项目亮点

相较于现在的宝安中心区来说，还是宝安区的老中心，宝安大悦城处于新安的灵芝片区，是新安最为繁华的地带，宝城的中心区域。宝安大悦城项目不仅是深圳首个大悦城，也是华南首个，定位打造成深圳西部商业新地标。

区域价值

区域价值

项目地处前海、北硅谷、及大空港三个一级辐射区域，是国家意志推动的核心区域——粤港澳大湾区全面助力升级，擎动全球金融中心，三大城市热点规划聚焦点，城市优资源聚集地。大悦城天玺壹号依托粤港澳大湾区、前海、宝中大区域价值，以都会地铁口综合体生活为前提，以大悦城购物中心为亮点，充分发挥壹号系产品优势，打造大悦城控股全新代表作。

一轴四廊五核多点

深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

1.交通上

位于地铁5号线和12号线十字交叉换乘站灵芝站的西侧，东临前进一路，南接创业二路，西为建安一路，北靠裕安二路。无论是路面交通还是轨道交通，大抵都是片区的中心要地。
5号线、12号线（建设中）双地铁交汇灵芝站与大悦城负一层无缝接驳，且项目四个站范围内配有5条地铁线路，其中3条已开通（1号线、5号线、11号线），一条建设中（12号线），一条规划中（15号线），快速串联深圳整个城市核心区域；

2.商业上

自带15万㎡的大悦城mall，这将是深圳的首座大悦城，规模非常大，未来项目的商业氛围与商业规格将是这一带的标杆。就目前现有商业来说，华联城市全景有近2万㎡的商业，中洲πmall集中式商业6万㎡，勤诚达前海世界约5万㎡商业，这三个大型商场形成的商圈完全可以满足住户不同等级的消费需求。并且地铁5号线往宝中方向2个站即是36万㎡的壹方城，宝安乃至深圳西部当前最大的购物中心。可以说大悦城天玺壹号不论是现在还是未来，商业配套非常齐全，商业氛围浓厚，完全可以满足日常所需。

3.医疗上
宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院宝安人民医院、宝安中医院、宝安妇幼保健院
4.教育上
拥有宝安区的名校学府，一站式教育资源，3-18岁全龄段优质教育汇聚，新安中学、孝德中学、建安小学等名校围绕。拥宝安区的名校学府，一站式教育资源，3-18岁全龄段优质教育汇聚，新安中学、孝德中学、建安小学等名校围绕。
5.生态上
除去项目本身私家园林景观外，还能观赏到45公里滨海休闲长廊，及周围的三大公园配套景观（灵芝公园、新安公园、洪浪公园景观配套：除去项目本身私家园林景观外，还能观赏到45公里滨海休闲长廊，及周围的三大公园配套景观（灵芝公园、新安公园、洪浪公园 ）

详细配套以评分

楼栋分析

占地面积168103平方米，规划建设面积129万平方米，计划投资150亿元，打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合性、国际化新生活城市中心。

住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡；二期规划自持约15万㎡大型体验式集中商业——深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓组成；三期具体规格项目待定，初步规划由1栋住宅、1栋办公及1栋公寓组成。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约83㎡ 两房两厅一卫

天玺壹号两居户型，在客厅和餐厅的设计上，客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正实用且带景观阳台，采光好，开阔舒适。动静分区结构明显，让卧室有很好的私密感。

建面约129㎡ 三房两厅两卫

天玺壹号匠心打造经典三房，布局方正规整，动静合理分离，兼顾居家与休闲的多维生活体验。设计有独立书房，办公阅读十分便利。