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招商蛇口太子湾

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售完精装修品牌地产

参考均价 110000元/㎡ 降价通知咨询底价

楼盘户型 126-425㎡ 余房查询成交价查询

开盘时间 2022-06-01 新开盘通知

楼盘地址 南山港湾大道招商局蛇口展示中心 发地址到手机

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招商蛇口太子湾楼盘信息

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基本信息

楼盘名称：招商蛇口太子湾
楼盘别名：太子湾LKF852
区域商圈：南山 -蛇口
物业类型：商业
参考单价： 110000元/㎡降价通知
产权年限： 40年
开盘/加推： 2022-06-01 新开盘通知
销售状态：售完
楼盘地址：南山港湾大道招商局蛇口展示中心发地址到手机
售楼处地址：深圳市南山区蛇口港湾大道南侧

建筑规划

交房时间： 2020-05-30
装修情况：毛坯,精装修
楼栋总数： 1栋
规划户数： 168户
占地面积： 27777㎡
建筑面积： 80000㎡
容积率： 3
绿化率： 40%
建筑类型：板塔结合
主力户型： 2室(1)
开发公司：深圳市蛇口海滨置业有限公司

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售卖资格

预售证号发证时间绑定楼栋

深房许字(2021)龙岗010号 2021-07-30
深房许字（2019）南山004号 2019-04-18
深房许字（2018）南山021号 2018-12-05 办公、商业、商务公寓，共215套

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生活配套

物业公司：深圳招商物业管理有限公司
物业费： 26元/㎡/月写字楼:26.5元/㎡·月
车位数： 897个
周边配套：
- 中**深圳蛇口国际（SIS）、蛇口科爱赛国际（QSI）、深圳日本人国际、深美国际、太子湾国际、全美****BASIS
- 综合商场招商自贸商城、蛇口码头香港城、海上世界
- 医院蛇口人民医院、招商美伦健康中心
- 银行/ATM东亚银行、汇丰银行、中国邮储、中信银行、中国农行、招商银行、民生银行、交通银行、建行、中国银行
- 其他大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧绿肺；四海公园、女娲滨海公园、南山公园、四海公园、女娲滨海公园、锦园公园、南山公园、深圳湾公园

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楼盘介绍

项目介绍

招商蛇口太子湾位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴，坐拥珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，是深圳连通世界的“海上门户”。前海蛇口自贸区是中国面向世界的重要窗口，招商局以前海蛇口自贸区为战略支撑点，打造21世纪海上丝绸之路桥头堡、枢纽港和始发地。太子湾规划总建筑面积约170万平米，是前海蛇口自贸区未来的核心载体之一。

整个太子湾按照一湾三坊城中城进行打造，一湾指的是“独一的都市滨海湾”、三坊分别指“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”.业态涵盖61万平方米办公、46万平方米商业、29万平米商务公寓、10万平米住宅、国际化的社区配套，6万平方米艺术，8万平方米滨海酒店，和南中国**的邮轮母港，满足企业员工生活、商务、休闲、餐饮、出行、医疗全方位高档次的需求。

招商蛇口太子湾共分3期。一期太子湾·商务广场是170万㎡太子湾首发之作，总建筑面积约8万平米，其中写字楼约7万平米，商业配套约1万平米，由6栋写字楼组成，容积率仅2.88，是拥有山海景观的低密度商务办公典范，二期总部独栋订制中.。

区位介绍

招商蛇口太子湾位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴，坐拥珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，是深圳连通世界的“海上门户”。前海蛇口自贸区是中国面向世界的重要窗口，招商局以前海蛇口自贸区为战略支撑点，打造21世纪海上丝绸之路桥头堡、枢纽港和始发地。

规划设计

景观特色

招商蛇口太子湾项目拥有大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧绿肺；四海公园、女娲滨海公园、南山公园、四海公园、女娲滨海公园、锦园公园、南山公园、深圳湾公园等自然资源。

建筑风格

招商蛇口太子湾以低密规划，为居者打造更适宜的居住环境。敞阔住居空间，保证每户采光通风和私密性，创鉴与自然和谐的生活方式;打造**宽约24米奢阔楼间距，有效保障鲜氧直入，清风携徐徐花香缓缓流过，将自然气息带至每个房间;会聚峯层雅士，造品质生活圈层。

项目优势

招商蛇口太子湾夜间经济+首店经济，双管齐下。170万㎡太子湾邮轮都会综合体之上，“一湾三坊城中城”的规划包括南中国最大邮轮母港，深圳连接世界的海上门户；46万㎡滨海商业，定位海平面上的香榭丽舍大街；约61万㎡商务集群，名流企业聚集地；约6万㎡海上艺术中心带来人文艺术的体验；另外还有约39万㎡国际社区、约3万㎡国际医院、约8万㎡滨海五星级酒店。

公交
地铁
学校
医院
购物

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生活配套

楼盘地址：南山港湾大道招商局蛇口展示中心发地址到手机
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
周边配套：
- 中**深圳蛇口国际（SIS）、蛇口科爱赛国际（QSI）、深圳日本人国际、深美国际、太子湾国际、全美****BASIS
- 综合商场招商自贸商城、蛇口码头香港城、海上世界
- 医院蛇口人民医院、招商美伦健康中心
- 银行/ATM东亚银行、汇丰银行、中国邮储、中信银行、中国农行、招商银行、民生银行、交通银行、建行、中国银行
- 其他大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧绿肺；四海公园、女娲滨海公园、南山公园、四海公园、女娲滨海公园、锦园公园、南山公园、深圳湾公园

区位介绍

规划设计

招商蛇口太子湾房价

降价通知

楼盘均价

110000元/㎡环比上月持平

南山均价

102049元/㎡环比上月-1.3%

深圳均价

58877元/㎡环比上月+0.3%

价格走势

订阅价格变动通知，把握最佳买房时机

历史价格

记录时间均价最低价价格描述

2022-09-02 110000元/㎡ - 楼层不同，户型不同，价格均有不同
2022-05-12 110000元/㎡ - -
2021-10-26 110000元/㎡ - -
2021-05-06 110000元/㎡ - 太子湾云玺大厦T7和T8栋建面232-406㎡商务公寓均价110000元/㎡
2020-12-28 120000元/㎡ - -
2020-09-03 120000元/㎡ - 商办均价约12万元/㎡
2020-08-07 110000元/㎡ - 均价110000元/平米
2020-07-08 110000元/㎡ - -
2020-06-28 110000元/㎡ - 项目在售均价约为110000元/平米
2020-06-16 110000元/㎡ - 项目在售均价约为110000元/平米
2020-06-07 110000元/㎡ - 项目在售均价约为110000元/m²
2020-06-03 90000元/㎡ - -
2020-04-21 90000元/㎡ - -
2020-03-26 110000元/㎡ - -
2020-01-06 110000元/㎡ - 太子湾云玺大厦T7和T8栋建面232-406㎡商务公寓均价110000元/㎡，建面约98-2399㎡商业产品单价区间在2.9-18.3万/㎡
2019-12-02 82000元/㎡ - -
2019-12-02 82000元/㎡ - 办公产品建面约165-427㎡，均价约82000元/㎡；公寓产品建面约230-400㎡，均价约10.2万元/㎡；商业产品建面约66-448㎡，均价约14.2万元/㎡
2019-11-26 82000元/㎡ - 办公产品建面约165-427㎡，均价约8.2万元/㎡；公寓产品建面约230-400㎡，均价约10.2万元/㎡；商业产品建面约66-448㎡，均价约14.2万元/㎡
2019-08-26 82000元/㎡ - 办公产品均价82000元/平
2019-04-24 82000元/㎡ - 办公产品均价约7.9-8.5万元/㎡，商务公寓产品均价约10.2万元/㎡，商业产品均价约14.2万元/㎡

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招商蛇口太子湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目亮点

一、区位亮点：璀璨世界蛇口，升格国际海洋城国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口，对话世界。

二、规划亮点：天赋豪宅基因，头牌领海藏品以匠心定制豪宅标准，细节营造私享意境。高踞邮轮母港之上，270°环幕视界;顶级设计团队执笔，4.5米舒阔层高;

三、生态亮点：山海CBD 城市低密空间典范拥大小南山、赤湾山，瞰一线湾区海景;一揽15km滨海休闲长廊;方圆3km拥揽四海公园、女娲滨海公园等10余座公园。“山、海、廊、园”，成就低密生活典范。

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区域价值

升格国际海洋城

国家战略布局，十四五启动”蛇口国际海洋城”规划。蛇口位居“前海—蛇口—后海”一带中心，承接前后海双湾之利，吸引众多科技、文创产业汇聚。太子湾·湾境立足蛇口，对话世界。

踞守15km海岸线中心节点，“六馆三地”领衔城市艺术，超80%深圳国际教育资源汇聚，世界级酒店、国际医院等资源环伺，吸引深圳44%外籍人士与近1/3极富人群聚集。

新房均价二手房均价

本楼盘03月均价

110000元/㎡环比：0.00%

蛇口新房03月均价

88000元/㎡环比：1.46%↓

南山新房03月均价

102049元/㎡环比：1.25%↓

深圳新房03月均价

58877元/㎡环比：0.34%↑

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

招商蛇口太子湾立足深圳唯一海上门户——邮轮母港，深圳、香港、澳门三大机场萦绕，通达全球。多条城际交通，地铁2号CBD线、5号线南延线、12号西部发展线三线汇聚，外通内达。

配套价值

综合商场：招商自贸商城、蛇口码头香港城、海上世界;

医院：蛇口人民医院、招商美伦健康中心;

银行/ATM：东亚银行、汇丰银行、中国邮储、中信银行、中国农行、招商银行、民生银行、交通银行、建行、中国银行;

其他：大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧绿肺;四海公园、女娲滨海公园、南山公园、四海公园、女娲滨海公园、锦园公园、南山公园、深圳湾公园;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

招商蛇口太子湾顶级配套汇聚，自成一城独享繁华太子湾规划了70万m²的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广的发展平台，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店，太子湾国际学校，国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

楼栋分析

招商蛇口太子湾共分3期。一期太子湾商务广场是170万㎡太子湾首发之作，总建筑面积约8万平米，其中写字楼约7万平米，商业配套约1万平米，由6栋写字楼组成，容积率仅2.88，是拥有山海景观的低密度商务办公典范，二期总部独栋订制中。

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户型分析

楼盘户型

2室(1)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：126㎡ / 正南

约1386万/套

户型分析

建面232-406㎡商务公寓

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

房屋使用率较高，实用性强，没有造成空间浪费。

置业建议

品牌房企

景观居所

海景房

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6大维度测评，严选高性价比楼盘

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招商蛇口太子湾户型图

余房查询

全部户型(1)
2室(1)

2室户型(1)
- 在售 2室1厅1卫 126㎡
  约1386万朝向正南

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招商蛇口太子湾楼盘动态

订阅最新动态

开盘 2022-09-14
南山【招商玺家园】已取证，均价11.2万，总价1245万起
在售 2022-09-14
南山太子湾【招商蛇口太子湾】已拿证，单价10万起
在售 2022-08-08
蛇口公寓【太子湾湾境】建面约185-400㎡海景大平层
在售 2022-07-21
深圳蛇口公寓【太子湾湾境】均价110000元/平米
新推 2022-07-06
招商太子湾展厅开放，88-226㎡空中领馆，与玺相寓!
在售 2022-06-27
直接认购!【招商太子湾】单价7.6万/㎡起，推售284套房源
在售 2022-06-25
南山蛇口太子湾·泓玺公寓已拿证，单价7.6-15.6万/㎡
新推 2022-06-14
招商太子湾户型曝光，户型面积88-226㎡预计6月底开盘！
进度 2022-05-15
招商蛇口太子湾正在销售价格为：110000元/平
进度 2022-04-14
招商蛇口太子湾价格为：110000元/平
在售 2021-05-06
招商蛇口太子湾110000元/平方米。
在售 2020-07-22
太子湾湾玺在售均价约110000元/平米
在售 2020-06-28
招商蛇口太子湾在售均价约为110000元/㎡
在售 2020-06-16
招商蛇口太子湾在售均价约为110000元/平米
在售 2020-06-07
招商蛇口太子湾项目在售均价约为110000元/m²
进度 2020-04-21
招商蛇口太子湾预计将于2020-05-30交房
在售 2020-01-10
招商蛇口太子湾户型建面约232-406㎡，均价11万/㎡。
热销 2020-01-06
招商蛇口太子湾目前在推大户型商务公寓
在售 2019-12-23
招商蛇口太子湾位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山
在售 2019-12-02
招商蛇口太子湾获批新品预售许可证

招商蛇口太子湾问答

问
招商蛇口太子湾楼盘价格是多少？

答

招商蛇口太子湾楼盘价格约为110000元/平米，招商蛇口太子湾是建筑面积达到80000.0平米，规划面积达到27777.0平米，绿化率高达40.0%，环境优美。有深圳招商物业管理有限公司提供优秀的物业管理服务。招商蛇口太子湾车位数897个，按照1比1的比例规划，大大满足住户需求。
问
招商蛇口太子湾房屋产权是多久？

答

深圳招商蛇口太子湾建筑形式是板塔结合，房屋产权40。招商蛇口太子湾是由深圳市蛇口海滨置业有限公司开发建筑，楼盘地址位于南山港湾大道招商局蛇口展示中心，预计开盘时间2022-06-01。
问
招商蛇口太子湾优势有哪些？

答

招商蛇口太子湾的优势有1、招商蛇口太子湾地段位于南山港湾大道招商局蛇口展示中心，交通设施便利，生活便捷。2、招商蛇口太子湾周边其他配套实施齐全，完善。3、招商蛇口太子湾的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、招商蛇口太子湾地处位置优越，升值潜力大。5、深圳招商物业管理有限公司提供的物业管理合理，安全等。
问
招商蛇口太子湾的价格信息在哪看？

答

招商蛇口太子湾的价格是110000元/平米，关于招商蛇口太子湾的价格信息详细，你可以咨询招商蛇口太子湾售楼处。招商蛇口太子湾售楼处的地址位于深圳市南山区蛇口港湾大道南侧。
问
招商蛇口太子湾如何去看房？

答

怎么去招商蛇口太子湾看房，首先可以通过拨打招商蛇口太子湾售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去招商蛇口太子湾的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询招商蛇口太子湾代理销售人员咨询。
问
招商蛇口太子湾容积率怎么算？

答

招商蛇口太子湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与招商蛇口太子湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当招商蛇口太子湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该招商蛇口太子湾建筑面积加倍计算。
问
招商蛇口太子湾是多少年产权的？车位咋样？

答

招商蛇口太子湾是40商业-商铺，位于南山港湾大道招商局蛇口展示中心，规划户数为168户户，停车位能满足业主的需求，897个，如果想了解更多的信息可以拨打4007638577 转 010516免费咨询。
问
公积金贷款购买招商蛇口太子湾房屋条件是什么？

答

公积金贷款购买招商蛇口太子湾房屋条件包含：1、借款人要有招商蛇口太子湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买招商蛇口太子湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买招商蛇口太子湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
问
招商蛇口太子湾买来自住值不值？

答

招商蛇口太子湾以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。招商蛇口太子湾地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以招商蛇口太子湾买来自住是非常值得的。并且招商蛇口太子湾环境好，位置佳，升值的空间也很大。
问
招商蛇口太子湾配套齐全吗？居住舒适吗？

答

招商蛇口太子湾无论是内部配套还是周边配套都是比较齐全的，满足日常生活所需。除此之外，招商蛇口太子湾的绿化率达40.0，容积率为2.88，总体而言，招商蛇口太子湾是个非常适宜居住的小区。