项目介绍

嘉富新禧项目建筑类型： 塔板结合、超高层，绿化率： 30% ，占地面积： 62000㎡，建筑面积： 350000㎡， 容积率： 4.08，规划户数： 2300户。

地址：宝安中心路与北环路交汇处

产品面积：约40-126㎡

产品数量：32间

层高：约5.1米

交付标准：毛坯交付

商铺业态：全业态

商铺交付：现铺

商业总面积：2233.24㎡

使用率：约83-91%

产品情况：可售商业总面积为2233.24㎡，划分32间可售商铺

产品指数：整体层高约5.1m ，黄金比例，无异形梁柱，展示面大，昭示性强;

项目亮点

【区位亮点】嘉富新禧项目位于深圳西部中心商务区核心，坐落于西部CBD中轴——中心路与外环路交汇处，占据多重国家战略重大利好、坐拥便捷交通、近享繁华生活配套、区域十大精品市政文娱配套举步即达。

【交通亮点】嘉富新禧项目所在的西部中心CBD是深圳唯一一个集合了“海陆空轨”四维交通体系的枢纽区，全方位链接国际商机、珠三角“30min经济圈”、全球主要城市 “12小时航空圈”将成为湾区的交通枢纽和对外门户。

【配套亮点】嘉富新禧项目一路之隔是规划的占地8.5万㎡的新桥街道足球体育文化公园，沿中心路两侧，区域核心的市政文娱配套、清平古虚影视小镇、新桥街道市民广场、新桥文化艺术中心及宝安创意书城等一一尽显。

【生态亮点】嘉富新禧毗邻凤凰山、立新水库、西湾红树林湿地公园等优越的生态环境等自然景观。项目出门即享新桥公园、新桥中心公园及正在建设的大钟山公园三大公园。“海上田园”距离项目约6公里。

【教育亮点】嘉富新禧项目自带9班制幼儿园，片区唯一公立实验学校——清平实验学校与项目一路之隔，3公里范围内布局全龄无忧教育体系，其中宝安中学(集团)中学第二外国语学校、沙井中学是深圳市四所最老的完全中学之一，未来享有深圳外国语学校新分校等多共享学区。

区域价值

黄金发展带

嘉富新禧项目处于西部发展带、107黄金发展带两大西部核心发展带围合的西部CBD核心区域，享受着粤港澳大湾区、前海自贸区一级辐射区、大空港中心、海洋新城、广深科技走廊等多重重大利好，是真正的西部硬核之地。

①高标准规划西部中心中央商务区，推动西部中心启动和建设。

②超千万平方米规模的城市更新工程，助力西部中心CBD腾飞。

③深圳首个平方公里级更新单元——新桥智创城，旨在面向世界，对标世界高端园区。

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

地铁： 沙井、后亭、沙井地铁站-C口、沙井地铁站-A口、沙井地铁站-D口、后亭地铁站-D口、后亭地铁站-B口、后亭地铁站-C口、沙井地铁站-B1口、后亭地铁站-A口;

教育设施： 深职训职业培训、深奥教育、鸿鹄知志国际教育、A+教育东方校区、诚智教育(沙井店)、艺笔艺画美术教育(禧园店)、启程教育(沙井店)、子萱教育、儒美教育培训中心、书香园教育(壆岗校区);

医院： 新桥医院、深圳市宝安区沙井坣岗医院、新桥医院-门诊大楼、君鹏齿科种植牙后亭分店、深圳杏双医疗美容、乔亚登新科技皮肤净化中心、聚宠动物医院、龙翔宠物诊所(新桥店)、爱康动物诊所、唯宠宠物诊所(沙井店);

购物： 仙境钓具(广深公路辅路店)、天源隆商场(后亭店)、百里桥商行(松岗店)、雅堂小超万胜超市、**名店(红星西坊店)、裕发文具劳保、华谱计量、康美超市、杨氏生鲜、家家乐家乐购商业连锁管理;

公园： 新桥公园、新桥中心公园、壆岗荔枝公园、深圳沙井公园、新二村公园、坣岗公园、蚝乡湖公园、上星中心公园、新桥活水河公园、壆岗党建公园;

详细配套以评分

楼栋分析

嘉富新禧建筑面积约24-126㎡超能商业街，坐拥周边社区消费群集“文化+娱乐+购物+特色教育+餐饮+百货”等全新业态组合，满足多种经营业态需求，为投资者及入驻商家带来更多财富可能。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建筑面积约40-60㎡户型

户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。

主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

项目优缺点

优点：①嘉富新禧项目位于深圳西部中心商务区核心，坐落于西部CBD中轴——中心路与外环路交汇处，占据多重国家战略重大利好、坐拥便捷交通、近享繁华生活配套、区域十大精品市政文娱配套举步即达。

②嘉富新禧项目所在的西部中心CBD是深圳唯一一个集合了“海陆空轨”四维交通体系的枢纽区，全方位链接国际商机、珠三角“30min经济圈”、全球主要城市 “12小时航空圈”将成为湾区的交通枢纽和对外门户。

③嘉富新禧项目一路之隔是规划的占地8.5万㎡的新桥街道足球体育文化公园，沿中心路两侧，区域核心的市政文娱配套、清平古虚影视小镇、新桥街道市民广场、新桥文化艺术中心及宝安创意书城等一一尽显。

④嘉富新禧毗邻凤凰山、立新水库、西湾红树林湿地公园等优越的生态环境等自然景观。项目出门即享新桥公园、新桥中心公园及正在建设的大钟山公园三大公园。“海上田园”距离项目约6公里。

⑤嘉富新禧项目自带9班制幼儿园，片区唯一公立实验学校——清平实验学校与项目一路之隔，3公里范围内布局全龄无忧教育体系，其中宝安中学(集团)中学第二外国语学校、沙井中学是深圳市四所最老的完全中学之一，未来享有深圳外国语学校新分校等多共享学区。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;农民房众多，景观一般;