项目介绍

华侨城宝辰项目总占地约7817.25㎡，总建面约136070㎡，由约85508㎡天幕府邸，约11936㎡宝辰荟组成，为业主打造三重入户大堂、云端会所及空中花园等配套。项目建筑高度约230米，是前海湾摩天建筑群中又一道独特风景线。

占地面积：约7817.25㎡

建筑高度：约230米52层

精装交楼时间:约2025年12月

产权性质:商办公寓

华侨城物业:11.8/㎡

精装:约1.2万/㎡

购买方式：个人/公司

水电:商水商电

不限购|大阳台|不限贷

项目亮点

【区位亮点】华侨城宝辰位居前海湾中轴之核，前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。

【配套亮点】华侨城宝辰作为华侨城开拓前海湾的主要领地，前海宝中是前海湾范围内配套最为成熟，发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源。

【交通亮点】华侨城宝辰项目商业宝辰荟将与地铁11号线宝安站直接连接，周边亦有1、5号线等多条成熟线路及站点环绕，可快速通达前海全域、南山高新园、深圳湾总部带、福田中心区等城市核心商务、产业片区。

【生态亮点】在华侨城宝辰，步行即可抵达欢乐港湾，延绵1.5公里滨海廊桥穿越核心商务区绿带，不仅收藏着滨海动人的海景与繁华的城市风光，还融合 “滨海廊桥+公园” 双重自然景观。

区域价值

国际滨海城市中心

前海湾中轴区位是深圳仅有的南北向直接面向海湾，且有成规模的滨海公共空间。正以CBD+TBD，即商务活动密集的“中央活力区+科技创新服务区”为引领，联袂前海湾组团，依托总部经济，打造国际滨海城市新中心。

内湾由宝中、腾讯未来科技城(大铲湾)、妈湾、前湾、桂湾等片区环绕形成，为前海扩容后的核心组团，也是深圳西海岸上的湾区门户。

项目所能享有的线网层次及密度将进一步丰富，比如穗深城际机前段、深惠城际等线路正在建设中;地铁9号线西延二期、15号线、28号线、港深西部快轨等多条规划线路将适时启动建设。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

人文配套：滨海廊桥、海滨文化公园、 前海石公园、湾区之光摩天轮 深圳滨海艺术中心(湾区之声)、 湾区书城(湾区之眼)、宝安图书馆、 宝安青少年宫、 宝安公共艺术文化中心(博物馆、美术馆、艺术馆)、宝安体育中心、丝海扬帆(前海国际金融交流中心);

商业配套：欢乐港湾、壹方城、卓越 INTOWN、前海HOP国际、山姆旗舰店;

商务配套： 瑞吉酒店、 前海华侨城JW万豪酒店、 华侨城艾美酒店、JW万豪酒店光之翼;

医疗配套： 南方医科大学医院、宝安人民医院、 宝安中医院、 宝安妇幼保健院;

详细配套以评分

楼栋分析

      华侨城运用丰富的地产开发经验，融合项目业态与周边资源，为城市湾区建筑群增添新的摩天生活范本。项目建筑高度约230米，是前海湾摩天建筑群中又一道独特风景线。项目建成后，将成为集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约125-280㎡天幕藏品

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①华侨城宝辰位居前海湾中轴之核，前海湾处于珠江口东西两岸发展版图的核心，是继深圳湾后，深圳重点打造的“黄金内湾”，融合了山、海、林、城、岛、港、湾等特色资源。

②华侨城宝辰作为华侨城开拓前海湾的主要领地，前海宝中是前海湾范围内配套最为成熟，发展最为均衡的片区之一，享有“前海三湾+宝中”叠加的配套资源。

③华侨城宝辰，步行即可抵达欢乐港湾，延绵1.5公里滨海廊桥穿越核心商务区绿带，不仅收藏着滨海动人的海景与繁华的城市风光，还融合 “滨海廊桥+公园” 双重自然景观

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;