项目介绍

君胜熙玥湾项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，规划为商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合性社区。由1栋酒店、1栋公寓和7栋(12座)住宅，共9栋(14座)高层建筑组成，分为两期开发。

      一期，总建筑面积为19.9万㎡，由2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。二期，总建筑面积约20万㎡，由5栋住宅共8座组成。

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约18万㎡

【推售产品】建面约79㎡-94-115㎡3房-4房

【交付标准】毛坯交付(2024年5月底)

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售872户

【车位比】1366个

【容积率】5.37

【绿化率】40%

【物业费】3.8元

【梯户比】2梯5户和3梯6户

【开发商】君胜地产

【物业公司】君胜物业

【项目地址】龙坪山区金碧路和坪联路交汇处

项目房企

君胜熙玥湾作为君胜集团落子坪山中芯的启幕之作，项目占位坪山CBD，区位优势突出，距离地铁14号线锦龙站(在建)直线距离约600米，速达城市中心区。同时项目生态和文娱配套也有独特的优势，观坪山河景观示范段，纵享六馆一城，构建城市空间的活力场景。

项目亮点

一、区位亮点：君胜熙玥湾所在片区有地铁14号地铁快线(在建)东南向横穿，并于社区中山大道与沙湖路交叉口设置“沙湖站”。

二、配套亮点：君胜熙玥湾自带5660平底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。

三、规划亮点：君胜熙玥湾与“华谊国际文化影视城”为邻。周边的教育类资源规划较多。其中，坪山高中园(3个54班公立学校)已经进驻社区启动建设。

区域价值

CBD商务中心区

地铁14号线是深圳市域快线网络中东部首条线路，线路起始于岗厦北，终于沙田站，全长约50.34km。深圳境内，它连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，共设站18座。全线采用自动化无人驾驶，最高设计速度为120km/h。预计2022年内通车。

坐拥高新区红利

坐拥高新区红利

坪山高新区是深圳国家高新区两大核心园区之一，规划面积达到了51.6平方公里，约为南山园区6倍，坪山与南山并肩成为“两核”，一东一西，全力推动深圳高新科技的发展。到2030年，坪山高新区要进驻国家高新技术企业3000家，总产值达到8千亿——1万亿元。

目前园区内已拥有深圳国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、国家新型工业化示范基地、深圳坪山综合保税区四块国家级“金字招牌”，为打造“西有南山，东有坪山”的创新发展格局提供了有力支撑。

【坪山交通】

目前地铁14号线、16号线，云轨一期，坪盐通道、外环高速等加快建设，深大城际开通后，坪山40min就能到机场，内畅外联的交通网络进一步完善，未来交通环境有较大改善。

高铁：

厦深高铁、深山高铁、中虎龙城际线经坪山站，15min抵达深圳北，20min可达虎门，30min抵达深圳福田站及香港口岸，45min抵达广州。

高速公路：

沈海高速、东部过境高速、外环高速、深汕高速、南坪快速、坪盐通道等高快速路将贯穿全境。

地铁：

14、16号线开通后可快速连通周边城区，约40min可抵达市中心。更可连接19号线、23号线、21号线等快速通达全城。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通配套

地铁：14号线沙湖站约2公里

19号线汤坑站(远期规划)

商业配套

坪山天虹、力高金街、佳华商业、益田假日广场

约80万㎡卓越旧改综合体(建设中)

约120万㎡华谊兄弟文化影视诚

教育配套

汤坑小学、科韵学校、爱诚幼儿园、中山中学、坪山高中园等

生态配套

汤坑社区公园、同裕街心公园、学苑街心公园、鹏茜国家矿山公园等;

详细配套以评分

楼栋分析

君胜熙玥湾位于坪山区坪山街道金碧路与比亚迪路(现状坪联路)交汇处南侧，总占地面积约3.1万平，总建筑面积约18.5万平，容积率5.37，项目共4栋超高层+2栋高层住宅塔楼围合而成，其中1栋1单元，2单元住宅总高49层。

户型分析

楼盘户型

户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：①项目通过坪联路能够便捷接上坪山大道、东纵路等区域主干道，并与南坪快速路、东部过境高速(建设中)、坪盐通道、外环高速等高、快速路互联互通，实现城市不同区域板块间的快速联系。

②君胜熙玥湾南侧的坪山河为项目添色不少，不仅提升了项目周边的整体环境，也赋予了项目滨水瞰景、临水而居的宜居氛围感。

③君胜熙玥湾处于坪山中心，各式配套已相对成熟。随着区域发展，配套类型和配套水平在全面丰富、提升中。项目自带约5660㎡商业，满足社区业主的基本生活需求。直线半径1公里范围内布局有坪山天虹、益田假日世界(约8.6 万㎡)等商业配套。

缺点：周边农民房和工厂众多，景观一般；容积率较高，楼距比较近，采光会有一定影响；