项目介绍

海德园项目分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。A区共有6栋，包括5栋超高层住宅和1栋幼儿园，B区包括1栋超高层住宅和裙房。住宅栋高区间为135.9米-144.9米，层数区间为37层-45层，1-3栋应该为大户型，层高较高。

楼盘名称：海德园

物业类型：普通住宅

项目特色：五证齐全

建筑类型：塔楼 , 高层

产权年限：70年(住宅)

开发商：深圳市新润园房地产开发有限公司

占地面积：38885.18平方米

建筑面积：232484.12平方米

容积率：3.44

绿化率：30%

停车位：超过1:1

楼栋总数：8

总户数：782

楼盘地址：香蜜湖安托山片区侨香五道(地铁2/7号线安托山站)

项目房企

海德园由深圳新润园地产开发， 深圳市新润园房地产开发有限公司属深圳市新活力实业发展集团有限公司旗下子公司。历经二十余载的长足发展,成长为以住宅地产、商业地产综合开发及运营为核心产业,涵盖投资、地产、物业、文化、体育及教育的综合性实业集团企业，自成立以来，扎根于深圳，专注高品质物业的开发。

项目亮点

优点：
1、项目地段、交通、各项配套都非常不错。
2、项目周边教育资源丰富并且都比较优质。
3、项目所在片区为新开发豪宅片区，对比周边二手房价格来说，新盘倒挂明显。
4、项目以大户型为准，有一定上车门槛，中签率会比较高。

缺点
1、项目靠近北环，存在一定的噪音影响。
2、项目北、南、东侧都有建筑物体，部分楼栋可能会存在视线遮挡。
3、项目一、二层部分商铺预留餐饮排油烟条件，可能会有一定的噪音、异味影响。
项目可能存在的不利因素可详细看看开发商公布的购房风险提示。

区域价值

深圳新豪宅片区

众所周知香蜜湖是深圳最纯粹豪宅片区，深圳豪宅“样板房”的集中地，随着安托山片区的加入，香蜜湖豪宅区补齐了最后一块短板。安托山博物馆群和自然艺术公园的加入，都是加分项。托山片区还有两大重磅利好：香蜜湖新金融中心和华为数字能源安托山基地。

香蜜湖新金融中心加速建设中，对标伦敦金融城和曼哈顿金融区，千亿级项目，高标准规划建设。

香蜜湖新金融中心效果图，来源：幸福福田

华为正在建设华为数字能源安托山基地，将打造成为全球最大的“光储直柔”近零碳园区之一，预计将在今年投入使用。建成后，每年可生产150万度光伏绿电，年耗电量将从1400多万度降到700万度，年省电达50%，降低碳排放超过60%。

两大重磅利好，将吸引大量金融企业和高端人才集聚，同时也将带来巨大的居住需求，未来安托山板块还有很大的想象空间。

湾区枢纽先锋城区

湾区枢纽先锋城区

福田区“十四五”规划纲要发展目标

“十四五”规划首次展望到本世纪中叶，形成到2035年“三个五年”分阶段目标愿景，充分体现区委区政府坚定的目标导向和发展信心。

到2025年，基本建成社会主义现代化典范城区，发展质量跃居全球前列，城区治理达到世界一流，民生福祉彰显制度优势，改革开放引领湾区实践，并科学设置经济发展、创新能力、城区治理、民生发展4大类24项调控指标，地区生产总值年均增长5%左右，达到6600亿元左右。

到2030年，建成更高水平的社会主义现代化典范城区。经济综合实力达到世界一流，国际创新中心、国际金融中心、国际时尚中心影响力跻身全球前列，治理体系和治理能力实现现代化，人民生活更加幸福安康，社会文明再上新高度。

到2035年，成为全面建设社会主义现代化强国的城区典范。经济总量、人均地区生产总值在2020年基础上翻一番，城市综合经济竞争力世界领先，率先成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

到本世纪中叶，建成竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市先锋区。物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明高度繁荣，彰显中国特色社会主义制度优势。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

• 交通

项目北边是北环大道，东边有万科臻山府，南边临近2号线与7号线换乘站，地铁2/7号线安托山站直线距离项目约394米。道路交通方面，深南大道，侨香路、香蜜湖路等城市主干道都在周边，自驾很方便，快速通达全城没问题。

• 教育

项目最大亮点是周边教育资源。自带幼儿园，红岭实验小学与项目仅隔着一条斑马线，另外附近还有深圳市高级中学南校区，该校作为深圳传统的四大名校之一，其在家长心中的分量不容小觑。（具体以教育局当年公布的划分为准）

• 商业

项目自持7000㎡底商，附近还有万科里·臻，印力中心、山姆会员店等，不用奔波太远，就能畅享繁华都市生活。

• 生态休闲

项目周边有安托山自然艺术公园（在建中）、香蜜公园、儿童公园、园博园等公园，还有雅昌艺术中心、福田群众文化广场（在建中）、华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等丰富的文化配套。其中安托山自然艺术公园预计2023年建成开放。

安托山自然艺术公园效果图 来源：幸福福田

另外还有备受关注的安托山博物馆群，规划打造约30余个主题博物馆，总体量相当于1个故宫博物院。城市中心地段叠加优质的生态资源，让我们看到了一种城市中心生活方式的全新可能，同时意味着更高的附加值。

详细配套以评分

楼栋分析

海德园分A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。

• B区简介：

B区已于去年11月26日开盘，共有504批意向客户登记，最低入围积分62.2分，推出的181套建面约120-295㎡的户型当天售罄。均价约12.6万/㎡，总价区间为1385-4259万元/套。B区占地面积约0.86万㎡，建筑面积约5.76万㎡，容积率约4.28，仅2栋。建筑面积中含住宅约2.66万㎡，商业0.6万㎡，车库约1.97万㎡，车位数也是相当之充裕。

• A区简介：

A区（宗地号B401-0101)占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，建筑面积中含住宅约9.52万㎡，容积率约3.44。车库建筑面积约6.7万㎡，为除了住宅外的最大配比。如车库全都为业主所使用，则项目的车位是相当的充裕。

项目共有6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两座，楼下带有底商，6栋为幼儿园。

项目为超高层建筑，住宅栋高区间为135.9m-144.9m，层数区间为37层-45层，1-3栋应该为大户型，而且层高较高。花园半围式而成，带有泳池。项目另有建面86-89㎡、370㎡、404㎡、425㎡、449㎡户型暂未推出。感兴趣的后期可持续关注。

户型分析

楼盘户型

户型分析

海德园A区已于2022-05-18拿证。预售证号：深房许字（2022）福田003号；预售住宅239套，均为毛坯交付。

本次推售239套毛坯房，建面约143-251㎡五种户型，备案均价约12.6万/㎡，总价区间为1755万-3239万/套。

图片来源：深圳住建局

五种户型：

5栋A座03户型：建面143.94-144.21㎡4房2厅2卫；

1栋2栋01/02户型：建面194.13-194.58㎡4房2厅3卫；

5栋A座01户型：建面161.30-161.53㎡4房2厅3卫；

5栋A座02户型：建面161.22-161.46㎡4房2厅3卫；

03栋01/02户型：建面249.55-251.07㎡5房2厅5卫；

户型鉴赏：

​

销控信息随时变动，最终以售楼处为准

海德园销售流程

2022年5月20日-5月23日下午6:00前：意向登记及资料提交；

2022年5月20日-5月24日：客户资料审核；

2022年5月25日：客户排序及入围审核阶段；

2022年5月25日-5月26日：保证金冻结；

2022年5月26日-5月27日：冻结公示；

2022年5月27日：公证摇号；

2022年5月28日-5月29日：公测选房；

2022年5月30日上午9:00：公证选房。

项目即将销售，销控信息随时变动，最终以售楼处为准。

项目优缺点

优点：①小区南面一个路口处设有安托山地铁站，步行不超过10min。安托山站可搭乘传说中的豪宅线路2号线通往蛇口、后海、盐田，或搭乘7号线通往西丽、福田、罗湖等地。

②项目对口红岭实验小学和高级中学初中部，共36个班，高级中学初中部是深圳“四大”之一，创办于1997年，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。

③安托山片区近年成了楼市热点，以万科瑧山府崛起的豪宅让世人逐步认识这个片区，加之改善型豪宅定位的海德园入场，未来这里将会成为集生态、文化、教育、宜居一体的福田稀缺地段。

缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;