项目介绍

深房光明里总用地面积10721.07㎡，总建筑面积81685㎡，其中计算容积率建筑面积53605㎡(住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡)。包含3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层局部四层。

楼盘名称：深房光明里

物业类型：普通住宅

项目特色：公园地产 , 名企盘

建筑类型：高层 , 塔楼

产权年限：70年

开发商：深房集团

占地面积：10721平方米

建筑面积：81680平方米

容积率：5

楼栋总数：3

楼盘地址：光明街道明政路与德雅路交汇处东南角

项目房企

      【品牌】国企深业 匠心筑造品质大城39载国企标范，深业鹏南集团曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。

项目亮点

1、项目是限价盘，限价4.46万/㎡

2、周边小区众多，配套醇熟，具有浓厚的居住氛围。

3、13号线同观路站与项目直线距离约400米左右。

4、开发商是深房集团。

区域价值

深圳光明

      深房光明里项目位于光明区，项目以南近连片的高端产业园区，聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

      深房光明里项目搭乘13号线可便利前往凤凰城枢纽、光明城枢纽、西丽留仙洞总部基地、后海、深圳湾口岸、蛇口等地，同时方便换乘6号线，及6号线支线南延段。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通配套

项目直线距离6号线凤凰城站约1.4公里左右，最近地铁为在建的13号线同观路站，直线距离约400米左右，一站可到光明城站，预计于2024年开通。乘13号线可便利前往凤凰城枢纽、光明城枢纽、西丽留仙洞总部基地、后海、深圳湾口岸、蛇口等地，同时方便换乘6号线，及6号线支线南延段。

自驾方面有龙大、外环、南光高速，主干道有光明大道、观光路、光侨路等，出行极为便利，前往深圳各区相对便捷。

区域内有大型高铁/地铁枢纽光明城枢纽，光明城枢纽为广深港高铁的中间站，根据规划将集合多条城市轨道，包含广深港高铁、赣深高铁、深圳-东莞城际铁路、地铁6号线支线南延段、地铁13、18号线等。

未来，光明城枢纽将成为深圳西北部重要的交通枢纽。

教育资源

项目东南侧为九年一贯制凤凰学校，光明区为大学区制度，上学靠的是积分高低就读，也就是说，虽然学校在家门口，积分不够的家庭，或将不能就读该校。

周边还有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。

商业配套

项目自带部分商业，日常购物可前往周边社区，此外，光明蓝鲸世界已开业，直线距离约1.1公里左右。

还有光明首家万达广场（预计5.6月份开业）、后期还有中海寰宇时代星光天地商业等。

日常休闲

项目南侧即是明心园公园，下楼即达。北侧有光明新城公园，周边还有红桥公园、百花园、光明欢乐田园等。

区域内，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心已开放，并成为新晋的高颜值的网红打卡点。

详细配套以评分

楼栋分析

深房光明里位于光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，原为A511-0039限价宗地，在去年由深房以9.65亿拍下。

该宗地初始配建不少于4800㎡的出售型安居型商品房。安居型商品房平均售价不得高于2.21万/㎡、最高售价不得高于2.32万/㎡。该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.46万/㎡，如果为装修交付，即加上3000元/㎡的装修费，预计4.76万/㎡。

这个价位再加上周边配套，在全区限价的光明也是很能打的。项目周边的光明大第指导价为5.19万/㎡。

深房光明里总用地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，包含住宅、安居房、商业等，

其中计算容积率建筑面积53605㎡（住宅36105㎡，安居房4800㎡，物业服务用房100㎡，商业15000㎡，公共配套设施2500㎡）。

包含3栋塔楼高100米，地下室3层，商业3层局部四层，是凤凰城内的小体量项目，由于项目体量较小，可售房源并不会太多，据悉不足350套房源商品房，后期所需入围积分可能相对较高，60分以下入围机会或相对较小。

户型分析

楼盘户型

户型分析

深房光明里将主推75-115㎡3-4房，毛坯限价4.46万/㎡，项目正在建设中，最快或将在年底左右入市。

片区城市面貌较好

深房光明里位于深圳光明区光明街道明政路与德雅路交汇处东南角，处于光明中心板块。

项目周边居住氛围浓厚，整体面貌较好，在光明区是除了万悦山关注度较高的项目之一。

北侧为光明区政府行政服务中心、新城公园、光明体育中心。

南侧为光明区凤凰学校、高新园区 ，享受完善的教育、商业园区和社区中心等配套资源。

西侧与老大哥深房传麒山、光明大第、中海寰宇时代、龙光玖龙台、等多个大型住宅区为邻。

东侧为明心园公园、虹桥公园等休闲公园。其中虹桥公园是深圳有名的“网红”公园，也是全国第二大钢结构单柱多曲景观桥，红桥宽5米，长4公里，西起新城公园，东接马拉松山湖绿道，一条红色纽带在绿色丛林蜿蜒。2020年，虹桥公园荣获“年度最佳景观设计大奖”。

项目优缺点

优点：①距离6号线地铁凤凰城站约1.4km，在建地铁13号线同观路站约400m，一站可到光明城站，预计于2024年开通。

②项目西侧有龙光玖龙台的蓝鲸世界mall(已开业)，还有光明首家万达广场(预计5.6月份开业)、后期还有中海寰宇时代星光天地商业等。

③楼下即是光明区凤凰学校，周边有光明实验学校、光明小学、光明中学、中山大学、中科院理工大学等。区域内，集文化、演艺、展览、休闲于一体的光明文化艺术中心已开放，并成为新晋的高颜值的网红打卡点。

④项目以南近连片的高端产业园区，区域聚集了地方具有代表性的龙头企业和重大项目，其代表有招商局光明科技园、宝新科技园、欧菲光总部研发中心等。

缺点：位于明政路与德雅路交汇处，部分楼栋和户型会有噪音影响;周边学校众多，高峰期会有交通堵塞;