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招商前海瑧玺

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售完精装修景观居所

参考均价 102500元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 106-107㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2023-10-22 新开盘通知

楼盘地址 南山梦海大道与前湾河交汇东南侧(距妈湾地铁站400米) 发地址到手机

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招商前海瑧玺楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：招商前海瑧玺
楼盘别名：备案名:瑧玺家园瑧玺家园住宅瑧玺家园
区域商圈：南山 -前海
物业类型：住宅
参考单价： 102500元/㎡降价通知
产权年限：普通住宅70年
开盘/加推： 2023-10-22 新开盘通知
销售状态：售完
楼盘地址：南山梦海大道与前湾河交汇东南侧(距妈湾地铁站400米) 发地址到手机
售楼处地址：深圳市南山区前海妈湾怡海大道与自贸大街交汇处（铁路公园站B出口）

建筑规划

交房时间： 2025-12-31
装修情况：公共部分精装
楼栋总数： 4栋
规划户数： 320户
占地面积： 14346㎡
建筑面积： 46871㎡
容积率： 3
绿化率： 30%
建筑类型：塔楼
主力户型： 3室(6) 、 4室(3)
开发公司：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字（2023）前海004号 2023-10-16 #1
深房许字（2023）前海004号 2023-10-16 #1

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生活配套

物业公司：招商局物业管理有限公司
物业费： 8元/㎡/月
车位数：规划总车位数414个，规划车位配比约1：1.29
周边配套：
- 周边商业：印里商业街、前海世贸金融中心商业;
- 周边景观：南山公园和小南山公园;
- 周边学校：有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校、未来将配建有一所九年一贯制学校;

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楼盘介绍

项目介绍

招商瑧玺是由央企招商蛇口在妈湾开发的又一品质新盘，一期为招商领玺，二期为招商嵘玺，当时一二期开盘日光；一期当时共456套住宅，住宅产品户型建面约120-150㎡，均价10.8万；二期共291套房源，包含255套住宅产品、36套商业产品，住宅产品户型建面约118-195㎡，10.1万/㎡。

区位介绍

招商瑧玺位于前海妈湾片区19单元，南山振海路和前湾四路交汇处的东南方向，步行约500米是地铁5号线妈湾站，步行约700米是铁路公园站；从铁路公园站A出入口出来两边便是妈湾七子高端写字楼和前海印里步行商业等。

规划设计

招商瑧玺项目景观资源优越、3.27低容积率；东北河岸主景观面、东南九年一贯制学校，远眺大小南山，西南面规划100-140米建筑、西北远眺前海湾。瑧玺共分两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡。主打高端豪宅调性，建筑沿着水岸而建，是前海范围内少有的没有人才房、低密度纯居改善住宅。

景观特色

招商瑧玺靠近南山公园和小南山公园，直线距离约为800米左右。东北河岸主景观面、远眺大小南山，西北远眺前海湾，这些资源都在最舒适的步行距离范围内。

建筑风格

招商瑧玺建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。

项目优势

招商瑧玺东面规划前海南二外集团九年一贯制学校，据了解，前海之前已经确定了南二外集团化办学，南二外在南山和深圳的办学水平还是有目共睹的，有望拔高前海的教育质量。周边有多所国际学校——荟同学校、荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等等。自带约5000㎡商业，斜对面有约4万㎡印里商业街，目前人气十足，能满足日常的吃喝玩乐购。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：南山梦海大道与前湾河交汇东南侧(距妈湾地铁站400米) 发地址到手机
物业公司：招商局物业管理有限公司
周边配套：
- 周边商业：印里商业街、前海世贸金融中心商业;
- 周边景观：南山公园和小南山公园;
- 周边学校：有同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校、未来将配建有一所九年一贯制学校;

区位介绍

规划设计

招商前海瑧玺房价

降价通知

楼盘均价

102500元/㎡环比上月持平

南山均价

102049元/㎡环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

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历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2024-02-02 102500元/㎡ - -
2023-11-20 83000元/㎡ - -
2023-11-13 83000元/㎡ - -
2023-11-06 83000元/㎡ - -
2023-10-27 83000元/㎡ - -
2023-10-24 83000元/㎡ - -
2023-10-17 90000元/㎡ - -
2023-10-17 102300元/㎡ - 建面约106-128㎡的3-4房住宅，备案单价8.85万/㎡起，备案均价约10.23万/㎡

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招商前海瑧玺楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

前海招商瑧玺预计在9-10月开盘入市，推出住宅约320套，面积106-128㎡，展厅预计在7月份开放。项目位于妈湾理想城市一线水廊道边，是今年前海入市项目中纯粹、低密、23层水岸住宅。创新实用品质户型。

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项目亮点

【交通亮点】前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米，与铁路公园站直线距离约600米，未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳，快速通往南山、宝中、大铲湾等区域，轨道交通十分便利。

【商业亮点】前海瑧玺项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业。

【生态亮点】前海瑧玺项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。

【教育亮点】前海瑧玺项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校，东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。

区域价值

城市核心区域

前海瑧玺项目还临近月亮湾大道和广深沿江高速，以及在建的妈湾隧道(预计2023年年底建成通车)，自驾20分可快速通往后海、深圳湾、南山科技园、大铲湾等城市核心区域。

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新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

102500元/㎡环比：0.00%

前海新房03月均价

87349元/㎡环比：2.50%↓

南山新房03月均价

102049元/㎡环比：1.25%↓

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

前海瑧玺项目与深惠城际(预计2026年通车)前保站直线距离约300米，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。

配套价值

交通配套：步行约500米有5号线妈湾站，约700米铁路公园站，及规划的15号线;临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道。

商娱配套：自带约5000㎡商业;印里商业街。

医疗配套：深圳前海泰康国际医院;深圳南海中医医院。

教育配套：规划前海南二外集团九年一贯制学校;附近还有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

前海瑧玺项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业，目前正在招商中，预计2026年开业，入住即可享受。

楼栋分析

前海瑧玺分为两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡。由4栋住宅和1栋幼儿园组成，容积率约3.27，是前海待售楼盘中容积率最低，唯一一个无人才房的低密度纯居改善住宅。

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户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约1086万/套
3室 1厅 2卫在售

建筑面积：107㎡ / 正南

约1096万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：106㎡ / 正南

约1086万/套

户型分析

前海瑧玺项目梯户比为2梯4户，楼层高度为23层，非常的舒适宜居。户型仅106㎡3房、128㎡4房两种，高拓展空间设计，户型拓展赠送后使用率约92%-97%，在市场使用率约70%的大环境下，十分具有竞争力和吸引力。

户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静区域不交叉，休息时不受干扰。

卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

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项目优缺点

前海瑧玺优点：【交通亮点】前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米，与铁路公园站直线距离约600米，未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳，快速通往南山、宝中、大铲湾等区域，轨道交通十分便利。

【商业亮点】前海瑧玺项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业。

【生态亮点】前海瑧玺项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。

【教育亮点】前海瑧玺项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校，东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。

前海瑧玺缺点：周边写字楼、学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;

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招商前海瑧玺户型图

余房查询

全部户型(9)
3室(6)
4室(3)

3室户型(6)
- 在售 3室2厅2卫 106㎡
  约1087万朝向正南
- 在售 3室1厅2卫 107㎡
  约1097万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 106㎡
  约1087万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 107㎡
  约1097万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 106㎡
  约1087万朝向正南
- 在售 3室2厅2卫 106㎡
  约1087万朝向正南
4室户型(3)
- 在售 4室1厅2卫 128㎡
  约1312万朝向正南
- 在售 4室2厅2卫 128㎡
  约1312万朝向正南
- 在售 4室2厅2卫 128㎡
  约1312万朝向正南

效果图

招商前海瑧玺楼盘动态

订阅最新动态

开盘 2023-10-17
招商前海瑧玺已获批预售许可 17日开始登记
进度 2023-08-01
南山新房【前海瑧玺】预计九月开盘，项目预推房源320套

招商前海瑧玺问答

问前海臻玺主推户型怎么样？

答

前海臻玺主推户型有建面约106-128平一线河景，总价971万起买三房，低密度住宅。招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米。
全部3个回答
问前海瑧玺什么时候开盘？

答

前海瑧玺已开盘，总价971万起买三房，在售约106-128平一线河景，低密度住宅。招商领玺三期项目即前海妈湾片区19单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米。招商瑧玺位于前海妈湾片区，整个项目占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了片区的一半土地，规划7大单元板块，建筑面积超500万平，体量巨大，它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。
全部3个回答