项目介绍

深圳湾公馆建设用地面积3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米 ，建筑高度150米 。

物业类型：普通住宅

项目特色：教育地产

建筑类型：超高层 , 塔楼

装修标准：20000.0元/平米

产权年限：70年

装修情况：精装修

开发商：广东城脉地产有限公司

投资商：广东城脉地产有限公司

占地面积：3000平方米

建筑面积：37000平方米

容积率：8.74

绿化率：30%

停车位：总共200个

楼栋总数：1

总户数：215

物业公司：深圳市物资物业管理有限公司

物业费：9.8元/平方米.月

楼盘地址：后海大道与东滨路交汇东北角(地铁2号线登良站)

项目亮点

一、区位亮点：深圳湾公馆屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。

二、规划亮点：深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业。拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”。

三、圈层亮点：深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度(深圳湾最高的地标级超高层住宅)，北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观。

区域价值

坐拥深圳核心位置

深圳湾公馆位于后海湾填海区.拥有发达的交通网络,主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线,地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过。

深圳湾公馆区域内设有四个地铁站,从北至南依次为后海站.登良站.海月站.湾厦站,使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。

一轴一带三组团

【南山区十四五规划】

一轴一带三组团

到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。

到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。

到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。

南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。

建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统

南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。

区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

中小学：省重点学校、南山育才中、小学、北师大附中小学;

幼稚园：南油幼儿园、后海幼儿园;

综合商场：信和自由广场、世纪广场、海岸城(吉之岛)、 宝能all city、沃尔玛、南山花园城;

医院：南油医院、蛇口医院、联合医院;

邮局：四海邮局、南山邮局;

银行：中国银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、建设银行;

其他：南油文化广场、蛇口文体活动中心。

详细配套以评分

楼栋分析

深圳湾公馆(THE ICON)为市场极稀缺的纯复式住宅，项目仅215户，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量建面110-150平方米奢阔复式四房及顶层奢华空中别墅。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面80-150㎡户型

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①深圳湾公馆屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。

②深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业。拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”。

③深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度(深圳湾最高的地标级超高层住宅)，北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观。

缺点：周边写字楼众多，上下班会有一定交通堵塞;