项目介绍

深业云筑二期项目全期建面约32万㎡，其中一期建面19万㎡，仅包含住宅、社区底商两种产品，生活氛围纯粹;容积率仅4.33，居住舒适度高;现代主义极简立面挺拔俊朗，约5米高入户大堂设计。

【开发商】深圳市明宏地产开发有限公司

【规模】总建面32万㎡，本期占地约1.9万㎡，建面约13万㎡

【产品】建面约89-143㎡

【套数】可售795套

【梯户比】2梯4户 / 3梯6户

【容积率】4.96

【绿化率】约40%

【车位数】949个(地下)，车位比1:1.19

【物业费】住宅3.5元/㎡/月

【交楼时间】2024年6月30日前

【物业公司】深业物业运营集团股份有限公司

【项目地址】深圳市光明区教育科学研究院实验小学旁

项目品牌

【品牌·标杆】国企深业 40载国企标范

深业集团，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能，致力于打造以地产为核心，多层次协同的创新生态和幸福城市业务组合。

深业鹏南集团，曾荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。首进光明，匠心打造品质纯居大城，引领光明生活方式迭代升级。

项目亮点

【中心·区位】：光明西部中心 产业融合新区;

【交通·高效】：双高速+双地铁加持，高效便捷出行，快速畅达全城;

【教育·丰富】：学府环伺，一站式全龄段教育;

【生态·宜居】：绿意相伴、自然为邻，享受公园旁的健康人居;

【商业·繁荣】：临近约15万方光明大仟里，悦享都市潮流生活;

【旧改·焕新】：多个城市更新项目高效推进，城市面貌焕新可期;

【中心·区位】世界光明 擎领全球科创未来;

【大城·纯居】：建面32万㎡高品质纯居社区，匠心精铸奢居，生活氛围纯粹;

【园林·立体】：一二期约3.6万㎡现代风格复合立体园林，归家途中即是风景;

【品牌·使命】：国企深业首进光明，引领光明生活方式迭代升级;

区域价值

产业融合新区

光明南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉;汇聚中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，打造世界一流科学城。

深业云筑二期项目旁即为下石家村旧改，根据效果图规划有十栋建筑，包含住宅、写字楼、商业等业态;公明区域内城市更新项目超15个，旧改占地面积超164万方，聚集宏发、华发、中粮、华润等各大知名发展商，下石家、石围旧村更新项目、帝闻工业区城市更新单元等多个项目均已立项，共同焕新城市面貌。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

【教育·无忧】学府为邻 一站式全龄段教育

幼儿园：自带12班制公立幼儿园

小学：紧邻教科院实验小学(光明)、500m范围秋硕小学，家门口学校

中学：1.5km范围光明第二中学、光明高级中学、一路之隔深圳外国语学校高中园，书香萦绕

【交通·高效】多维交通 高效先行深圳速度

双地铁：6号线公明广场站约1.1km，13号线公明南站(在建)约700m，创享城芯生活

双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，畅达福田南山核心区

主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城

【生态·宜居】绿意为伴 公园旁的健康人居

石家北街心公园(规划中)：一路之隔，总占地约2.6万㎡社区公园，享自然为邻

尖岗湖公园：距项目约500米，13万㎡钟表文化主题公园，寻城央之趣

红花山公园：2公里可达，景观核心城市公园，登高眺远，怡然自得

【商业·繁华】醇熟商圈 举步尽揽城芯繁华

大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约10min即达悦享时尚、购物、娱乐、社交、等沉浸式体验

万汇城、天虹百货、百佳华：2公里内享城芯商业配套；

详细配套以评分

楼栋分析

【大城·标杆】学府纯居 云系大城生活典范

深业云筑，深业云系著作，匠心打造建面32万㎡高品质社区，仅住宅+底商配置，纯居大城生活。2期焕新，美好钜献，一字排开布局，以至宽生活姿态，悦纳无限风光，全期3.6万㎡现代复合立体风格园林，其中一期景观面积约3.02万㎡，复合空间园林 + 双泳池，呈现城市度假般的轻松氛围。

【品质·标杆】生活加冕 演绎雅致格调人生

复合立体园林，约474㎡无边际跌水泳池，云系生活意境尽呈眼前

竖礼迎宾气派现代大门、双入户大堂等品质空间，营造尊崇归家仪式

户型分析

楼盘户型

户型分析

大城2期，载誉焕新

深业云筑二期以约89-143㎡臻品雅居，致敬当代城市精英

户型方正实用，南北通透，动线科学，让生活随心而遇

多L型飘窗设计，一览公园美景，成就云系生活典范

户型落位图

A1户型，建面约143㎡

B1户型，建面约128㎡

B4户型，建面约128㎡

C1户型，建面约112㎡

C2户型，建面约112㎡

E2户型，建面约89㎡

E3户型，建面约89㎡

项目优缺点

深业云筑二期优点：一、【中心·区位】：光明西部中心 产业融合新区;

二、【交通·高效】：双高速+双地铁加持，高效便捷出行，快速畅达全城;

三、【教育·丰富】：学府环伺，一站式全龄段教育;

四、【生态·宜居】：绿意相伴、自然为邻，享受公园旁的健康人居;

五、【商业·繁荣】：临近约15万方光明大仟里，悦享都市潮流生活;

六、【旧改·焕新】：多个城市更新项目高效推进，城市面貌焕新可期;

七、【中心·区位】世界光明 擎领全球科创未来;

八、【大城·纯居】：建面32万㎡高品质纯居社区，匠心精铸奢居，生活氛围纯粹;

九、【园林·立体】：一二期约3.6万㎡现代风格复合立体园林，归家途中即是风景;

十、【品牌·使命】：国企深业首进光明，引领光明生活方式迭代升级;

深业云筑二期缺点：距离6号线、13号线交汇公明广场站约1.3公里，未来地铁出行不便。