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润曜府

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在售简装景观居所

参考均价 38000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 69-95㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2023-05-19 新开盘通知

楼盘地址 光明区凤凰城侨凯路与科林路交汇处 发地址到手机

87折优惠，总价369万买三房 已有426人领取 限时领取

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润曜府楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：润曜府
楼盘别名：华润润曜府
区域商圈：光明区 -光明
物业类型：住宅
参考单价： 38000元/㎡降价通知
产权年限： 70
开盘/加推： 2023-05-19 新开盘通知
销售状态：在售
楼盘地址：光明区凤凰城侨凯路与科林路交汇处发地址到手机
售楼处地址：深圳市光明区凤凰街道招商局智慧园C1栋18楼

建筑规划

交房时间： 2025-06-30
装修情况：公共部分精装
楼栋总数： 3栋
规划户数： 954户
占地面积： 19000㎡
建筑面积： 163000㎡
容积率： 6
绿化率： 40%
建筑类型：塔楼,高层
主力户型： 2室(3) 、 3室(3)
开发公司：深圳市润铁房地产咨询有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2023）光明017号 2023-09-13
深房许字（2023）光明010号 2023-05-16 #1
深房许字（2023）光明009号 2023-04-28 #1

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生活配套

物业公司：润加物业服务 (深圳) 有限公司
物业费： 4元/㎡/月
车位数： 1355个
周边配套：
- 教育资源：深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等;
- 商业配套：自身配建约2500㎡底商，光明蓝鲸世界、万达广场购物中心;
- 休闲配套：新城公园、体育中心、光明小镇欢乐田园、光明农场大观园;
- 交通配套：周边有观光路、光侨路、龙大高速、侨凯路、茶林路等城市道路;
- 医疗配套：中科院大学深圳医院;

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楼盘介绍

项目介绍

华润润曜府将建设住宅103710㎡（其中物业服务用房220㎡）、商业2500㎡、18 班幼儿园6100㎡（用地面积6000㎡），便民服务站（含婴幼儿托育）700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。

区位介绍

华润润曜府交通十分有优势，与13号线同观路站，光明城高铁站直线距离为500米，此外高铁站旁还有在建的地铁6号线支线二期交汇的光明城站点。所处区域光明，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带。在深圳的定位中，光明对标建设“深圳北部中心”、“世界一流科学城”。

规划设计

华润润曜府建成后普通商品住房销售均价不得高于48900元/平方米(毛坯)。光明凤凰A503-0096宗地新建规定建筑面积113560㎡，其中，住宅103710㎡(其中物业服务用房220㎡)、商业2500㎡、18班幼儿园6100㎡(用地面积6000㎡)，便民服务站(含婴幼儿托育700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。)

景观特色

华润润曜府项目出发，700米距离处可以到达百花园（原麒麟山公园），公园总体量达26万平，目前还在建设中；1.2公里处可以到达光明新城公园、虹桥公园。光明小镇欢乐田园、光明农场大观园等，其中光明小镇由华侨城集团与光明强强联合共同打造的，号称西部的“东部华侨城”。

建筑风格

华润润曜府建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

项目优势

华润润曜府由华润集团开发，位于光明区凤凰街道光桥路与科林路交汇处，项目西侧为光明科技园片区，西北侧是光明当下居住氛围最为浓厚的区域（光明大第，深房传麒山等楼盘均坐落于此），北侧是网红公园（虹桥公园），东侧是光明高铁站，南侧是招商智慧园，百花园公园，6/13号地铁线及高铁线路“光明城站”距离约400米。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：光明区凤凰城侨凯路与科林路交汇处发地址到手机
物业公司：润加物业服务 (深圳) 有限公司
周边配套：
- 教育资源：深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等;
- 商业配套：自身配建约2500㎡底商，光明蓝鲸世界、万达广场购物中心;
- 休闲配套：新城公园、体育中心、光明小镇欢乐田园、光明农场大观园;
- 交通配套：周边有观光路、光侨路、龙大高速、侨凯路、茶林路等城市道路;
- 医疗配套：中科院大学深圳医院;

区位介绍

规划设计

润曜府房价

降价通知

楼盘均价

38000元/㎡环比上月-6.2%

光明区均价

50776元/㎡环比上月持平

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

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历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-03-27 38000元/㎡ - -
2024-03-25 39700元/㎡ - -
2024-03-12 39700元/㎡ - -
2024-03-07 40500元/㎡ - -
2024-03-05 40500元/㎡ - -
2024-02-29 40500元/㎡ - -
2024-02-20 40500元/㎡ - -
2024-02-07 40500元/㎡ - -
2024-01-23 40500元/㎡ - -
2024-01-16 40500元/㎡ - -
2024-01-15 40500元/㎡ - -
2024-01-08 40500元/㎡ - -
2024-01-04 40500元/㎡ - -
2023-12-26 40500元/㎡ - -
2023-12-01 40500元/㎡ - -
2023-12-01 49000元/㎡ - -
2023-11-22 40500元/㎡ - -
2023-11-16 40500元/㎡ - -
2023-11-13 40500元/㎡ - -
2023-11-06 40500元/㎡ - -

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润曜府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

华润润曜府设计为4栋住宅半围合小区，其中3栋为超高层，并配建了一所18班的幼儿园。将建设住宅103710㎡(其中物业服务用房220㎡)、商业2500㎡、18 班幼儿园6100㎡(用地面积6000㎡)，便民服务站(含婴幼儿托育)700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。

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项目品牌

华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。

项目亮点

【区位亮点】华润润曜府项目所处区域光明，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带。

【配套亮点】华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商，同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商，平时日常生活所需都能满足。

【教育亮点】华润润曜府2公里内有深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等，从项目出发，开车10min内都能到达。

【医疗亮点】华润润曜府项目出发，驾车12min就可以到中科院大学深圳医院。中科院大学深圳医院由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成。

区域价值

凤凰城片区

华润润曜府项目距离13号线同观路站约350米，光明城站400米，距离高铁光明城交通枢纽约500米左右。在深圳的定位中，光明对标建设“深圳北部中心”、“世界一流科学城”。项目则位于光明的重点板块之一——凤凰城片区。

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新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

38000元/㎡环比：6.17%↓

光明新房03月均价

37432元/㎡环比：5.26%↓

光明区新房03月均价

50776元/㎡环比：0.00%

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

华润润曜府将打造综合性国家科学中心交通枢纽。区域内有光明城高铁，它的扩建“升级”即将完成，不仅能一站到达深圳北，还能实现两小时直达赣州。除此之外还有已开通的6号线，在建中的6号线延长线/13/18号线，规划中的26/29/30号线。

配套价值

【约60万㎡商业，荟萃万象繁华】

蓝鲸世界，K+广场、万达广场、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。

【多公园环伺，拥抱鲜氧生活】

项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘公园环绕，咫尺鲜氧绿意。

【菁英成长高地，涵养书香气韵】

项目周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府

【重点医疗奢配，护航健康人生】

深圳中医院(光明院区)、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源，护航健康生活。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商，同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商，平时日常生活所需都能满足。

楼栋分析

华润润曜府项目位于光明区凤凰街道光明城片区,光侨路与侨凯路交汇处润晖府东侧，东临光明城高铁站，南临招商局智慧园，西临招商局大健康产业园。项目设计为4栋的住宅围合小区，因为配建了18班的幼儿园。

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户型分析

楼盘户型

2室(3) 3室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约262万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约262万/套
2室 2厅 1卫在售

建筑面积：69㎡ / 正南

约262万/套

户型分析

主力户型约69-81-96㎡ 2-3房

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①华润润曜府项目所处区域光明，是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，是串联广州、东莞、深圳、香港四个湾区核心城市的科创纽带

②华润润曜府2公里内有深圳市光明区凤凰学校、深圳实验学校光明部、深圳市光明区凤凰城实验学校、深圳市育新学校、深圳市光明小学等，从项目出发，开车10min内都能到达。

③华润润曜府项目自身配建约2500㎡底商，同时可享周边的中海观园、龙光玖瑞府、深房传麒山、中海寰宇时代、龙光玖龙台等多个大型住宅的底商，平时日常生活所需都能满足。

缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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润曜府户型图

余房查询

全部户型(6)
2室(3)
3室(3)

2室户型(3)
- 在售 2室2厅1卫 69㎡
  约274万朝向正南
- 在售 2室2厅1卫 69㎡
  约274万朝向正南
- 在售 2室2厅1卫 69㎡
  约274万朝向正南
3室户型(3)
- 在售 3室2厅2卫 81㎡
  约322万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 81㎡
  约322万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 95㎡
  约377万朝向正南

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润曜府楼盘动态

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在售 2023-06-13
润曜府价格约47600元/平
售楼处 2023-05-22
润曜府5月19日加推1#栋

润曜府问答

问光明润曜府69平性价比高吗？

答

光明润曜府69平性价比高。单价3.8万/㎡起，送精装修，限时特价，性价比之王，在售建面约69-110平2-4房。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答
问润曜府的开发商是谁？润曜府怎么样？

答

润曜府的开发商是深圳市润铁房地产咨询有限公司。该项目的亮点是地理位置优越，交通便利，毗邻光明城高铁站和地铁6号线支线二期光明城站，方便居民出行。此外，润曜府采用现代、简约的建筑风格，外立面设计独特，线条凹凸有致，展现出高贵典雅的气质。项目周边还有光明新城公园、虹桥公园等景点，居住环境优美。
全部3个回答
问润曜府的房价多少？

答

润曜府的房价为40500元/平方米。这个价格是根据华润润曜府的建筑面积和规划面积以及市场需求等因素综合考虑得出的。润曜府项目的亮点主要体现在其优越的区位和规划设计上。
全部3个回答
问润曜府好不好？

答

润曜府交通便利，距离光明城高铁站和地铁6号线支线二期交汇的光明城站点很近。所处的光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，地位重要。建筑风格现代简约，外立面设计独特，整体气质高尚。
全部3个回答
问润曜府值不值得买？

答

润曜府值得买。87折优惠，三房总价345万起，在售建面约69-110平2-4房，13号线地铁口。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答
问润曜府价格是多少钱一平米？

答

润曜府价格是39700元一平米。华润润曜府将建设住宅103710㎡（其中物业服务用房220㎡）、商业2500㎡、18 班幼儿园6100㎡（用地面积6000㎡），便民服务站（含婴幼儿托育）700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡。
全部3个回答
问润曜府户型怎么样？

答

润曜府户型在售建面69-95平2-3房，87折优惠，三房总价345万起，13号线地铁口。项目位于深圳光明凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处，位于光明城高铁片区，规划4栋住宅，层高为32-34层，主力户型为88-112㎡3-4房，总户数约724多套。
全部3个回答