项目介绍

会展湾云岸广场项目位于深圳市宝安区福永街道大空港南岸园区，总用地面积5.32万平方米，总建筑面积为12.75万平方米，共有14栋，由商务公寓、商业及办公三大部分组成，其中最高楼栋高度为41米，最高层数为11层。

开发商：深圳招华会展有限公司

占地面积：53220平方米

建筑面积：88170平方米

车位：773个

绿化率：20%

容积率：1.66

物业费：7元/月/㎡

产权：40年，(公寓)2016至2056年

在售户型：33--63--72--92--124平(1至3房)

梯户比：1栋5梯40户

总楼层：11层

均价：5.3万/平

总价：180万起

交楼：2022年10月31号精装交楼

卖点：总价低、通燃气、看湖景

项目亮点

一、区位亮点：会展湾云岸广场位于深圳市宝安区宝安大道与福洲大道交界处。地处粤港澳大湾区湾顶和广深港科技创新走廊核心位置，以“双岛三区多廊”的总体结构，打造宜居宜游宜业的国际化绿色生态新城，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重要平台。

二、规划亮点：全国首创商务主题高线公园打造，并规划滨水休闲带、景观水轴、生态漂浮花园、小叶榄仁道四大主题景观，打造高端舒适、生态有氧的办公生活新体验。

三、配套亮点：会展湾云岸广场整合周边一线资源，风雨连廊连接会展河的水岸公园，并通过二层步行连桥，直接连接会展河对岸的水岸公共空间和居住空间，便于导入人流和欣赏景观，提升了综合体的价值。

区域价值

深圳城市新窗口

会展湾云岸广场紧邻深圳国际会展中心建成后室内展览面积达50万平米，成为全球最大会展中心，未来也将举行国际影响力的的展览、会议、商业活动、体育赛事，集聚世界各地的企业、消费者和政府，将作为深圳城市新窗口，打造全球信息交流和消费体验的超级平台。

一轴四廊五核节点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

商业：32万㎡国际化集中商业、25万㎡星级酒店、69.7万㎡国际高端公寓、26万㎡国际甲级商务办公。

市政：约158万㎡国际会展中心(一期总建面);

其他：1.6km会展休闲带、约6.4km会展河、7大主题景观岛屿。

详细配套以评分

楼栋分析

      会展湾云岸广场会展湾云岸广场为300万㎡会展主题综合体的首发项目，占据全球最大会展中心最重要的门户位置。会展湾云岸广场总体量约19万㎡，涵盖写字楼、公寓、酒店、商业四大业态。6.75万㎡写字楼，均为35m以下的独栋低密生态建筑，共三种办公产品，分别为低密生态组团、高线公园组团以及门户地标组团。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约64平-100平产品

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。

项目优缺点

优点：①约160万㎡深圳会展中心，约154万㎡会展综合配套，形成包含城市地标、产业总部、商业中心、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群，构建集全球信息交流和消费体验于一体。

②立足湾区核心，多重战略区位叠加，深圳经济增长极， 全球第一大会展综合体，鼎立湾区门户，全球最大会展中心，深圳面向全球的窗口，9倍会展经济带动效应，深圳经济加速器350万会展经济圈， 融创冰雪文旅城，世界级文旅配套， 两大央企华侨城&招商联袂，品牌保障实力护航，湾区五维立体交通，构建跨越时区的交通网。

③会展河公园规划设计5大核心区域：水岸舞台区、都市水上生活区、生物体验区、健康运动区以及红树林教育区，并设置8大核心节点景观，未来还将引进国际水上运动中心，打造成为深圳版的塞纳河，绘就丰富滨水生活场景。

缺点：周边规划配套比较缺乏，完善需要一定时间。