华侨城新玺整体非常好，是南山区值得买的楼盘。单价139000元/平米，在售建面约230-480㎡公寓。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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华侨城新玺
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139000元/㎡
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楼盘户型
350㎡
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开盘时间
2022-01-21
新开盘通知
楼盘地址
南山湾夏路端头
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华侨城新玺楼盘信息
领取楼盘评测报告基本信息
建筑规划
- 交房时间： 2023-06-30
- 装修情况： 简装
- 楼栋总数： 3栋
- 规划户数： 226
- 占地面积： 25000㎡
- 建筑面积： 176001㎡
- 容积率： 9
- 绿化率： 30%
- 建筑类型： 高层,超高层
- 主力户型： 3室(1) 、 4室(1) 、 平层(1)
- 开发公司： 深圳市华侨城新玺发展有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2022）南山001号 2022-01-21 #1
生活配套
- 物业公司： 深圳华侨城新玺物业服务有限公司
- 物业费： 15元/㎡/月
- 车位数： 地下停车位:660个
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周边配套：
- 交通道路交通方面，项目可经后海大道即达后海，经后海大道转东滨路抵达前海，经望海路转滨海大道通达福田CBD。 海上交通方面，项目距太子湾邮轮母港仅3.5公里。经由邮轮母港，即达香港国际机场、可快速通达澳门、珠海。
- 中**育才一小、南山TOP3育才二中、蛇口科爱赛国际、蛇口国际、韩国国际、深圳日本人、深美国际、深圳贝塞斯国际、太子湾国际
- 综合商场海上世界、亚州旗舰K11、兰桂坊LFK852太子湾项目、宝能太古城、CITY花园城、来福士广场、海岸城、深圳湾万象城
- 医院太子湾国际医院、蛇口人民医院
- 银行/ATM招商银行、建设银行、平安银行等
- 邮局/快递蛇口邮政支局
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楼盘介绍
项目介绍
华侨城·新玺位于蛇口湾夏路端头，占地面积约2.5万m2，总建面约17.6万m2，容积率9.13，绿化率30%。项目为涵盖多种业态的大型综合体，共分2期开发，共规划3栋超高层建筑，其中**建筑约250m。预计一期将于2021年推售T1（高约156米）、T2（高约171米），主力产品为220㎡—480㎡商务公寓。
区位介绍
华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路**南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。规划设计
深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。 具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24**开放空间。计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。其中：办公：88772平米（一期16878平米）；商业：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业。酒店：17964平米； 商务公寓：51676平米（均位于一期）；公交首末站：1700平米。景观特色
华侨城新玺紧邻十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园；建筑风格
华侨城新玺建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
华侨城新玺项目地理位置优，周边配套齐全，交通方便，生活便利。320m² / 400m² 海幕藏品，270°三面环海视野，稀缺板楼｜南北通透｜大师定制。周边有蛇口标志性的豪宅大盘——半岛城邦，整体居住氛围很浓厚- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 南山湾夏路端头 发地址到手机
- 物业公司： 深圳华侨城新玺物业服务有限公司
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周边配套：
- 交通道路交通方面，项目可经后海大道即达后海，经后海大道转东滨路抵达前海，经望海路转滨海大道通达福田CBD。 海上交通方面，项目距太子湾邮轮母港仅3.5公里。经由邮轮母港，即达香港国际机场、可快速通达澳门、珠海。
- 中**育才一小、南山TOP3育才二中、蛇口科爱赛国际、蛇口国际、韩国国际、深圳日本人、深美国际、深圳贝塞斯国际、太子湾国际
- 综合商场海上世界、亚州旗舰K11、兰桂坊LFK852太子湾项目、宝能太古城、CITY花园城、来福士广场、海岸城、深圳湾万象城
- 医院太子湾国际医院、蛇口人民医院
- 银行/ATM招商银行、建设银行、平安银行等
- 邮局/快递蛇口邮政支局
区位介绍
华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路**南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
规划设计
深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。 具体规划指标上看，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米。建设内容包括写字楼、酒店、商务公寓、地上及地下商业、海洋主题馆、公交首末站、公共厕所及地下停车场，以及24**开放空间。计容积率建筑面积约23万平米，容积率9.13。其中：办公：88772平米（一期16878平米）；商业：17964平米顶上商业＋1800平米海洋博物馆＋6200平米其它商业。酒店：17964平米； 商务公寓：51676平米（均位于一期）；公交首末站：1700平米。
华侨城新玺房价
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楼盘均价
139000元/㎡ 环比上月持平
南山均价
102049元/㎡ 环比上月-1.3%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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价格描述
- 2024-03-19 139000元/㎡ - -
- 2024-03-11 139000元/㎡ - -
- 2024-03-07 139000元/㎡ - -
- 2024-03-04 139000元/㎡ - -
- 2024-02-29 139000元/㎡ - -
- 2024-02-21 139000元/㎡ - -
- 2024-02-07 139000元/㎡ - -
- 2024-01-27 139000元/㎡ - -
- 2024-01-16 139000元/㎡ - -
- 2024-01-12 139000元/㎡ - -
- 2024-01-04 139000元/㎡ - -
- 2023-12-26 139000元/㎡ - -
- 2023-12-06 139000元/㎡ - -
- 2023-11-13 139000元/㎡ - -
- 2023-11-06 139000元/㎡ - -
- 2023-10-31 139000元/㎡ - -
- 2023-10-25 139000元/㎡ - -
- 2023-10-16 139000元/㎡ - -
- 2023-10-08 139000元/㎡ - -
- 2023-09-26 139000元/㎡ - -
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华侨城新玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
产品力
9.0
配套价值
10.0
区域价值
10.0
项目价值点
A. 优越的区位条件
位于豪宅海岸线上，且刚好是深圳湾和前海湾大三角核心C位。
B. 绝好的配套
公共配套极好，不论是商业、公园、艺术、交通，这里都属于高标准都市的海滨休闲区域。
C. 一线海景景观
一线无遮挡海景，接驳15公里滨海长廊。
D. 项目品质出色
世界级设计师倾心打造，高品质综合体。
E. 多维立体交通
集“海、路、空、铁”于一体，七纵三横一高速，快捷交通路网。
项目简介
项目简介
华侨城新玺
蛇口一线海景公寓
参考均价：139000元/平米
开发商：华侨城新玺公司
物业类型：商业、商业住宅
产权年限：商住公寓40年，标准写字楼40年
户型：建面约230-480㎡3-4房
商办梯户比：3梯1户/3梯2户
项目卖点：不限购不限贷，270°三面环海
项目地址：深圳市南山区湾厦路端头
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
本楼盘03月均价
139000元/㎡
环比：0.00%
蛇口新房03月均价
88000元/㎡
环比：1.46%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡
环比：1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
华侨城·新玺位于蛇口湾夏路端头，占地面积约2.5万㎡，总建面约17.6万㎡，容积率9.13，绿化率30%。项目为涵盖多种业态的大型综合体，共分2期开发，共规划3栋超高层建筑。
规划配套
华侨城新玺，备案名华侨城深圳湾新玺名苑，两次分别于2021年11月4日、2022年1月21日备案，其前身为蛇口渔人码头城市更新项目，又称蛇口街道西岸更新单元。
华侨城新玺位于蛇口湾夏路端头，南面临深圳湾，周边有半岛城邦、南海玫瑰花园等小区。周边还有蛇口广场、海上世界，临近地铁2号线，主干道有望海路、南海大道、后海大道等。
详细配套以评分
小吉点评
公共配套极好，不论是商业、公园、艺术、交通，这里都属于高标准都市的海滨休闲区域。
区域价值
华侨城新玺位于深圳市南山区湾厦路端头，属于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一（广州南沙自贸区、深圳蛇口自贸区、珠海横琴自贸区），地缘上毗邻香港，地段潜力大，未来发展不可限量。
项目分析
楼盘户型
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0室 0厅 0卫 在售建筑面积：232㎡ / 正南约3224万/套
项目分析
南山蛇口街道西岸更新单元规划到2022年完成，最终将剪成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。
华侨城新玺是商业产品，没有住宅，产权年限40年，土地用途商业用地，分2期开发，由3栋高层建筑组成。
1期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，2期为1栋57层的办公及酒店综合楼。
价格解读
第一次备案2021/11/4，预售证号：深房许字（2021）南山011号，48套办公，建面约320-399㎡，均价约13.9万/㎡，总价区间为3932-5896万/套。
第二次备案2022/1/21，预售证号：深房许字（2021）南山011号，73套办公产品，建面约297-612㎡，均价约14万/㎡，总价区间为3130-9800万/套。
置业总结
大面积的商业公寓，谁来买单？
深圳不缺有钱人，顶豪公寓也不愁卖。
前很多房源已经出售，虽然是商业项目，但对于经济实力雄厚的有钱人来说，光是“不限购”这一条就足够吸引人。而且从位置上来看，区域绝佳。从居住属性来看，高级设计配套齐全。从投资属性来看，股市堪忧，房票不足，顶豪公寓不愧是另外一种选择，况且富人区聚集的地方一定有更好的发展。
华侨城新玺户型图
余房查询- 全部户型(3)
- 3室(1)
- 4室(1)
- 平层(1)
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3室户型(1)
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在售
3室3厅2卫 230㎡
约3197万 朝向 正南
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4室户型(1)
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在售
4室2厅2卫 346㎡
约4809万 朝向 正南
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平层(1)
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在售
商业-平层 232㎡
约3225万 朝向 正南
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效果图
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华侨城新玺楼盘动态
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在售 2023-11-21南山公寓价格【华侨城新玺】在售建面约230-480㎡公寓
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在售 2023-11-07南山公寓楼盘房价【华侨城新玺】单价139000元/平米起
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在售 2022-12-24南山公寓【华侨城新玺】在售建面约230-480㎡公寓
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在售 2022-11-26深圳【华侨城新玺】单价139000元/平米起
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在售 2022-11-08深圳【华侨城新玺】建面230-480㎡公寓，预计在年底交房
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在售 2022-08-02深圳公寓【华侨城深圳湾新玺名苑】均价139000元/平米
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在售 2022-07-26深圳公寓【华侨城深圳湾新玺名苑】建面约230-480㎡公寓
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进度 2022-07-21深圳蛇口公寓【华侨城新玺名苑】均价约139000元/㎡
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进度 2022-07-06深圳顶豪【华侨城新玺】建面约230-480㎡公寓
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活动 2022-06-17【华侨城新玺】获批预售，均价13.9万/㎡!
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售楼处 2022-05-16华侨城新玺正在销售商业办公产品
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售楼处 2022-05-06华侨城新玺二期办公产品正在销售
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售楼处 2022-04-18华侨城·新玺一期预计2022年上半年开盘
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售楼处 2022-04-06华侨城新玺目前待售
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开盘 2022-03-23华侨城新玺二期产品预计2022年入市
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进度 2022-02-21华侨城新玺主要产品为商业和公寓
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售楼处 2022-02-15华侨城新玺一期预计2022年上半年开盘
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售楼处 2022-01-17华侨城新玺二期产品预计2022年入市
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开盘 2022-01-06华侨城·新玺二期产品尚未入市
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进度 2021-12-10华侨城·新玺目前待售
华侨城新玺问答
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答
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答
华侨城新玺项目介绍是单价139000元/平米，主力产品为220㎡—480㎡商务公寓，分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答 -
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华侨城新玺备案价是128000元一方，在售建面约230-480㎡公寓，主力产品为220㎡—480㎡商务公寓。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答 -
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华侨城新玺价格是139000元/平米，推售T1(高约156米)、T2(高约171米)，主力产品为220㎡—480㎡商务公寓。咨询管家领取特价房折扣优惠！
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华侨城新玺房价是139000元/平米，目前现房在售，在售建面约230-480㎡公寓，可270°三面环海视野。咨询管家领取备案价折扣优惠！
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南山华侨城新玺房价是139000元一方。华侨城新玺位于蛇口湾夏路端头，占地面积约2.5万m2，总建面约17.6万m2，容积率9.13，绿化率30%。项目为涵盖多种业态的大型综合体，共分2期开发，共规划3栋超高层建筑，其中建筑约250m。
全部3个回答 -
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华侨城新玺值得买。华侨城新玺位于蛇口湾夏路端头，占地面积约2.5万m2，总建面约17.6万m2，容积率9.13，绿化率30%。项目为涵盖多种业态的大型综合体，共分2期开发，共规划3栋超高层建筑。
全部3个回答 -
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华侨城新玺项目值得买。华侨城新玺位于蛇口湾夏路端头，占地面积约2.5万m2，总建面约17.6万m2，容积率9.13，绿化率30%。项目为涵盖多种业态的大型综合体，共分2期开发，共规划3栋超高层建筑。
全部3个回答 -
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华侨城新玺在售户型有建面约230-480㎡公寓，深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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华侨城新玺的房价为139000元/平米。项目位于蛇口湾夏路端头，总建面约17.6万m2，容积率9.13，绿化率30%。项目规划了3栋超高层建筑，其中一期将推售T1（高约156米）、T2（高约171米），主力产品为220㎡—480㎡商务公寓。华侨城新玺紧邻滨海长廊和多个公园，地理位置优越。
全部3个回答 -
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华侨城新玺楼盘均价是139000元/平米，华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
全部3个回答 -
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华侨城新玺开盘价格是139000元一平，项目距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
全部3个回答 -
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华侨城新玺售楼处电话是400-763-8577转010803；地址在南山区深南大道9018号，单价139000元/平米，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
全部4个回答 -
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华侨城新玺楼盘房价是139000元一平，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。华侨城新玺位于南山区蛇口街道湾厦路南端，距2号线东角头站约900米，南、西、北三面临海。
全部3个回答 -
答
华侨城新玺主推户型为建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
全部3个回答 -
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华侨城新玺备案价是139000元一方，单价139000元/平米，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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华侨城新玺户型价格是139000元一平，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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华侨城新玺价格是139000一方，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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华侨城新玺售楼处电话是400-763-8577转010803；单价139000元/平米，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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华侨城新玺售楼处在南山区深南大道9018号华侨城大厦30F（项目展厅），单价139000元/平米，在售建面约230-480㎡公寓。深圳湾新玺名苑分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，其中：一期为2栋38层的商务公寓及公寓+办公综合楼，建筑高度约156.5米+171.1米;二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约250米。
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华侨城新玺
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户型
350㎡
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地址
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