项目介绍

宝珺园打造2栋现代简约楼宇，建面约74㎡和约77㎡ 精装三房。园林尊享六重豪宅归家礼序，全社区演绎不同的生活场景，健身，会客，娱乐，休闲等一站式明星级别生活氛围。宝珺园中心园林面积约1570.85㎡，绿化率高达30%，整个小区景观功能设计针对婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期，均有精心的设计分区。

【项目名称】：宝珺园

【占地面积】：约0.52万㎡

【建筑面积】：约3.45万㎡

【可售房源】：共314套

【户型面积】：约74-77㎡精装三房

【 物业费 】：4.9元/㎡/月

【物业公司】：万科物业

【 容积率 】：4.88

【 绿化率 】：30%

【 开发商 】：深圳市卓能鼎毅实业有限公司

项目亮点

优点
1、户型利用率是一大亮点，74㎡、77㎡三房，空间利用到极致。
2、项目是石岩东石龙仔片区首个纯住宅项目。
3、万科物业公司负责物业管理，物业服务应该还不错。
4、享前海利好，宝安区是置业热门区域，未来前景不错。

缺点：
1、项目周边暂无地铁，比较依赖自驾或公共交通。
2、西侧近龙大高速，北临石岩外环路，噪音多少会有影响。
3、被工业厂区跟民房包围，城市面貌一般，居住氛围与商业氛围较为薄弱。
4、项目只有2栋，体量较小，社区宜居性一般。

区域价值

南山科技中轴

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

石岩科教城

位于科技中轴中间点的石岩科创城，为智造集群的中转纽带，承担产业转化的功能，将依托城市的发展催生更多的机会。近年区域重点发展第三代半导体、新材料、新能源与节能环保三大支柱产业，打造产城融合智慧型园区，形成以裕同和欣旺达为龙头的新能源及新材料产业集群区、第三代半导体产业集群区的两大千亿级产业集群，大有发展成为下一个“南山科技园”的势头。

​目前石岩片区汇聚45个创新平台（含9个国家级平台）、840家国家高新企业，29个项目签约落地，预计投资约448亿元。引进亿元以上企业50家，形成新一代信息技术、高端装备制造、半导体、医疗器械等现代产业发展格局，成为宝安建设高质量发展智创高地的重要支撑。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

宝珺园周边有开通的地铁6号线和在建的13号线上屋站，地铁6号线支线南延线龙大站（规划中）和25号线石龙站（规划中），未来将直达龙华、福田、罗湖等地。

项目紧邻龙大高速出入口，接近机荷高速，沿龙大高速——福龙路——香蜜湖路可直达福田香蜜湖；经福龙路——侨城东路北延线（规划中）可直达南山华侨城等地。

项目周边生活氛围浓厚，可以满足一切生活所需，其中享有汇邦名都商业中心、星城购物中心两大商城环绕，这是石岩人民逛街必去的商城。

宝珺园旁规划有36班的九年一贯制学校（已立项并已开展前期准备工作，最终开学时间以政府公示为准），另外旁边还规划有18班的小学和6班的幼儿园。

宝珺园家门口就是青山绿水花海植物园，临近石岩湿地公园，两个地铁站即达“深圳西部第一峰”阳台山森林公园，24小时全天候享山水园三景，诗意生活随心所享。

项目引进万科物业入驻服务业主，这是万科物业首次进入石岩。

成立30多年的万科物业，现已布局中国120多个具有发展潜力的大中城市，为2800多个住宅项目提供服务，有着丰富的高端物业服务经验。万科物业入驻宝珺园，引进智慧物业系统，采用楼宇可视讲系统、24小时电子巡更系统等六重安防系统管理等智能化系统，全天候保障社区安全，为业主营造美好舒适的幸福社区。

详细配套以评分

楼栋分析

宝珺园位于欣旺达集团总部对面，共2栋，由卓能鼎毅投资、丰盛立业合作开发，建筑设计团队为万科原班资深团队，是石岩东石龙仔片区首个纯住宅项目。

项目占地面积 5222.42平，建筑面积34589.94平，容积率 4.88，绿化率30%。主推户型为建面74-77㎡的三房两厅一卫。

宝珺园中心园林面积约1570.85㎡，绿化率高达30％，整个小区景观功能设计针对婴幼儿、少儿、青年、中年、老年全生命周期，均有精心的设计分区。

园林设计有幸福归家区、中心广场区、林下休闲区、童乐天地区、景观会客区、全民健身区（包括半场篮球场、器械活动区、乒乓球活动区、138环氧跑道等）6大主题区，与家人共享美好时光。

户型分析

楼盘户型

户型分析

宝珺园主打两个户型，分布是74㎡、76㎡的3房2厅1卫户型。目前这种紧凑小3房深圳十分少有，相比其他楼盘户型面积起步大、同面积段基本2房格局来看，宝珺园这种3房格局对刚需上车而言十分友好。

宝珺园主力户型是77㎡的产品，朝南和朝东为主，户型格局非常方正，厨房有L型操作台，厨房还预留有冰箱位置，相比目前很多小户型厨房冰箱放不下而言，这个细节比较贴心。目前户型图上没有标注出尺寸，从户型布局看来户型动静分区明显，3个卧室紧凑实用，卫浴干湿分离，各功能相互独立。

石岩城市更新升级

以科创和产业为依托，石岩目前已吸引华润、保利、京基等知名开发商抢滩入驻。片区约有26个城市更新升级项目，更新项目涵盖约40万方京基综合体、华润罗租综合体、约44万方总部经济园区等项目。届时产业集聚、产城融合、旧改兑现，将为石岩注入活力，石岩实现大爆发，高效聚合城市人流、物流，激发片区潜能，实现区域价值升级。

项目优缺点

优点：①宝珺园位于深圳科技中轴关键节点--石岩科创城之上;双地铁(规划中)、三高速多维交通加持，便捷通达全城。

②近龙大高速出入口与石岩外环路，对外交通路网发达。周边有开通的地铁6号线和在建的13号线上屋站，地铁6号线支线南延线龙大站(规划中)和25号线石龙站(规划中)，未来将直达龙华、福田、罗湖等地。

③约1公里有盛世华联超市、家多福购物广场，约2公里内有约7.1万㎡商业mall-汇邦名都广场，星城购物中心;

缺点：近年来龙大高速，部分楼栋和户型会受到噪音影响;