项目介绍

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路) 交汇处，金众云山海公馆项目用地分属两个地块(宗地号K104-0043、K104-0044)，总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。

开发商：金众地产

业态：住宅，商业，幼儿园

产权：70年，20*年-20*年

套数：商品住宅约810套

梯户比：2梯4户，3梯5户，4梯6户

容积率：约3.46(西区)，约4.86(东区)

项目地址：南山蛇口招商街道赤湾六路与港航路交汇处

项目亮点

【区位亮点】金众云山海公馆项目位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

【交通亮点】金众云山海公馆项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站(待建)约15公里。20分内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

【配套亮点】金众云山海公馆项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

【教育亮点】金众云山海公馆项目自带一所幼儿园，坐垂直观光电梯上山就是南二外赤湾九年制学校，片区内还有十二年制的南山中英文学校、九年一贯制学校(规划中)、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学，在建中)。

【生态亮点】金众云山海公馆拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

区域价值

坐拥核心片区

金众云山海坐落于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，属前海合作区范围。

赤湾就是个还在建设中的区域，现在周边配套还不算很成熟。好在也只是目前，远期来看，隔壁开云府有配建商业综合体，项目离地铁赤湾站比较近，因此对未来的居住便利度，还是可以有一定期待。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

学校：公办九年一贯制南二外赤湾学校、十二年制的南山中英文学校、深大附中高中部、深圳贝赛斯国际学校、15年一贯制的国际双语学校(在建)、SIS太子湾校区、哈罗礼德学校(在建)、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校等幼儿园：社区自带双18班幼儿园;

商场：周边有太子湾高端商业(在建中)，包含K11 、D-PARK、兰桂坊，还有海上世界、南海意库、赤湾汇购物中心(在建中)等，另外还有花园城、海岸城、太古城、泛海城市广场、信和购物广场、深圳来福士广场、前海万象城、卓悦Intown购物中心、山姆会员商场(前海店)等商业遍布;

医院：太子湾国际医院(在建中)、南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，南山区人民医院、深圳前海泰康国际医院等;

银行：周边有中国银行前海蛇口分行、中国银行蛇口支行、招商银行新时代支行、交通银行蛇口支行、广州银行深圳分行、中信银行蛇口支行、中国农业银行深圳招商广场支行等;

邮局：中国邮政(赤湾四路店);

休闲：周边有大南山公园;

详细配套以评分

楼栋分析

金众云山海公馆，是麒麟公馆的迭代之作，金众地产集团第三座TOP级公馆，外立面采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，致力打造赤湾城市记忆的重要符号。金众云山海项目规划推售810套建面约111-173㎡ 4-5房。总栋楼为4栋，36-51层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为4.86。

户型分析

楼盘户型

户型分析

金众云山海公馆推售810套建面约111-173㎡ 品质4-5房

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

项目优缺点

金众云山海公馆优点：【区位亮点】金众云山海公馆项目位于深圳市南山区招商街道赤湾社区，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区范围。

【交通亮点】金众云山海公馆项目距离赤湾地铁站约700米，宝安国际机场约24公里，西丽高铁站(待建)约15公里。20分内通达前海、后海区域，公共交通便捷。

【配套亮点】金众云山海公馆项目自带部分底商，隔壁还有开云府4.6万㎡商业，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。3km左右可达海上世界，距离在建的太子湾K11购物中心约2km。

【教育亮点】金众云山海公馆项目自带一所幼儿园，坐垂直观光电梯上山就是南二外赤湾九年制学校，片区内还有十二年制的南山中英文学校、九年一贯制学校(规划中)、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学，在建中)。

【生态亮点】金众云山海公馆拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

金众云山海公馆缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;