项目介绍

      金地环湾城位于深圳福田，项目包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。项目由四个地块组成，金地环湾城将推出120㎡-270㎡的大户型住宅，项目位于福田金地-沙尾片区，目前正在基坑状态，预计2023年年中就能入市。

项目亮点

【区位亮点】金地环湾城项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线;自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5min，从福强路去玩深圳湾约20min车程。

【配套亮点】金地环湾城是建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。

【规划亮点】金地环湾城，整个项目高达百万平米的体量，融合垂直生态、微缩城市八大业态于一体，承载了人们对于美好生活的诸多居住梦想，是福田改善型置业的天花板。

【教育亮点】金地环湾城项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

【生态亮点】金地环湾城项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

区域价值

坐享福田CBD

金地环湾城项目区位和周边交通不错，坐享福田CBD配套，周边7/9号线轨道交通，均可快速抵达福田中心区、车公庙、香蜜湖等区域。

金地环湾城位于福田南上下沙片区，更为高大上名称为“大金沙片区”。自2012年起，福田大金沙旧改规划概念横空出世，总投规模300亿+总建筑面积350万㎡住宅+412万㎡产业空间，相当于大冲村旧改2.72倍、岗厦西旧改5.44倍、白石洲北旧改1.38倍。

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通配套：项目位于地铁7号线沙尾地铁站A口，属地铁口物业。北接福强路，直通滨河大道、深南大道，西临沙嘴路，连接京港澳高速。

教育资源：项目周边1公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源(具体学区划分范围以当年教育局公示为准)。

休闲配套：项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米。

商业配套：项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心，距离KKONE购物中心约1.5公里。

详细配套以评分

楼栋分析

      金地环湾城首发的是03地块，总共6栋，其中4栋都是大户型(包括公寓)，也没有保障房。住宅：T7-T8面积段约120-130㎡优质经典改善户型;T9-T10面积段约180-270㎡4-5房;公寓：T11-T12栋面积段约164-280㎡3-5房。

户型分析

楼盘户型

户型分析

建面约120-130㎡户型

户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。

房间有走入式衣橱，满足衣服收纳需求。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

项目优缺点

优点：①金地环湾城项目附近有7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线;自驾也很方便，从新洲路开车去深圳中心区约5min，从福强路去玩深圳湾约20min车程。

②金地环湾城是建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。

③金地环湾城，整个项目高达百万平米的体量，融合垂直生态、微缩城市八大业态于一体，承载了人们对于美好生活的诸多居住梦想，是福田改善型置业的天花板。

④金地环湾城项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。

⑤金地环湾城项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，部分户型可享受极致海景。

缺点：周边写字楼众多，上下班高峰期会一定交通堵塞;