华强城乐芙公馆楼盘整体非常好，是宝安区值得买的楼盘。单价3.9万起，在售33-61平精装现房，地铁口通燃气。建面33-72㎡精致灵动空间，从空间格局到功能配置，全方位满足品质生活的日常所需——户户通燃气，舒阔阳台，全能收纳系统。
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华强城乐芙公馆
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毛坯
大型社区
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42500元/㎡
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楼盘户型
33-72㎡
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开盘时间
2019-05-31
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楼盘地址
福永街道
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华强城乐芙公馆楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2020-02-28
- 装修情况： 毛坯,公共部分精装
- 楼栋总数： 1栋
- 规划户数： 3665户
- 占地面积： 27823㎡
- 建筑面积： 169584㎡
- 容积率： 6
- 绿化率： 30%
- 建筑类型： 板塔结合
- 主力户型： 3室(1) 、 4室(2) 、 5室(1)
- 开发公司： 深圳市华强永兴投资有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2021）宝安021号 2021-09-18
- 深房许字（2019）宝安006号 2019-05-27
- 深房许字（2018）宝安016号 2018-11-20
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生活配套
- 物业公司： 深圳华强物业管理有限公司
- 物业费： 6元/㎡/月
- 车位数： 地下车位数3665
-
周边配套：
地铁： 桥头、塘尾、桥头地铁站-A口、塘尾地铁站-B口、马安山地铁站-C口、塘尾地铁站-A口、桥头地铁站-B口、塘尾地铁站-D口、塘尾地铁站-C口、桥头地铁站-C口教育设施： 金源、科诚教育、品学源教育、爱琴海艺术教育基地、优肯教育、福海街道禁毒教育基地、艺源星空音乐教育、深港驾校大洋田训练基地、乾方教育、思明教育医院： 深圳广生医院、伏英妇科、鸿源宠物医院、联合宠物医院(沙井分院)、精英电脑医院(塘尾店)、麦田动物医院(塘尾分店)、华硕电脑医院、精英电脑医院(桥头分店)、宠物诊所购物： 四季生活超市、乐购超市(塘尾社区二十五区店)、绿色水果超市(鞍山一路店)、惠群兄弟生活超市、佳又惠生活超市、香香彩红屋、明智眼镜、爷爷的书房(沙井校区)、山星盛电子秤(福永办事处)、晨光文具(信通店)公园： 大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园、麦宝公园(水店)
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楼盘介绍
项目介绍
华强城扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距全球**会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。华强城被誉为“11号线**上盖**大盘”、“全球**会展中心**大盘”。 华强城总占地12.8万平米，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59。12万㎡商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。区位介绍
华强城南邻通吕运河和老城区。通吕运河政府将规划为南通的莱茵河，将打造成南通的一条亮丽的风景线。沿通吕运河靠北面将打造成城市旅游板块，华强城项目位置其中。便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。规划设计
华强城由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米。其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区首家主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。东侧为华强城综合社区，项目总占地面积约40万方，总的建筑面积约130万平米，可以说是整个北区体量**、位置**的项目。是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。景观特色
华强城紧邻大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园、麦宝公园(水店)；建筑风格
华强城建筑外立面采用西班牙建筑风格，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
华强城东侧是办公和公寓，此外还有9万平米商业ShoppingMall。塔楼呈“品”字型布局，中间形成广场，层层退台给商业带来外摆空间，使得整体体量非常流畅。中间的绿谷形成一个商业中心，未来大量的商业活动在核心区延展。东北角、东侧、西南角和西北角都有商业出入口，合理组织内外交通。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 福永街道 发地址到手机
- 物业公司： 深圳华强物业管理有限公司
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周边配套：
地铁： 桥头、塘尾、桥头地铁站-A口、塘尾地铁站-B口、马安山地铁站-C口、塘尾地铁站-A口、桥头地铁站-B口、塘尾地铁站-D口、塘尾地铁站-C口、桥头地铁站-C口教育设施： 金源、科诚教育、品学源教育、爱琴海艺术教育基地、优肯教育、福海街道禁毒教育基地、艺源星空音乐教育、深港驾校大洋田训练基地、乾方教育、思明教育医院： 深圳广生医院、伏英妇科、鸿源宠物医院、联合宠物医院(沙井分院)、精英电脑医院(塘尾店)、麦田动物医院(塘尾分店)、华硕电脑医院、精英电脑医院(桥头分店)、宠物诊所购物： 四季生活超市、乐购超市(塘尾社区二十五区店)、绿色水果超市(鞍山一路店)、惠群兄弟生活超市、佳又惠生活超市、香香彩红屋、明智眼镜、爷爷的书房(沙井校区)、山星盛电子秤(福永办事处)、晨光文具(信通店)公园： 大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园、麦宝公园(水店)
区位介绍
华强城南邻通吕运河和老城区。通吕运河政府将规划为南通的莱茵河，将打造成南通的一条亮丽的风景线。沿通吕运河靠北面将打造成城市旅游板块，华强城项目位置其中。便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。
规划设计
华强城由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米。其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区首家主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。东侧为华强城综合社区，项目总占地面积约40万方，总的建筑面积约130万平米，可以说是整个北区体量**、位置**的项目。是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。
华强城乐芙公馆房价
降价通知
楼盘均价
42500元/㎡ 环比上月-8.2%
宝安均价
59248元/㎡ 环比上月+0.1%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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价格描述
- 2024-03-25 42500元/㎡ - -
- 2024-03-18 42500元/㎡ - -
- 2024-03-09 42500元/㎡ - -
- 2024-03-05 46300元/㎡ - -
- 2024-03-01 46300元/㎡ - -
- 2024-02-29 46300元/㎡ - -
- 2024-02-21 46300元/㎡ - -
- 2024-02-07 46300元/㎡ - -
- 2024-02-01 46300元/㎡ - -
- 2024-01-27 46300元/㎡ - -
- 2024-01-24 46300元/㎡ - -
- 2024-01-24 39000元/㎡ - -
- 2024-01-16 46300元/㎡ - -
- 2024-01-15 46300元/㎡ - -
- 2024-01-08 46300元/㎡ - -
- 2024-01-04 46300元/㎡ - -
- 2024-01-01 46300元/㎡ - -
- 2023-12-26 46300元/㎡ - -
- 2023-12-01 46300元/㎡ - -
- 2023-12-01 46300元/㎡ - -
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华强城乐芙公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
产品力
8.0
配套价值
9.0
区域价值
8.0
项目介绍
华强城由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米。其中，西侧为建筑面积约10万平米的南通方特城市乐园，是南通市、乃至苏北地区首家主题乐园，届时为您提供休闲、娱乐、美食为一体的综合性服务场所。
项目导航：11号线塘尾站B出口约100米
主要业态包含有：商务公寓、集中式商业、甲级写字楼
项目建面：169583.50㎡
项目占地：约27823㎡
主力产品：33-72㎡1-2房商务公寓
层高：3米
停车位：约1240个(其中包含充电桩车位372个)
集中商业面积：约9万㎡
内部配置：户户通燃气、户户带阳台
项目亮点
一、配套亮点：华强城乐芙公馆自带9万平米商业ShoppingMall。首层是餐饮、零售、网红店为主。二层是餐饮主力店、零售和服装、化妆品类为主。三层以零售、餐饮和儿童娱乐为主。四层以零售、电玩、餐饮为主。五层是部分零售和健身、培训。六层规划有超大型电影院，含一个IMAX厅。七层有局部网红餐厅主力店以及为片区业主规划的空中花园。
二、交通亮点：华强城乐芙公馆便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。
三、户型亮点：华强城乐芙公馆是华强城的收官之作33-72㎡精致灵动空间，从空间格局到功能配置，全方位满足品质生活的日常所需——户户通燃气，舒阔阳台，全能收纳系统，宜居宜投，万千宠爱，难得一寓。
区域价值
多维立体交通网
【海】：福永码头、海洋新城超级码头(规划中)、国际邮轮港(规划中);
【陆】：宝安大道、107国道、广深高速、广深沿江高速、凤塘大道、深中通道(在建中)、深珠通道(规划中);
【空】：宝安机场T3、T4航站楼;
【轨】：地铁11号线、1号线、5号线、6号线，地铁12号线(在建中)、20号线(在建中)、穗莞深城际轨道(在建中);
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
本楼盘03月均价
42500元/㎡
环比：8.21%↓
福永新房03月均价
44931元/㎡
环比：0.00%
宝安新房03月均价
59248元/㎡
环比：0.09%↑
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华强城乐芙公馆未来华强城可乘坐“11号线”在“机场站”换乘穗莞深城际线路、20号线和港深机场快线，换乘“20号线”2站地到达国际会展中心，南延线将连接福田会展中心，换乘“港深机场快线”，可直达香港机场。
配套价值
商业:自带约125万方商业，其中集中商业约9万方;1公里范围内有约30万方，鸿荣源奥特莱斯商业约14万方海岸城商业;
文旅: 【融创冰雪城】投资约338.3亿元，将打造成世界最大室内冰雪世界及华侨城斥资百亿升级打造的国家4A级景区;
周边配套：华润金蚝小镇华润集团耗资千亿打造的生态文旅大城，相当于华润大冲的4.4倍;
详细配套以评分
小吉点评
华强城乐芙公馆位于三大全球顶级文旅配套中心，与华强城自带的集中式商业配套、高端住宅、风情街区、写字楼等丰富业态，共同构成丰盛便捷的大城品质配套生活圈。
楼栋分析
华强城作为整个西部的地标性综合体大盘，是整个片区内唯一在售的11号线地铁口82万m2综合体项目，也是西部的地标性建筑。在整体打造上匠心独运，打造以大城生活为基础，以绿地公园为演绎，以集中商业为品质提升的宜居的花园式社区。
户型分析
楼盘户型
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3室 2厅 2卫 在售建筑面积：89㎡ / 正南约378万/套
户型分析
建面约33-72㎡户型
明厨明卫，厨房和卫生间采光通风性能好，生活更舒适。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
餐厅直接与厨房相连，实现美味生活加速传递。
房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。
项目优缺点
优点：①位于三大全球顶级文旅配套中心，与华强城自带的集中式商业配套、高端住宅、风情街区、写字楼等丰富业态，共同构成丰盛便捷的大城品质配套生活圈。
②【繁华】：约9万㎡大型shopping mall(建设中)、教育科技MALL优友天地 (已开业)、约30万m2高端名品奥特莱斯(规划中);【超配】：位踞西部都会中芯，享丰盛便捷的大城配套资源，毗邻大空港、会展中心新兴高端产研会客区，未来可提供巨大的人流量与城市资源价值。
缺点：周边配套不齐全，规划配套需要一定时间;周边工厂、城中村众多，景观一般。
置业建议
小户型
配套醇熟
交通便捷
华强城乐芙公馆户型图
余房查询- 全部户型(4)
- 3室(1)
- 4室(2)
- 5室(1)
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3室户型(1)
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在售
3室2厅2卫 89㎡
约378万 朝向 正南
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4室户型(2)
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售完
4室2厅3卫 125㎡
约531万 朝向 正南
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售完
4室2厅2卫 125㎡
约531万 朝向 正北
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5室户型(1)
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售完
5室2厅2卫 160㎡
约680万 朝向 正南
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效果图
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华强城乐芙公馆楼盘动态
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在售 2020-01-10华强城位于深圳市宝安区福永凤塘大道与宝安大道交汇处西南
华强城乐芙公馆问答
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宝安华强城乐芙公馆户型有建面约33-72平方户型，均价46300元/平米，华强城扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距全球会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站。更多关于宝安华强城乐芙公馆的户型信息，可以在线咨询！
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华强城乐芙公馆公寓价格是46300元/㎡，建面约33-72平方户型。项目12万㎡商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。更多关于华强城乐芙公馆公寓的价格信息，可以在线咨询！
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华强城乐芙公馆公寓营销中心在扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距全球**会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。更多关于华强城乐芙公馆公寓营销中心的地址信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆周边交通便捷，生活方便。华强城乐芙公馆地处空港新城核心商圈，距会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。更多关于华强城乐芙公馆的交通信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆现在房价是46300元/平米，华强城乐芙公馆由北城大桥东西两侧地块构成，总占地面积约60万方，总的建筑面积约140万平米，是集住宅、商业、办公、酒店、乐园、幼儿园为一体的综合性社区。更多关于华强城乐芙公馆的房价信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆周边交通便捷，生活方便。华强城乐芙公馆扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距全球会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。更多关于华强城乐芙公馆的交通信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆规划完善，华强城乐芙公馆总占地12.8万平米，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59。12万㎡商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。更多关于华强城乐芙公馆的规划信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆房价最新消息是均价46300元/平米，建面约33-72平方户型，商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。更多关于华强城乐芙公馆的房价信息，可以在线咨询置业管家！
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深圳华强城乐芙公馆地址在位于宝安区宝安大道与凤塘大道交汇处、北靠沙井，南接机场，东有广深高速、107国道，西邻“两中心一馆”、海洋新城，可谓颇得地利。更多关于华强城乐芙公馆的地址信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆周边环境优美，生态宜居。紧邻大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园。更多关于华强城乐芙公馆的环境信息，可以在线咨询置业管家！
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华强城乐芙公馆很不错，值得买。华强城乐芙公馆均价44300元/平米起，在售建面约33-72平方户型，毛坯交付。扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距国际会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。准备在宝安买房的朋友，可以关注华强城乐芙公馆！
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华强城乐芙公馆预计在2023年13月。华强城乐芙公馆均价44300元/平米起，在售建面约33-72平方户型，毛坯交付。更多关于华强城乐芙公馆的信息，可以联系管家。
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华强城乐芙公馆评价是优点①强城扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，距全球会展中心仅3公里，无缝接驳11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，极速链接三大城市中心。②12万㎡商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。更多关于华强城乐芙公馆的信息，可以点击关注华强城乐芙公馆！
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华强城的参考价格是46300元/m²，位于福永街道凤塘大道与宝安大道交汇处
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华强城在福永街道凤塘大道与宝安大道交汇处。
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华强城地处位置优越，周边设施齐全，房价合算，往年房价变动小，值得购买！目前在售的参考价格是46300/元/m²
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华强城楼盘价格以楼盘首页价格为准，参考均价为：46300元/m²，性价比高。根据往期房价走势来看，房价走势差别不大。
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华强城总占地12.8万平米，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59。12万㎡商业旗舰、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合体。更多关于华强城小区规划信息，可以点击关注华强城！
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华强城周边紧邻大王山公园、康和公园、福海儿童公园、立新湖公园、桥头社区公园、立新湖文创梦享公园、塘尾社区公园、诚信主题公园、塘尾社区菠萝山公园、麦宝公园。更多关于华强城周边环境信息，可以点击关注华强城！
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