项目介绍

润科华府位于宝安区航城街道鹤洲中心片区，邻洲石路，总占地面积约36992.76㎡，总建筑面积216937.0 平米。润科华府由6栋住宅和1栋公寓组成，住宅有1369套，公寓486套，共1855套，车位共1649个。

【项目占地】36992.76㎡

【总 建 面】约27万㎡

【容 积 率】3.25(北区)

【绿 化 率】30%

【总 户 数】1855户(住宅1369，公寓486)

【楼栋总数】7栋

【总 层 高】4-30层

【车 位】1649个

【住宅产权】70年(2014-2084)

【交房标准】住宅毛坯;公寓精装

【物 业 费】3.5元/㎡/月

【学 区】黄田小学、海湾中学、航城中学(初中部)

【商 业】自带2.7万㎡集中商业(华润乐购，屈臣氏，中影南方，苏宁，华为签约入驻)、桃源居醇熟配套、人人乐、创梦城商业街；

项目亮点

户型方正，2梯4户可使得户型的光照属性较佳，电梯与楼梯间的可自然通风采光；户型尺度在此面积段较佳，布局科学合理。除76平户型之外，都具有较大阳台；户型布局灵动空间，可根据需要进行调整。

区域价值

前海、空港双片区

宝安航城街道鹤洲片区，位于前海及大空港双热点核心区域的高尚居住区。能够同时享受到前海自贸区和大空港两大经济热点区域发展的辐射带动。前海片区，住宅需求的缺口达到50万人；空港片区亦将吸纳70万人就业。前海空港片住宅需求势必外溢，前海空港双核的覆盖区域如航城片区，必然将是就业人群居住的首要选择。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.交通上
是深圳所有区域中唯一一个融合四维交通的项目。宝安国际机场、福永码头以及发达的公路交通将会大大增加片区交通的便利性；以及与本项目无缝接驳的深中通道将会使片 区成为粤港澳大湾区的腹地，目前和项目相邻的鹤洲村已与政府签署了深中通道相关的拆迁协议，未来本片区即是深中一体化进程的核心枢纽；已经于2017年全面动工的地铁 12 号线，其中洲石路站距离项目约600米，极大的增强了项目的交通便捷性，也会使片区价值得到极速提升。

2.休闲上
三山一水资源，深圳西海岸航城片区有一片都市核心最珍贵的生态资源，有山有水有园——凤凰山、铁岗水库、平峦山公园等。从润科华府出发，举步可达，骑行、漫步，随心可享，怡然自得。
3.教育上
项目自带建面约5000㎡18班的幼儿园；项目所在学区小学，省一级小学，创建于1905年，被评为深圳市绿色学校；项目所在学区中学，省一级重点初中，深圳绿色学校，宝安区优质学校 ；宝安区直属学校，是一所集初高中为一体的公立省一级重点学校。
4.商业上
项目自身规划了2.7万方的商业，基本可以满足平常的购物需求。

详细配套以评分

楼栋分析

项目总占地面积约4万㎡，总建筑面积约21.69万㎡，容积率5.86。由6栋住宅和1栋公寓组成（30层）。包括657套保障房（规划为拆迁安置房，待进一步确认，并分布于各个楼宇），以及公寓486套。车位1649个。

另外，还规划有商业和办公物业，其中图示7#栋1-4层含商业，其余塔楼含1-2层底层商业。

户型分析

楼盘户型

户型分析

臻裝一房两厅：48 ㎡ 总价231-233万(一层4套,朝向:3户朝西，1户朝东)

臻裝两房两厅：59㎡ 总价280-284万(一层6套，朝向:3户朝北，3户朝南)

62㎡ 总价295-297万(一层3套，朝向:2户朝东，1户朝西)

63㎡ 总价300-303万(一层1套，朝向:朝东)

64㎡ 总价302-306万(一层2套，朝向:1户朝北，1户朝南)

项目优缺点

优点：①润科华府位于宝安区航城街道鹤州片区，紧邻洲石路，周边有广深高速、机荷高速、沿江高速、穗莞深城际铁路(建设中)、深中通道(建设中)等高速公路，有107国道、宝安大道、洲石路等主干道。

②自带占地5400㎡18班幼儿园、鹤州居委幼儿园。另外还有黄田小学、海湾中学、钟屋小学、中澳实验学校、鹤州学校、福永下十围小学、深圳市富源学校、宝安第一外国语学校等。

③润科华府周边三山环伺，宝安凤凰山、天然氧吧白草岗山，平峦山，层峦叠嶂，构筑生活的自然峰景。

缺点：紧邻洲石路主干道，部分楼栋户型会有一定噪音影响；