项目介绍

      深圳前海华发冰雪世界为冰雪世界的人才房板块，总建面约30万㎡，户型为约71-85㎡两到三房;社区配套丰富，自建商业完善;同时，小区有街区商业建筑面积约6972㎡。并配置有约6000㎡的18班制公立幼儿园、约1000㎡小区菜市场、约1000㎡文化活动室等小区配套。

项目亮点

一、品牌亮点：融创中国携手华发股份强强联合打造的深圳冰雪文旅城，集合约10万㎡超级冰雪世界、约10万㎡湾区商业旗舰、欧洲施柏阁度假酒店(引进中)、国际星光大道、绿谷中央公园、企业总部基地等综合业态于一体。

二、规划亮点：融创·华发|深圳冰雪文旅城已被列入深圳宝安重大项目计划，将大力推动大湾区冰雪运动和旅游事业发展，为城市新型产业升级、湾区经济发展赋能提供平台，助力深圳加速融入粤港澳大湾区的发展进程。

三、配套亮点：融创华发深圳冰雪文旅城内包含办公、商业和酒店等不同的功能，其中，雪世界高区下设FUNMIX、中低区横跨地铁、地下室与地铁连通，中区下部同时设城市公交站及城市变电所，东侧设商业街，整体布局内容面积大且区域设施种类繁多。

区域价值

三城一港

冰雪文旅城是空港新城总体规划的一部分，空港新城为大空港核心区域，由“三城一港”构成，包括国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港区，定位为粤港澳协同发展引领区、深圳西部城市中心，依托空港优势区位条件打造临空经济、湾区经济、海洋经济，打造世界级的空港新城。

而深圳冰雪文旅城就位于三城一港的黄金C位，抢占价值高地刻不容缓!

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

• 【优教育】：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部;初中学区：沙井中学(72个班，宝安区一级学校)、荣根学校(公办九年一贯制学校、省一级学校)。家楼下的18班幼儿园(在建)、蚝业小学(18个班，宝安区双优学校)、片区规划两所九年一贯制学校。
• 【近医院】：直线距离5公里内3家医院，深圳市中西结合医院(三甲)、沙井人民医院(三甲)宝安区沙井坣岗医院、深圳万丰医院。
• 【大商圈】：约32万平会展商圈、约10万平前海·华发冰雪世界funmix主题商街、约18万平京基百纳商圈、约10万平新沙天虹购物中心、16.4万平海岸城商圈。

详细配套以评分

楼栋分析

深圳冰雪文旅城，入列深圳市及宝安区的重大项目计划，凭借融创中国的六大业务版块的相互协同，携手“中国企业500强”华发集团，由全球知名顶尖国际建筑事务10 Design操刀设计，将打造集影视文化、总部办公、特色商业、高端居住、家庭度假、休闲文娱于一体的超级城市共融体。

深圳融创华发深圳冰雪文旅城建面约10万m2的冰雪世界、约10万㎡的湾区商业旗舰、冰雪主题德国施伯阁星级酒店、独栋办公、高层甲写、创意商办、人才住房、绿谷中央公园等一期产品：高层甲写、中、小独栋办公楼、灵动创意空间等;

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约35-120㎡户型

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：一、品牌亮点：融创中国携手华发股份强强联合打造的深圳冰雪文旅城，集合约10万㎡超级冰雪世界、约10万㎡湾区商业旗舰、欧洲施柏阁度假酒店(引进中)、国际星光大道、绿谷中央公园、企业总部基地等综合业态于一体。

二、规划亮点：融创·华发|深圳冰雪文旅城已被列入深圳宝安重大项目计划，将大力推动大湾区冰雪运动和旅游事业发展，为城市新型产业升级、湾区经济发展赋能提供平台，助力深圳加速融入粤港澳大湾区的发展进程。

三、配套亮点：融创华发深圳冰雪文旅城内包含办公、商业和酒店等不同的功能，其中，雪世界高区下设FUNMIX、中低区横跨地铁、地下室与地铁连通，中区下部同时设城市公交站及城市变电所，东侧设商业街，整体布局内容面积大且区域设施种类繁多。

缺点：周边农民房居多，环境一般;