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    更新于 2024-03-29 15:49:47

    御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府 御景天峦府
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    御景天峦府

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    在售 精装修 品牌地产
    参考均价 43000元/㎡ 降价通知 咨询底价
    楼盘户型 75-150㎡ 余房查询 成交价查询
    开盘时间 2022-10-05 新开盘通知
    楼盘地址 罗湖莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧 发地址到手机
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    御景天峦府楼盘信息

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    基本信息
    • 楼盘名称： 御景天峦府
    • 楼盘别名： 京基御景天峦府
    • 区域商圈： 罗湖 -莲塘
    • 物业类型： 住宅
    • 参考单价： 43000元/㎡ 降价通知
    • 产权年限： 普通住宅70年
    • 开盘/加推： 2022-10-05 新开盘通知
    • 销售状态： 在售
    • 楼盘地址： 罗湖莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧 发地址到手机
    • 售楼处地址： 深圳市罗湖区莲塘街道长岭路与罗沙公路交汇处南侧
    建筑规划
    • 交房时间： 2024-12-31
    • 装修情况： 精装修,公共部分精装
    • 楼栋总数： 4栋
    • 规划户数： 699户
    • 占地面积： 14761㎡
    • 建筑面积： 143646㎡
    • 容积率： 7
    • 绿化率： 40%
    • 建筑类型： 塔楼,超高层,小高层
    • 主力户型： 2室(2) 、 3室(3) 、 4室(2)
    • 开发公司： 深圳市广积房地产开发有限公司
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    售卖资格
    预售证号 发证时间 绑定楼栋
    • 深房许字（2022）罗湖004号 2022-09-29 1#
    生活配套
    • 物业公司： 深圳市京基物业管理有限公司
    • 物业费： 5元/㎡/月
    • 车位数： 停车分别于地上一层及地下室一层~地下室四层；其中地上为 59 辆(含：公交车 车位： 13 辆，幼儿园校车：2 辆)，地下为 843 辆，总计 902 辆
    • 周边配套：
      • 教育配套：直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等;以及，14个中学，如深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖外语学校初中部、罗湖外语实验学校、深圳市东方学校、云化学校等。
      • 商业配套：楼盘周边3km范围内有10个商场，包括盒马里岁宝、岁宝百货、喜荟城等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。
      • 医疗配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中罗湖中医院距离楼盘1.1km。
      • 其他配套：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的不到200米。
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    楼盘介绍

    项目介绍

    御景天峦府位于深港融合中心——罗湖莲塘片区，兼具城市中心繁华与山海生态景观，距离地铁2号线/8号线梧桐山南站约500米，罗沙路首排位置，占地面积14760.61㎡，总建筑面积143593㎡，可售产品为75-150㎡2-4房住宅，总户数756套。御景天峦府是由京基地产实力雄厚且发展稳健，28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1；。京基物业是国家一级资质物业管理企业，项目业主可尊享京基100住宅同等标准物业服务。

    区位介绍

    御景天峦府周边直线3km范围内有5个地铁站，分别为：仙湖路、莲塘、梧桐山南、莲塘口岸、新秀。周边直线1km内有28个公交站，距离最近的莲塘街道办站仅有119m，周边公共交通便捷。项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。

    规划设计

    御景天峦府项目综占地面积约1.5万平方米，总规划住宅756套，由4栋塔楼组成，包含2栋住宅、1栋商业和1栋6班幼儿园。 项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。

    景观特色

    御景天峦府项目北眺梧桐山麓，南瞰香港红花岭，一寺两湖三公园环伺，速达东部华侨城、大小梅沙，荟萃山海湖园，多重生态资源簇拥。

    建筑风格

    御景天峦府建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

    项目优势

    御景天峦府项目位于深圳正统中心罗湖，城市原点永远是恒定不变的中心。深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。项目位于罗湖第一梯队名校学区，周边汇聚罗湖外语初中学校、仙桐实验小学及自带6班幼儿园等全龄段一站式教育资源。「5min」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15min」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等，吃喝玩乐应有尽有。
    • 公交
    • 地铁
    • 学校
    • 医院
    • 购物
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    生活配套
    • 楼盘地址： 罗湖莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧 发地址到手机
    • 物业公司： 深圳市京基物业管理有限公司
    • 周边配套：
      • 教育配套：直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等;以及，14个中学，如深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖外语学校初中部、罗湖外语实验学校、深圳市东方学校、云化学校等。
      • 商业配套：楼盘周边3km范围内有10个商场，包括盒马里岁宝、岁宝百货、喜荟城等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。
      • 医疗配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中罗湖中医院距离楼盘1.1km。
      • 其他配套：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的不到200米。
    区位介绍

    御景天峦府周边直线3km范围内有5个地铁站，分别为：仙湖路、莲塘、梧桐山南、莲塘口岸、新秀。周边直线1km内有28个公交站，距离最近的莲塘街道办站仅有119m，周边公共交通便捷。项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。

    规划设计

    御景天峦府项目综占地面积约1.5万平方米，总规划住宅756套，由4栋塔楼组成，包含2栋住宅、1栋商业和1栋6班幼儿园。 项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。

    御景天峦府房价

    降价通知
    楼盘均价

    43000元/㎡ 环比上月持平

    罗湖均价

    74854元/㎡ 环比上月-0.9%

    深圳均价

    58877元/㎡ 环比上月+0.3%

    价格走势
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    历史价格
    记录时间 均价 最低价 价格描述
    • 2024-03-25 43000元/㎡ - -
    • 2024-03-12 43000元/㎡ - -
    • 2024-03-07 43000元/㎡ - -
    • 2024-03-05 43000元/㎡ - -
    • 2024-02-07 43000元/㎡ - -
    • 2024-01-24 43000元/㎡ - -
    • 2024-01-23 52000元/㎡ - -
    • 2024-01-19 52000元/㎡ - 约95-150平带装修住宅，约52000元/㎡
    • 2024-01-16 43000元/㎡ - -
    • 2024-01-09 43000元/㎡ - -
    • 2024-01-08 52000元/㎡ - 95-150平带装修住宅，约52000元/平
    • 2024-01-04 43000元/㎡ - -
    • 2023-12-26 43000元/㎡ - -
    • 2023-11-06 43000元/㎡ - -
    • 2023-10-27 43000元/㎡ - -
    • 2023-10-20 43000元/㎡ - -
    • 2023-10-12 43000元/㎡ - -
    • 2023-10-08 43000元/㎡ - -
    • 2023-09-27 43000元/㎡ - -
    • 2023-09-23 44000元/㎡ - -
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    御景天峦府楼盘评测报告

    楼盘综合评分

    8.3

    产品力
    9.0
    配套价值
    8.0
    区域价值
    8.0
    项目介绍

    御景天峦府项目综占地面积约1.5万平方米，总规划住宅756套，由4栋塔楼组成，包含2栋住宅、1栋商业和1栋6班幼儿园。 项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。

    项目基本信息项目名称：御景天峦府

    物业类型：住宅、商业

    占地面积：14760.61㎡

    总建筑面积：143593㎡

    总套数：756套

    容积率：6.81

    绿化率：40%

    停车位: 902个车位

    产权年限：70年

    开发商：深圳市广积房地产开发有限公司

    地址：深圳市罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧

    微信截图_20221007163429

    项目房企

    京基地产实力雄厚且发展稳健，28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1。京基品牌口碑爆棚，是城市地标缔造者、城市更新领跑者，京基品质和运营口碑让客户值得信赖。

    项目亮点

    【区位亮点】京基御景天峦府位于莲塘街道长岭中心路与罗沙路交汇处南侧，向东为罗沙路，向西至长岭村，北向为长岭中心路，靠近梧桐山景区，南向为深圳河，远眺香港红花岭山脉;

    【配套亮点】京基御景天峦府项目5min莲塘商业圈/壹海城，15min罗湖“金三角”商圈，kkmall、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹，吃喝玩乐应有尽有。

    【生态亮点】京基御景天峦府项目北眺梧桐山麓，南瞰香港红花岭，一寺两湖三公园环伺，速达东部华侨城、大小梅沙，荟萃山海湖园，多重生态资源簇拥。

    【教育亮点】京基御景天峦府项目位于罗湖第一梯队名校学区，周边汇聚罗湖外语初中学校、仙桐实验小学及自带6班幼儿园等全龄段一站式教育资源。

    区域价值

    位于梧桐山脚下

    御景天峦府位于梧桐山脚下，临近地铁2/8号线梧桐山南站，周边直线3km范围内有5个地铁站，分别为：仙湖路、莲塘、梧桐山南、莲塘口岸、新秀。轨道交通发达，距离最近的地铁站是仙湖路。周边直线1km内有28个公交站，距离最近的莲塘街道办站仅有119m，周边公共交通便捷。

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    一主两区三带

    产业规划“一主两区三带”

    “一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。

    “两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。

    “三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。

    新房均价 二手房均价
    本楼盘03月均价
    43000元/㎡ 环比：0.00%
    莲塘新房03月均价
    63580元/㎡ 环比：8.13%↑
    罗湖新房03月均价
    74854元/㎡ 环比：0.85%↓
    深圳新房03月均价
    58877元/㎡ 环比：0.34%↑

    声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

    小吉点评

    御景天峦府项目临近2/8号线梧桐山南站，直线距离约在500米左右，项目位置相对偏僻，无论是自驾还是乘坐交通工具，从项目出发前往其他区域的话，会相对较远，所需时间相对较长。

    配套价值

    教育配套：直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等;

    商业配套：楼盘周边3km范围内有10个商场，包括盒马里岁宝、岁宝百货、喜荟城等购物中心，商业配套成熟，满足日常购物需求。

    医疗配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中罗湖中医院距离楼盘1.1km。

    其他配套：项目周边生态环境优越，周边3km范围内有81个公园，距离最近的不到200米。

    详细配套以评分

    商业 交通 教育 医疗 景观
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    小吉点评

    御景天峦府直线3km范围内有48个幼儿园;12个小学，如莲南小学、深圳市碧波小学、深圳市罗芳小学、深圳市泰宁小学、深圳市莲塘小学等;以及，14个中学，如深圳市鹏兴实验学校、深圳市罗湖外语学校初中部、罗湖外语实验学校、深圳市东方学校、云化学校等。

    楼栋分析

    御景天峦府总占地约1.5万㎡(14760.61㎡)，总建筑面积约14万㎡(143593㎡)，是一个集住宅、公寓、商业、幼儿园等功能于一体的山景人文社区。项目总规划由4栋塔楼组成，其中1栋A座、1栋B座为可售商品房，1栋C座为配套商业，2栋为项目自带1600㎡幼儿园。

    微信截图_20221007163737

    户型分析

    楼盘户型

    2室(2) 3室(3) 4室(2)
    查看全部户型 >
    • 2室 2厅 1卫 在售
      建筑面积：75㎡ / 正南
      约322万/套
    • 2室 2厅 2卫 在售
      建筑面积：95㎡ / 正南
      约408万/套

    户型分析

    建面约75-150㎡2-4房

    户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

    采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

    日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

    卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

    房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

    https://img2-build.jiwu.com/housetype/auto/2022/08/31/204435501174.jpg/pc900x0

    项目优缺点

    优点：①深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。

    ②新莲塘定位为深港融合中心，莲塘口岸开通，地铁8号线开通，大规模旧改启动，香港北部都会区对接，四轮驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。

    ③御景天峦府项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。

    缺点：周边学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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