项目介绍

深铁置业大厦销售面积800-1000-1500-2300-4000-8000平米，均价6.2-6.8万/平米;深圳福田车公庙地铁口，标准层面积1951-2333平米，可组合购置(半层起);高度250米，地上55层，地下6层 ，产权年限40年，2014-2054年。

项目位置：福田深南大道车公庙地铁口

占地面积：约6559.51平米

建筑面积：约15万平米

物业类型：写字楼约10.24万平米、商业约1.02万

楼 层 高 度：约250米

楼 层 数：地上55层，地下6层

容 积 率：17

产 权 年 限：40年(2014-2054年)

标准层面积：约1951-2333平米

产 权 单 元：7-11个产权单元(灵动组合)

物 管 公 司：深铁物业公司

项目亮点

【区位亮点】深铁置业大厦位于深南大道与香蜜湖路交汇处，深南大道首排，强昭示性，企业实力凸显，成对角发展之势，商务价值更大。

【交通亮点】深铁置业大厦位于车公庙片区，1、7、9、11号线车公庙站汇集处，D1出口，同时，位于项目-2层的车公庙E出口即将开通，实现地铁与项目的无缝对接。

【生态亮点】深铁置业大厦项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有香蜜湖湖景资源、深圳湾无敌海景资源，以及塘朗山山体景观，坐山面海，城市繁华中得仁得智。

【规划亮点】深铁置业大厦，不辜负绝佳位置，前沿设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。

【品牌亮点】福田区政府与深圳市地铁集团有限公司的双强合作，国际风投创投中心落户于此。

区域价值

重要交通枢纽

      交通是商务价值的核心因素。车公庙是深圳重要交通枢纽，也是深圳地铁线路换成核心站点。深铁置业大厦位于车公庙片区，1、7、9、11号线车公庙站汇集处，D1出口，同时，位于项目-2层的车公庙E出口即将开通，实现地铁与项目的无缝对接。

【区域规划】

信息来自《深圳市福田区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

“两个一、三个三”发展战略

一个愿景：首善之区、幸福福田；一个个目标：社会主义现代化典范城区。

三大新引擎：河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈；三大产业：科创、金融、时尚；三大定位：中央创新区、中央商务区、中央活力区。

1+5

按照“1总论+5个突出”的思路进行谋篇布局，共计6篇15章52节4.7万字。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

周边商业：项目自带1.2万㎡商业，同时坐拥车公庙商业圈;

周边景观：南面：近看深圳湾以及红树林湿地，香港; 东面：近看福田中心区; 西面：近看南山区城市景观以及深圳湾; 北面：近看香蜜湖片区景观以及塘朗山脉。

周边公园：福田红树林生态公园、香蜜公园、莲花山公园;

详细配套以评分

楼栋分析

深铁置业大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双层中空LOW-e玻璃幕墙，环保视野开阔;约12米双层通过大堂，20部国际品牌电梯速达目的楼层;4.4米标准层层高，8-10.2m进深，网络地板，方便实用。低区VRV高区VAV空调系统，满足企业多样化需求。

户型分析

楼盘户型

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①深铁置业大厦位于深南大道与香蜜湖路交汇处，深南大道首排，强昭示性，企业实力凸显，成对角发展之势，商务价值更大。

②深铁置业大厦位于车公庙片区，1、7、9、11号线车公庙站汇集处，D1出口，同时，位于项目-2层的车公庙E出口即将开通，实现地铁与项目的无缝对接。

③深铁置业大厦项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有香蜜湖湖景资源、深圳湾无敌海景资源，以及塘朗山山体景观，坐山面海，城市繁华中得仁得智。

④深铁置业大厦，不辜负绝佳位置，前沿设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。

⑤福田区政府与深圳市地铁集团有限公司的双强合作，国际风投创投中心落户于此。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;