京基天韵府备案价51000元一方，推出1栋B座，244套房源，面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，总价在453-1387万/套，计划在2025年7月30日之前简装交房。
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京基天韵府
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景观居所
参考均价
51000元/㎡
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楼盘户型
70-180㎡
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开盘时间
2024-03-23
新开盘通知
楼盘地址
罗湖东湖路·5号线布心站D出口
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京基天韵府楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2025-07-01
- 装修情况： 公共部分精装
- 楼栋总数： 11栋
- 规划户数： 2747户
- 占地面积： 76318㎡
- 建筑面积： 848270㎡
- 容积率： 11
- 绿化率： 34%
- 建筑类型： 塔楼
- 主力户型： 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(2)
- 开发公司： 深圳市京基房地产股份有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2024）罗湖001号 2024-03-14 #1
- 深房许字（2024）罗湖001号 2024-03-13
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生活配套
- 物业公司： 深圳市京基物业管理有限公司
- 物业费： 6元/㎡/月
- 车位数： 2611
-
周边配套：
- 紧邻粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业;
- 周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校;
- 周边景观视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛;
- 距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内;
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楼盘介绍
项目介绍
天韵府位于蔡屋围旧改范围内的京基布心水围村旧改将打造建面84万㎡的综合体，其中将有超13栋超高层，最高达77层。现已命名为京基天韵府。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体，多样性组合创造更多可能，「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环，足不出户享全优生活。整个项目将打造建筑面积约50-180㎡揽景住宅，具体户型暂未公布，预计年底入市。区位介绍
天韵府位于深圳市罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至东湖路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业，位置优越，交通便利。规划设计
京基天韵府项目总建面超84万㎡，共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。景观特色
天韵府周边景观视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。建筑风格
天韵府建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
天韵府周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。周边景观视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。项目距离建面约65万㎡粤海城只有400米。项目自带的商业，加上粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业，未来周边繁华可以想象。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 罗湖东湖路·5号线布心站D出口 发地址到手机
- 物业公司： 深圳市京基物业管理有限公司
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周边配套：
- 紧邻粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业;
- 周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校;
- 周边景观视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛;
- 距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内;
区位介绍
天韵府位于深圳市罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至东湖路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业，位置优越，交通便利。
规划设计
京基天韵府项目总建面超84万㎡，共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
京基天韵府房价
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楼盘均价
51000元/㎡ 环比上月+10.9%
罗湖均价
74854元/㎡ 环比上月-0.9%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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历史价格
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均价
最低价
价格描述
- 2024-03-27 51000元/㎡ - -
- 2024-03-22 51000元/㎡ - -
- 2024-03-20 66000元/㎡ - -
- 2024-03-19 46000元/㎡ - -
- 2024-03-18 53900元/㎡ - -
- 2024-03-15 57000元/㎡ - -
- 2024-03-14 66000元/㎡ - 约70-180㎡住宅，均价约66000元/㎡
- 2024-03-07 46000元/㎡ - -
- 2024-02-24 46000元/㎡ - -
- 2024-01-27 46000元/㎡ - -
- 2024-01-16 46000元/㎡ - -
- 2023-11-27 46000元/㎡ - -
- 2023-11-06 67000元/㎡ - -
- 2023-10-25 67000元/㎡ - -
- 2023-10-16 67000元/㎡ - -
- 2023-10-10 67000元/㎡ - -
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京基天韵府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
产品力
9.0
配套价值
8.0
区域价值
8.0
项目介绍
京基天韵府项目总建面超84万㎡，共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
项目亮点
【区位亮点】京基天韵府项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
【配套亮点】京基天韵府周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校，周边景观视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。
【规划亮点】京基天韵府项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体，多样性组合创造更多可能，「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环，足不出户享全优生活。
【品牌亮点】京基天韵府由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。
区域价值
一主两区三带
布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
产业规划“一主两区三带”
“一主”：以深南路为中轴线，打造“总部经济主廊道”。
“两区”：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区”“文化生态休闲区”。
“三带”：拓展北部发展新空间，发挥金融集聚优势，加快南部深港边界地区开发，深入推进建设“大梧桐新兴产业带”“红岭新兴金融产业带”“深港口岸经济带”，构建中心聚集、东西联动、南北贯通的空间体系，增强承载全球高端资源集聚的核心功能，为城区经济社会高质量发展提供新载体、创造新优势。
本楼盘03月均价
51000元/㎡
环比：10.87%↑
蔡屋围新房03月均价
37000元/㎡
环比：46.76%↓
罗湖新房03月均价
74854元/㎡
环比：0.85%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
天韵府位于深圳市罗湖区东湖街道，东依丹平快速路、深圳水库，南邻布心路，西接东晓路，北至东湖路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业，位置优越，交通便利。
配套价值
周边商业：紧邻粤海城的约12万㎡体验式商业——天河城，周边还有喜荟城、IBC、万象汇等大型商业;
周边教育：资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校;
周边景观：视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛;
交通配套：距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内;
详细配套以评分
小吉点评
天韵府距离只有400米左右的粤海城，总建面约65万㎡，规划有写字楼、购物中心、公寓等业态，被誉为深圳的天河城。单单这个商业配套便足以满足今后的休闲购物娱乐等需求，除此之外周边还有喜荟城、IBC、万象汇等均是大型的商业。
楼栋分析
京基天韵府项目总建面超84万㎡，共分为2宗地块，布心村地块、水围村地块。其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。
户型分析
楼盘户型
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2室 2厅 1卫 待售建筑面积：70㎡ / 正南约357万/套 -
2室 2厅 1卫 待售建筑面积：85㎡ / 正南约433万/套
户型分析
建面约50-180㎡揽景住宅
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①京基天韵府项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
②京基天韵府周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校，周边景观视野良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。
③京基天韵府项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体，多样性组合创造更多可能，「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环，足不出户享全优生活。
④京基天韵府由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;
京基天韵府户型图
余房查询- 全部户型(6)
- 2室(2)
- 3室(2)
- 4室(2)
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2室户型(2)
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待售
2室2厅1卫 70㎡
约357万 朝向 正南
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待售
2室2厅1卫 85㎡
约434万 朝向 正南
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3室户型(2)
-
待售
3室2厅2卫 120㎡
约612万 朝向 正南
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待售
3室2厅2卫 105㎡
约536万 朝向 正南
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4室户型(2)
-
待售
4室2厅2卫 150㎡
约765万 朝向 正南
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待售
4室2厅2卫 180㎡
约918万 朝向 正南
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效果图
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京基天韵府楼盘动态
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售楼处 2023-07-10京基天韵府展示中心对外开放中
京基天韵府问答
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答
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京基天韵府楼盘整体非常好，是罗湖区值得买的楼盘。开盘劲销138套，9折优惠，单价5.1万起，在售建面约70-180㎡2-5房，咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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京基天韵府房价51000元一平米，带装修，在售建面约70-180㎡2-5房，总价在453-1387万/套，计划在2025年7月30日之前简装交房。咨询管家领取开盘折扣优惠！
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深圳京基天韵府楼盘详情是推出1栋B座，244套房源!面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型。总价在453-1387万/套，计划在2025年7月30日之前简装交房。
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罗湖京基天韵府66000元一方，项目的优点是属于双地铁物业，距离5号线布心站约300米，离7号线太安站约700米，项目还自带商业，周边大型商业较多、教育资源较丰富，项目学区为东晓小学，以及翠园集团布心中小学，同时生态资源也丰富楼下旁边就是东湖公园和深圳水库。
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深圳京基天韵府价格66000元一平方，预计在2025年7月底前交房，价格有惊喜，送精装，翠园东晓+港中大学校。面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型。
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京基天韵府备案价6.6万一平米，总价大概在420-120万/套，并且还送精装，预计在2025年7月底前交房，周边近年入市的传麒东湖名苑，毛坯均价6.9万/㎡；淘金山湖景花园，精装现房入市，单价7.8-8.4万/㎡。
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京基天韵府值得买。计划近期入市，将推出1栋B座，244套房源。面积有70-85㎡的2房1卫，咨询管家领取特价房折扣优惠！
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罗湖京基天韵府值得买。计划近期入市，将推出1栋B座，244套房源。面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，咨询管家领取特价房折扣优惠！
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京基天韵府最新消息是计划近期入市，已开样板房和营销中心，将推出1栋B座，244套房源，面积有70-85㎡的2房1卫，咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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京基天韵府营销中心在罗湖东湖路5号线布心站D出口，天韵府位于蔡屋围旧改范围内的京基布心水围村旧改将打造建面84万㎡的综合体，其中将有超13栋超高层，最高达77层。现已命名为京基天韵府。
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京基天韵府最新消息是在售建面约70-180㎡住宅，计划在2024年一季度入市，单价46000元/平米起，将推出1栋B座，244套房源。咨询管家领取备案价折扣优惠！
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京基天韵府楼盘整体非常好，是罗湖区值得买的楼盘。计划在2024年一季度入市，将推出1栋B座，244套房源!面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考周边近年入市的传麒东湖名苑，毛坯均价6.9万/㎡;淘金山湖景花园，精装现房入市，单价7.8-8.4万/㎡，计划在2025年7月30日之前毛坯交房，目前营销中心跟样板房都已经开放。
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布心京基天韵府预计在2024年一季度入市开盘，将推出1栋B座，244套房源!面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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深圳京基天韵府楼盘详情是计划在2024年一季度入市，将推出1栋B座，244套房源，面积有70-85㎡的2房1卫，105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，咨询管家领取一房一价折扣优惠！
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罗湖京基天韵府开盘价46000元一平米，已开放营销中心及样板间，待售约70-180㎡揽景住宅，预计12月入市，毛坯交楼。咨询管家特价房折扣优惠！
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罗湖京基天韵府户型有建面约70-180㎡住宅，已正式开放营销中心及样板间，待售约70-180㎡揽景住宅，预计12月入市，毛坯交楼。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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京基天韵府价格尚未公布，入市244套房源，面积70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型，计划2025年9月毛坯交房，价格参考传麒东湖名苑，备案均价6.9万/㎡。
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布心京基天韵府值得买。项目入市244套房源，面积70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型，计划2025年9月毛坯交房，咨询管家领取特价房折扣优惠！
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京基天韵府价格是尚未公布。入市244套房源，面积70-85㎡的2房1卫，105-120㎡的3房2卫，150-180㎡的4房2卫户型，计划2025年7月毛坯交房，咨询管家领取特价房折扣价优惠！
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京基天韵府
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