项目介绍

中海寰宇时代整体由15栋单体建筑组成，其中1-6栋为高层住宅，7-8栋为人才房，9-14栋为多层住宅(叠墅)，15栋为幼儿园;塔楼地上层数最高为38层，1-14栋均实施装配式建筑。总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0，高+低搭配，点式布局、一线排开、南北通透，视野开阔。

物业类型：普通住宅 , 别墅

项目特色：公园地产 , 科技住宅 , 名企盘

建筑类型：超高层 , 叠拼

产权年限：70年(住宅)

装修情况：毛坯 , 精装修

占地面积：46000平方米;

建筑面积：138000平方米

容积率：4绿化率：40%

停车位：1414个

楼栋总数：14

总户数：1344

物业公司：中海物业

物业费：4.9元/平方米.月

开发商：深圳市中海启明房地产开发有限公司

品牌商：中海地产

楼盘地址：观光路与光源五路交汇处

项目房企

中海企业发展集团有限公司(以下简称“公司”)隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。中海地产自进军内地市场以来，秉承“诚信卓越，精品永恒”的经营宗旨，以过程精品塑造楼楼精品。

项目亮点

一、区位亮点：中海寰宇时代星光天地位于光明观光路与光源五路交汇处，地块北临深房传麒山、东临深城投光明大第，为光明传统高端的城央公园住区。

二、规划亮点：中海寰宇时代星光天地周边产业聚集，虹吸高智人才。作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，2021年光明区计划的107个重大项目，仅凤凰城就占据了半壁江山。

三、品牌亮点：中海寰宇时代星光天地是中海进入光明首个城央低密墅居，是继福田香蜜湖一号，宝安中海九号公馆之后，中海最新一代的标杆作品，将打造光明首个5G智慧生活社区。

区域价值

占据光明核心区位

中海寰宇时代星光天地是光明的网红盘，是中海进入光明首个城央低密墅居，是继福田香蜜湖一号，宝安中海九号公馆之后，中海最新一代的标杆作品，将打造光明首个5G智慧生活社区。中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处创新走廊重要节点，粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通地铁：地铁6号线凤凰城站、地铁13号线;

高铁：光明高铁站;

幼儿园：光明中心幼儿园、青苹果幼儿园、博文幼儿园、雅培幼儿园;

医院：中山大学附属第七医院(在建)、市中医院(在建)、中国科学院大学深圳医院，中科大附属医院，光明区中心医院、光明区人民医院;

其他：新城公园;

详细配套以评分

楼栋分析

中海寰宇时代星光天地总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，产品涵盖商业、高层住宅和别墅产品。高+低搭配，点式布局、一线排开、南北通透，开阔疏朗，视野开阔尽享三重瞰景。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约85-127㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉。休息时不受干扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。

项目优缺点

优点：中海寰宇时代项目地处光明凤凰城片区，属光明行政文化核心区域。背靠新城公园，周边有深房传麒山、光明大第等成熟社区，整体环境较为不错，安静宜居，各项配套丰富。是继福田香蜜湖一号，宝安中海九号公馆之后，中海最新一代的标杆作品，将打造光明首个5G智慧生活社区。

缺点：中海寰宇时代距离地铁甚远，地铁出行不便。