富基云珑府房价43000元一平米，富基云珑府不仅地处深圳都市核心区，龙华超级商圈的C位，还有老牌状元学府的加持，“私享”谧境水岸，更是纯粹4房大宅，豪宅同款建设标准，户户朝南，户型使用率超高，产品力MAX，居住价值非常高。优质且丰富的全龄段教育资源是富基云珑府非常大的亮点，从幼儿园到高中一应俱全，教育氛围相当浓厚。
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富基云珑府
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43000元/㎡
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咨询底价
楼盘户型
64-155㎡
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开盘时间
2022-12-24
新开盘通知
楼盘地址
龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧
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富基云珑府楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2025-04-01
- 装修情况： 毛坯
- 楼栋总数： 2栋
- 规划户数： 268户
- 占地面积： 5728㎡
- 建筑面积： 58462㎡
- 容积率： 6
- 绿化率： 40%
- 建筑类型： 塔楼
- 主力户型： 4室(5)
- 开发公司： 深圳市华富控股有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2022）龙华016号 2022-12-15 1
生活配套
- 物业公司： 深圳市富基物业管理有限公司
- 物业费： 6元/㎡/月 暂无资料
- 车位数： 400个（地上：55 个 地下：345个）
-
周边配套：
- 交通：项目位于工业路与油松路交界处，远期规划有地铁22号线油松站;
- 商业：项目自带部分商业，对面春江天玺有约8600平商业，周边3公里范围内有天虹商场、万和广场和壹方天地;
- 学校：周边有油松幼儿园、松和小学、深圳市展华实验学校、深圳市艺术高中。
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楼盘介绍
项目介绍
富基上油松旧改项目位于油松路与工业东路交汇处东北侧，拟拆除重建面积为28442㎡。拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于9699平方米的公共利益用地。 项目在2012年列入了城市更新单元计划，2016年调整过一次。项目更新范围用地面积约3.5万㎡，拆除用地范围2.8万㎡，开发建设用地面积为1.5万㎡，仅为更新范围的4成。住宅部分云珑府约3.4万㎡（含保障性住房1100㎡），由2栋41-42层，高约130－132米的超高层住宅组成。其它具体信息有待披露。区位介绍
富基云珑府项目所属区域龙华，位居深圳几何中心，也是沿香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，南连福田CBD，北接东莞，得益于福田各方面的外溢需求，相邻的龙华承接了很大的发展优势。除了目前已开通的4号线/5号线以外，片区规划中的还有地铁22等线路经过，未来直通罗湖、福田、南山等区域都非常方便。规划设计
富基云珑府该项目更新范围用地面积达3.5万平米，拆除用地范围2.8万平米，开发建设用地面积1.5万平米，计容积率总建面8.8万平米。地块整体分为两部分，坂田河从中穿过，将两部分自然分离开来。南面部分为镇乾大厦，北面部分为住宅云珑府。景观特色
富基云珑府周边九大公园环绕——近临羊台山森林公园车行约1.5公里即达羊台山登山道口龙胜公园、龙华公园、民治公园等九大公园环绕，纵享生态鲜氧；建筑风格
富基云珑府建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
富基云珑府靠近龙华老城商圈，那里有60万平体量的壹方天地，已开业的山姆会员店及规划中的龙华壹方城，以及与壹方天地一街之隔的中洲龙华商业中心旧改，拟打造一个生活时尚购物中心，未来将彻底改变片区的商业格局。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧 发地址到手机
- 物业公司： 深圳市富基物业管理有限公司
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周边配套：
- 交通：项目位于工业路与油松路交界处，远期规划有地铁22号线油松站;
- 商业：项目自带部分商业，对面春江天玺有约8600平商业，周边3公里范围内有天虹商场、万和广场和壹方天地;
- 学校：周边有油松幼儿园、松和小学、深圳市展华实验学校、深圳市艺术高中。
区位介绍
富基云珑府项目所属区域龙华，位居深圳几何中心，也是沿香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，南连福田CBD，北接东莞，得益于福田各方面的外溢需求，相邻的龙华承接了很大的发展优势。除了目前已开通的4号线/5号线以外，片区规划中的还有地铁22等线路经过，未来直通罗湖、福田、南山等区域都非常方便。
规划设计
富基云珑府该项目更新范围用地面积达3.5万平米，拆除用地范围2.8万平米，开发建设用地面积1.5万平米，计容积率总建面8.8万平米。地块整体分为两部分，坂田河从中穿过，将两部分自然分离开来。南面部分为镇乾大厦，北面部分为住宅云珑府。
富基云珑府房价
降价通知
楼盘均价
43000元/㎡ 环比上月持平
龙华区均价
65499元/㎡ 环比上月持平
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
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均价
最低价
价格描述
- 2024-03-11 43000元/㎡ - -
- 2024-03-07 43000元/㎡ - -
- 2024-03-04 43000元/㎡ - -
- 2024-02-20 43000元/㎡ - -
- 2024-02-07 43000元/㎡ - -
- 2024-01-16 43000元/㎡ - -
- 2024-01-04 43000元/㎡ - -
- 2023-12-26 43000元/㎡ - -
- 2023-12-07 43000元/㎡ - -
- 2023-11-20 44000元/㎡ - -
- 2023-11-15 44000元/㎡ - -
- 2023-11-13 44000元/㎡ - -
- 2023-11-06 44000元/㎡ - -
- 2023-10-25 44000元/㎡ - -
- 2023-10-23 44000元/㎡ - -
- 2023-10-20 64000元/㎡ - -
- 2023-10-08 64000元/㎡ - -
- 2023-09-23 64000元/㎡ - -
- 2023-09-18 64000元/㎡ - -
- 2023-09-06 64000元/㎡ - -
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富基云珑府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目亮点
区域价值
龙岗深圳几何中心
项目所属区域龙华，位居深圳几何中心，也是沿香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，南连福田CBD，北接东莞，得益于福田各方面的外溢需求，相邻的龙华承接了很大的发展优势。
油松片区旧改
以前的油松片区因缺乏整体规划，以致城市整体面貌粗犷，自建民房和零散工业厂房等建筑集中。
现阶段油松片区的城市更新项目达十余个之多，已吸引到卓越、龙湖、金地、恒大、星河、金众、盛迪嘉等开发商的入驻。
片区未来的区域价值还是被看好的，只是城市更新开发周期因项目不同而异，要一些时日等待。
本楼盘03月均价
43000元/㎡
环比：0.00%
龙华新房03月均价
53897元/㎡
环比：2.15%↓
龙华区新房03月均价
65499元/㎡
环比：0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
未来旧改后的油松片区无论产业、城市面貌都会有大大的提升。
配套价值
交通
目前周边缺乏轨道交通的支撑，与片区内的运营中地铁5、10号线，距离均超过2公里。但未来，规划中的地铁22、25、27等中远期线路，会为此弥补缺憾，项目周边有22号线（规划中）油松站穿过，距离约500米。
项目临近东环二路、梅观路、梅龙大道等龙华主要干道，依靠公交与自驾出行方便。项目1公里范围内有松和新村、松和小学等多个公交站，去往南山、罗湖等地十分便利。周边有东环二路、布龙路、油松路等，平时通过自驾前往龙岗、福田等地也都非常方便。
教育
项目周边学校众多，距离松和小学约760米。
松和小学，创建于1953年，学校2005年被评为省一级学校，2017年获第一批全国青少年校园篮球特色学校。
此外，附近还有教科院附属外国语学校，龙华高级中学初中部、新华中学(省一级)等学校，教育资源丰富。
商业
目前项目周边的商业氛围挺浓厚，购物也方便，就是距离大型商业配套较远。另外有女人花商城、万盛百货等多个购物中心，不过这些商业体量都较小，再远一点，驾车才能去到天虹商场、60万平体量的壹方天地等。
未来项目自带一定体量底商，同时可享旁边的龙湖春江天玺的8600平商业，平时日常生活所需都能满足。
医疗
项目自身带有社区健康服务中心，步行就能到龙华人民医院油松社区健康服务中心。驾车即可到达龙华区人民医院，总体来说就医算方便。
休闲
项目周边公园遍布，开车能到的深圳德逸公园，总投资约2700万元，古色古香的仿古设计，是其一大特点。
周边还有龙华公园、北站中心公园等众多公园，能满足人们休闲娱乐的需求。
城市面貌
富基云珑府所在的油松片区，是龙坂片区比较居中的地段，大体范围由富士康、梅观路、布龙路和梅龙路围合而成。过去油松片区的定位稍显尴尬，既是龙华的边缘地带，又不属于坂田的管辖范围，在过去也没有得到足够的重视。
目前这种情况正在改善中，片区各项配套也在不断落实和兑现，让这个不受重视的片区正在成为龙华新的热门置业点。
详细配套以评分
小吉点评
未来旧改后的油松片区无论产业、城市面貌都会有大大的提升。这个不受重视的片区正在成为龙华新的热门置业点。踩中价格洼地也是一种运气。
楼栋分析
项目前身原为龙华上油松老工业区，最早于2012年被纳入深圳市第五批更新计划，随后又转入2016年深圳市第三批更新计划。2014年开始拆迁，2017年完成土地平整。
地块整体分为两部分，坂田河从中穿过，将两部分自然分离开来，南面部分为商业楼宇镇乾大厦，北面部分为住宅云珑府。总建筑面积约130000㎡，包含超高层甲级写字楼、精品商业、国际城市高端住宅，致力于打造龙华油松片区的标杆项目。
其中，云珑府由2栋41-42层，高约130－132米的超高层住宅组成。
镇乾大厦由1栋30层高约130米的主塔楼及3层高裙楼组成，主要为办公用途，还包括少许商业、公交首末站、社区服务中心等基础配套。
户型分析
楼盘户型
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4室 2厅 2卫 在售建筑面积：123㎡约528万/套 -
4室 2厅 2卫 在售建筑面积：123㎡ / 正南约528万/套 -
4室 2厅 2卫 在售建筑面积：125㎡ / 正南约537万/套
户型分析
项目在建设中，暂未有户型出流出，价格也未公布。
开发商
项目的开发主体为深圳市华富控股有限公司，实为深圳市富基投资集团有限公司的全资子公司。富基集团正式成立于2002年，大本营为深圳，版图辐射大湾区，积极投身于住宅产业化和城市综合体建设运营。
先后开发了蓝田壹站华苑、金港盛世华庭、尚游公馆、西城品阁、PARK国际等一系列大型项目，另有土地储备约350万㎡。在深圳，除了上油松工业区外，旧改项目还有盐田江屋村、沙头角诗宁里等。
置业建议
旧改红利
未来22号线
配套齐全
富基云珑府户型图
余房查询- 全部户型(5)
- 4室(5)
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4室户型(5)
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在售
4室2厅2卫 123㎡
约529万
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在售
4室2厅2卫 123㎡
约529万 朝向 正南
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在售
4室2厅2卫 125㎡
约538万 朝向 正南
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在售
4室2厅2卫 149㎡
约641万 朝向 正南
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在售
4室2厅2卫 150㎡
约645万 朝向 正南
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效果图
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富基云珑府楼盘动态
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富基云珑府问答
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答
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答
富基云龙府值得买。首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房，总价711-1037万/套;2025年4月30日毛坯交付。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答 -
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富基云珑府在龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧，首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答 -
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富基云珑府整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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富基云珑府可以买。项目所属区域龙华，位居深圳几何中心，也是沿香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，南连福田CBD，北接东莞，得益于福田各方面的外溢需求。
全部3个回答 -
答
深圳富基云珑府备案价是44000元一方。富基云珑府项目所属区域龙华，位居深圳几何中心，富基云珑府该项目更新范围用地面积达3.5万平米，拆除用地范围2.8万平米，开发建设用地面积1.5万平米，计容积率总建面8.8万平米。
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富基云珑府户型为建面约123-155㎡住宅，首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房。面积123-155平的3-4房户型，备案单价57769-68849元/平，备案均价6.38万/㎡，总价711-1037万/套;2025年4月30日毛坯交付。富基云珑府不仅地处深圳都市核心区，龙华超级商圈的C位，还有老牌状元学府的加持。
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富基云珑府备案价是43000元一方，首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房。面积123-155平的3-4房户型，备案单价57769-68849元/平，备案均价6.38万/㎡，总价711-1037万/套;2025年4月30日毛坯交付。
全部3个回答 -
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富基云珑府开发商是深圳市华富控股有限公司，首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房。面积123-155平的3-4房户型，备案单价57769-68849元/平，备案均价6.38万/㎡，总价711-1037万/套;2025年4月30日毛坯交付。
全部3个回答 -
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富基云珑府交房时间是2025年4月交房，首付50万买四房，白嫖2.5成首付，无套路，在售123-155平改善4房。面积123-155平的3-4房户型，备案单价57769-68849元/平，备案均价6.38万/㎡，总价711-1037万/套;2025年4月30日毛坯交付。
全部3个回答 -
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富基云珑府是49000元/平米起，改善大四房总价600万起，在售约123-155㎡纯四房，预计在2024年6月底交房。更多关于富基云珑府的房价信息，可以400电话咨询！
全部1个回答 -
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富基云珑府售楼处电话是400-763-8577转011120；龙华新房【富基云珑府】推售251套房源，面积段为123-155㎡，改善型定位，所有户型均为4房，备案均价6.3万/㎡，单价4.9万/㎡起，总价区间400万-1037万。更多关于富基云珑府的信息，可以在线咨询！
全部1个回答 -
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你好，距离云珑府最近的地铁站是5号线五和站，但也有2.5公里左右的距离。目前正在规划中的地铁22号线油松站距离项目很近，步行几分钟就可到达，不过该线路预计2030年通车。
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富基云珑府
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何辉562人咨询过
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黄先进562人咨询过
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陈海562人咨询过
