项目介绍

深铁璟城总占地约33万㎡，约70万m²TOD典范，以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57，其中首批推出北区1244套建面约77-151平2-4房的低密住宅产品。

开发商：深圳地铁置业集团有限公司

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

占地面积：33万㎡

建筑面积：70万㎡

总栋数：23栋

总层数：1-17栋11层小高层，18-23栋6层洋房

物业类型：住宅

产权年限：70年

规划户数：4274户

车位数：4258个(一期1397个)

容积率：1.57

绿化率：30%

交房时间：2024年3月

装修情况：精装修

在售户型：77-151㎡2-4房

参考均价：48488元/㎡

物业费：3.9元/㎡/月

项目地址：深圳市宝安区松福大道和朗碧路交汇处

体验馆地址：深圳市福田区深南大道6011-8号深铁置业大厦一楼南大堂深铁璟城置业厅

项目亮点

【品牌亮点】深铁璟城开发商是深圳地铁置业集团有限公司(以下简称“深铁置业”)是深圳地铁集团的全资子公司，是集团轨道建设、轨道运营、站城一体、资源经营“四位一体”产业链中的重要环节。

【区位亮点】深铁璟城紧邻地铁11号线终点碧头站，东邻朗碧路，南接松福大道。项目在11号线终点站碧头站旁边，属于地铁口物业。

【规划亮点】深铁璟城总占地约33万㎡，约70万m²TOD典范，以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体。

【配套亮点】深铁璟城自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套;周边紧邻约20万㎡满京华国际艺展中心，是华南片区最大的杉杉奥特莱斯。

【生态亮点】深铁璟城约2.7㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园景观，周边还有近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、图书馆等文体配套。

区域价值

坐拥交通网络枢纽

     坐拥交通网络枢纽

   深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。

项目在11号线终点站碧头站旁边，属于地铁口物业!1站可转乘6号线。整个大湾区最重要的核心一定还是在珠江口这一块，深圳向西、广州向南、中山向东、珠海向西北，几大核心城市的核心片区就是在珠江口西岸交汇。

轨道方面：项目与11号线碧头站接驳，地铁11号线是深圳速度最快的地铁线，串联起了宝中、前海、深圳湾、福田中心区等深圳核心区域。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

• 周边商业：自有配建6万㎡商业，周边有天虹购物商场、联投东方商业、新世界百货等；
• 周边景观：自带约2.4万㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园，临近松岗公园和茅洲河；
• 周边公园：松岗公园、茅洲河；
• 周边医院：松岗人民医院、深圳复亚医院、深圳中西医结合医院；
• 周边学校：自带3所幼儿园和1所72班九年一贯制学校，临近松岗实验学校、沙溪小学、艺展小学、松岗中学(初中部)；

详细配套以评分

楼栋分析

      深铁璟城规总占地约33万㎡，约70万m²TOD典范，以城市融合居住+地铁+公园叠加的规划理念，整体打造“高空之上的立体大城”，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型综合体，整体容积率仅1.57，其中首批推出北区盖上1244套77-151平2-4房的低密住宅产品。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约71-151㎡住宅

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。

设有额外功能间，可作为娱乐室或休闲室，丰富居家生活。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①深铁璟城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约60万平大型综合体交通：项目紧邻地铁11号线终点碧头站，东邻朗碧路，南接松福大道。项目在11号线终点站碧头站旁边，属于地铁口物业!1站可转乘6号线。

②自带约6万㎡缤纷商业——集“购、闲、食、乐、健”于一体的商业综合配套;周边紧邻约20万㎡满京华国际艺展中心，是华南片区最大的杉杉奥特莱斯，业态丰富，预计2022年开业。

③约2.7㎡体育公园和约7.5万㎡中心公园双公园景观，周边还有近邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心、图书馆等文体配套。

④自有配建3所幼儿园，1所约6.6万㎡72班九年一贯制学校，周边还有松岗实验学校(小学部)、沙溪小学、艺展小学、松岗实验学校(初中部)、松岗中学(初中部)等学校。

缺点：周边城中村、工厂众多，周边生态景观一般；周边学校众多，高峰期交通有一定堵塞；