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新世界松风明月公寓

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待售毛坯配套成熟

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开盘时间 2020-12-31 新开盘通知

楼盘地址 宝安松岗街道沙浦围工业大道与松河北路交汇处 发地址到手机

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新世界松风明月公寓楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：新世界松风明月公寓
楼盘别名：新世界松风明月
区域商圈：宝安 -松岗
物业类型：商业
参考单价：售价待定降价通知
产权年限：商住公寓70年
开盘/加推： 2020-12-31 新开盘通知
销售状态：待售
楼盘地址：宝安松岗街道沙浦围工业大道与松河北路交汇处发地址到手机
售楼处地址：宝安区松岗街道沙浦围工业大道与松河北路交汇处前行约50米

建筑规划

交房时间： 2023-12-31
装修情况：精装修
楼栋总数： 1栋
规划户数： 1952
占地面积： 38244㎡
建筑面积： 19926㎡
容积率： 5
绿化率： 35%
建筑类型：超高层
主力户型： 2室(1) 、 3室(2)
开发公司：深圳市新世界房地产开发有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2020）宝安038号 2020-12-15 1#

生活配套

物业公司：新世界新投物业管理有限公司
物业费： 5元/㎡/月
车位数： 1569个
周边配套：
- 学校：松岗实验学校、松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文实验学校、松岗中学、北亭实验学校;幼儿园：松岗中心幼儿园、华盛幼儿园，自建幼儿园;
- 商场：自建百货商场医院：松岗人民医院、深圳复亚医院；
- 银行：深圳市农村商业银行、中国建设银行、中国银行；
- 临近商业中心：东方park、喜港城、天虹；

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楼盘介绍

项目介绍

新世界松风明月分一期二期开发，总建面约73万平米。新世界松风明月位于宝安区松岗中心西片区，地理位置优越。项目一期位于沙江路与沙浦围工业大道交汇处，距三地铁交汇站松岗枢纽站仅约300m，可乘11号线抵达宝安中心区，乘6号线、11号线通往光明、龙华、罗湖三区交通极为便利。项目横跨松岗河，景观视野开阔，一河两岸有着大片规划公共绿地与绿道，具有丰富的休闲活动空间。项目一期西侧临近松岗实验**，在项目二期临近规划的九年一贯教育用地，二期自建12班制幼儿园。项目自带约9万平米双维购物中心，未来西部网红打卡mall。松风明月花园将着力打造多元化生态活力街区，树立城市区域新中心、新标杆。项目一期规划为7栋住宅，1栋商务公寓，公寓位于一期约3万平米商业中心之上，自带平台花园、运动场所等配套。下楼即繁华商圈，临近三地铁交汇处的松岗站约300米。巧妙的利用建筑转角，使得每户均享有开阔的景观视线。商务公寓规划有6层空中共享花园，并在集中商业屋顶设置面积约1700㎡的屋顶花园，并通过连廊连接南侧大花园，打造生态绿色人文社区。社区配套完善，共配有社区型商业、社康中心、老年人日间照料中心、公交首末站、1500㎡体育活动场地与1500㎡公共开放空间，配备一流的物业管理系统，全方位细致、贴心的配套服务，为业主提供一个安心居所，持续创造美好生活。

区位介绍

新世界松风明月地段所处粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要一环，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有完备的交通体系和生活配套，以及其他区域所无法比拟的发展前景。自驾路线，旁边就是宝安大道和京港澳高速，周边还有广深高速、外环高速，可直达深圳各区，正常约40min到达南山科技园。三大地铁交汇，多条交通干道，接驳世界速率。楼盘鼎立于“穗莞深”轴线，扼守深圳西北门户，地理优势驱动松岗非凡枢纽价值，目前区域内拥有地铁11号线、6号线、地铁12线（建设中）三条地铁线路，可快速通达深圳宝安中心、前海、南山、福田等重要区域，107国道、广深高速、外环高速、宝安大道、松福大道等城市干道贯穿交会，加速区域与外界经济交流，推动区域飞速崛起。

规划设计

新世界松风明月花园1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房。项目所处深圳西部重要发展地段，不仅拥有城市配套和名校教育资源、交通便捷，且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。项目定位“优质刚需”，产品质素优势卓著。新世界·松风明月配套完善，共配有社区型商业、社康中心、老年人日间照料中心、公交首末站、1500㎡体育活动场地与1500㎡公共开放空间，配备一流的物业管理系统，全方位细致、贴心的配套服务，为业主提供一个安心居所，持续创造美好生活。

景观特色

新世界松风明月花园依托区域高密度的森林覆盖与城市绿化建设，松岗拥有400万平米城区绿化、30公里城市绿道、38个休闲公园广场、公园绿化覆盖率达42%。建设中的五指耙体育主题公园风景秀丽，山水相依，建成后将拥有4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道，打造松岗的莲花山公园！

建筑风格

新世界松风明月建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

项目优势

新世界松风明月名校教育升级，人文书香墨染！在此区域不断升级的背景下，当地教育资源也进一步提升完善，松岗实验学校、松岗中心幼儿园、松岗第一小学、松岗中英文实验学校等七所18年全阶优秀教育资源遍布松岗中心领地，从眼界到格局，启迪孩子锦绣前程。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：宝安松岗街道沙浦围工业大道与松河北路交汇处发地址到手机
物业公司：新世界新投物业管理有限公司
周边配套：
- 学校：松岗实验学校、松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文实验学校、松岗中学、北亭实验学校;幼儿园：松岗中心幼儿园、华盛幼儿园，自建幼儿园;
- 商场：自建百货商场医院：松岗人民医院、深圳复亚医院；
- 银行：深圳市农村商业银行、中国建设银行、中国银行；
- 临近商业中心：东方park、喜港城、天虹；

区位介绍

规划设计

新世界松风明月公寓房价

降价通知

楼盘均价

宝安均价

59248元/㎡环比上月+0.1%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

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新世界松风明月公寓楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目介绍

新世界松风明月花园1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房。新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品;二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

占地：38244.58㎡

建面：186630㎡

可售套数：73—135㎡二至四房(948套)

容积率：4.88%

绿化率：35%

停车位：1595

开发商：深圳市新世界房地产开发有限公司

物业类型：高层住宅、商务公寓、Shopping mall、社区商业

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项目亮点

一、区位亮点：新世界松风明月公寓地段所处粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要一环，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有完备的交通体系和生活配套，以及其他区域所无法比拟的发展前景。

二、配套亮点：新世界松风明月公寓周边有中海西岸华府、松河瑞园等成熟社区，配套上可与新世界共享，基本能满足日常生活需求。

三、规划亮点：新世界松风明月公寓首批推出一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积约26万㎡，容积率4.97，绿化率35%。

区域价值

占据双地铁交汇处

新世界松风明月公寓紧邻地铁6号线，沿松岗可抵达光明中心区、龙华中心区，和福田中心区多个站点换乘;

地铁11号线，更是具有重大意义，沿松岗站上车可直达机场、宝中、前海、科技园、深圳湾等多个重要区域，可承载关内大量外溢人口。

商圈地图

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

松岗新房03月均价

40834元/㎡环比：0.84%↓

宝安新房03月均价

59248元/㎡环比：0.09%↑

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

新世界松风明月花园位于宝安松岗，远期规划上地铁12号线二期、地铁26号线也将贯穿松岗片区，且深圳的路网也会随着粤港澳大湾区的建设，与东莞、广州连接更加密集，松岗在湾区的区位优势将更加明显。

配套价值

学校：松岗实验学校、松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文实验学校、松岗中学、北亭实验学校;幼儿园：松岗中心幼儿园、华盛幼儿园，自建幼儿园;

商场：自建百货商场;

医院：松岗人民医院、深圳复亚医院;

银行：深圳市农村商业银行、中国建设银行、中国银行;

临近商业中心：东方park、喜港城、天虹；

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

新世界松风明月花园目前的学区划分，项目一期小学学区为松岗实验学校(小学部)、沙溪小学及艺展小学，共享学区，二期小学学区稍有差异。初中目前划片的学校是松岗中学(初中部)、松岗实验学校(初中部)，这两所共享学区。

楼栋分析

新世界松风明月花园，总建面约73万㎡，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品;二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫待售

建筑面积：73㎡ / 正南

售价待定

户型分析

建面约28-38平

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①据守深圳西岸门户、粤港澳大湾区地理中西，链接珠三角九市、辐射粤港两大特别行政区。承接空港新城、宝安机场、海上田园城、机场码头、综合港区等国家级战略规划，占据广深科技走廊门户。

②毗邻松岗重点学校——松岗实验学校。项目自建12班制幼儿园，一站式解决全龄教育，周边更享有松岗中心幼儿园、松岗中英文学校等十一所“十八年全阶优教”。

③周边松岗艺术中心、松岗文化广场、松岗体育中心交互环绕，松岗公园、麒麟山公园、沙埔社区公园交互辉映，构筑全家健康屏障，生活自此盈满。

缺点：位于宝安大道、松明大道，及京港澳高速主干道旁，部分楼栋户型会受到噪音影响。

置业建议

投资地产

配套醇熟

生态宜居

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全部户型(2)
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3室(1)

2室户型(1)
- 待售 2室2厅1卫 73㎡
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3室户型(1)
- 待售 3室2厅1卫 89㎡
  暂无报价朝向正南

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交房 2023-03-17
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开盘 2023-03-17
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新世界·松风明月即将加推
开盘 2023-02-15
新世界松风明月公寓待售
开盘 2023-02-15
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新世界松风明月公寓交通路网四通八达，火热在售！
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新世界松风明月公寓价格待定

新世界松风明月公寓问答

问新世界松风明月公寓能不能买现在适合入手吗

答

新世界松风明月公寓能买，现在适合入手。①距三地铁交汇站松岗枢纽站仅约300m，可乘11号线抵达宝安中心区，乘6号线、11号线通往光明、龙华、罗湖三区交通极为便利。②自带平台花园、运动场所等配套。下楼即繁华商圈，临近三地铁交汇处的松岗站约300米。更多关于新世界松风明月公寓的信息，可以点击关注新世界松风明月公寓！
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