通亮点】半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。距离地铁2号线东角头B出口约1公里，未来还有13号地铁线可直达科技园。

【教育亮点】半岛城邦5期项目在南山外国语学校滨海分校(九年一贯制)学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班;初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

【休闲亮点】半岛城邦5期北面规划的23万平蛇口山公园正是利用蛇口山的自然山体,最大程度的保护自然环境的同时,打造成与滨海休闲带一脉相承的山体公园。半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

【文娱亮点】半岛城邦5期项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等。

半岛城邦5期缺点：周边学校和写字楼众多，上下班会有一定交通堵塞;