项目介绍

星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目，同时也是星河集团史上最大的住宅项目。

项目共分三期开发。其中，一期主要为6栋高150米，共49层的超高层住宅，约1203 户，容积率为6.32;二期主要为人才保障房(约920户)、LOFT办公楼及18班制的幼儿园;三期为教育建设用地，用于兴建小学。

【项目名称】：星河天地

【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】：约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】：874套

【梯户比】：8梯23户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【产权年限】：约70年

【交楼标准】：精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

星河天地五期总结

1、项目开发商是星河集团就已经赢了，有实力、运营稳健、品质有保障，已经交付的几期业主口碑也不错。

2、从楼盘本身来看，不管是地段、项目规模、配套，交通、户型、品质都非常不错，并且价格也不错。所以才有每次开盘的售罄。买房路上，如果你想拥有更多确定性，不管是完善的配套或者是项目的品质，可以考虑去星河天地华邸看看。

区域价值

光明中心区

星河天地是光明近两年能买到的位置最好的新盘。现阶段光明的大机会集中在于光明中心区，也就是光明科学城“一心两区，绿环萦绕”空间格局中的“一心”。

光明中心区是“深圳北部中心的心脏“和”科学城综合服务中心“，规划面积约8.18平方公里，将变身为集商业、文化、游憩、休闲配套于一体的城市新中心。

光明中心区总建筑规模达到了约1316万平，政府曾耗资2300万向全球征集城市设计，拟借助TOD开发模式，打造“15min生活圈”，将建设大量生活、教育、医疗、交通配套。

如高品质商业综合体，深圳科技馆，光明书城，39所幼儿园，超20所小、初、高学校，其中仅九年一贯制学校就有10所，可以说是汇聚了光明最顶级的市政配套。

创新走廊重要节点

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

整个光明中心区，含金量高的地段在光明大街站周边，星河天地是光明区当前在售新盘中，距离光明大街站很近的项目，约450米，步行就能到达。

借助6号线可以直达红山、深圳北，再通过深圳北畅达深圳市区。未来可以乘坐13号线（在建）便捷通达留仙洞总部基地、西丽、后海、深圳湾等地。

商业方面

星河天地自带的约6万㎡的大型集中商业，是星河旗下购物中心COCOCity，已有永辉超级物种、星河寰宇影院、奈雪の茶等知名商家意向进驻，可以满足业主的购物、娱乐需求。

旁边还有新地中央广场（3万㎡）、绿地新都会的购物中心（4.3万㎡），未来这三大商业连成一片，将成为光明的头部商圈。

说到星河的商业，深圳人常去逛的COCOPARK、COCOCITY，是星河打造的COCO系商业，在深圳甚至全国都是知名的。

教育方面

星河天地配建的华南师范大学附属光明星河小学，另外周边有东周小学、光明中学、深圳实验光明学校等教育资源。

光明星河小学是华南师范大学、光明区政府和星河控股联合创办的公办学校。(学区划分及具体入学政策，以教育局及学校规定为准。)

娱乐休闲

由星河代建的星辰广场和星空广场两个绿化公园占地各约1000㎡，隔着丰安路相对望。

再加上旁边的东周文化公园，已经成为星河天地业主们日常休憩、溜娃的好去处。

另外周边还汇集了光明文化艺术中心、光明群众体育中心、深圳科技馆新馆（建设中）、西方美术馆（暂定名）、科学城体育中心（规划中）、书城（规划中）、科学公园（建设中）等光明一流的市政配套。

休闲时间，想逛街买买买，或者想逛公园野餐，在家附近都能实现。想要怎样的放松方式，由你选择。另外医疗的话可以前往中国科学院大学深圳医院（东院区）。

外围是车流穿梭的大道，6号线列车在高架上穿行，社区里是老人带孩子、年轻人溜狗，在草坪里嬉闹，住在星河天地，就算不出社区，几乎生活的所有需求都能得到满足，非常舒适、宜居。

详细配套以评分

楼栋分析

星河天地是由“星河大丰安旧改”+“东周蜀光旧改”组成，整体占地面积约10万平，规划总建筑约80万平，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体。

星河天地分六期开放建设：

一期：住宅

二期：商办+公租房

三期：备案名“星河天地华府”

四期：备案名“星河天地公馆”

五期：备案名“星河天地华邸”

六期：星河天地商厦

目前，一期、二期、三期、四期均已售罄，一、二期已交付入住，三、四期预计2024年交付。

星河天地华邸是星河天地五期，也是光明星河天地最后一批住宅产品，位于整个大项目西侧的北端，与项目的一、二、三期均相邻。

项目总建筑面积152221.13平，共893户，容积率7.46，绿化率40.76%，机动车位996个。

项目由1栋一单元、二单元、2栋住宅楼和一栋三层高、占地3600平的12班幼儿园组成。

其中1栋一单元为商办和商务公寓，层数为34层；1栋2单元为人才房，层数为51层，商品住宅在2栋，层数为46层。

星河天地以丰安路为主轴有机串联起六期产品，打造了一个不断延伸的社区空间，各期住宅之间既独立又有关联。

户型分析

楼盘户型

户型分析

星河天地华邸推出的是建面约86-105㎡的住宅，都是精装交付，共248，目前还剩7套待售。

从选房表现来看，被选得最快的是三房户型。

从价格来看，两房产品的总价较低，对于首次置业的购房者来说，资金压力相对小一些。

建面约86-87㎡的02/05户型，虽然是两房的设计，居住尺度会更加阔绰。

建面约103-104㎡的三房两卫，动静分区，布局和设计在三房中属于比较稳健的户型。

建面约104-105㎡的三房两卫，户型通透，同样也是动静分区的设计，私密性更好。

星河实力保障

要说这几年买新盘大家最怕的是什么，那一定是开发商暴雷，开发商出问题了，项目交付遥遥无期。买星河的业主就没有这样的担忧了。

星河作为中国房地产百强房企，2021年包揽了众多非常具有影响力的奖项，是稳健运营的典范，控股资产规模超千亿，却几乎没有负债，从来不玩高周转和盲目扩张，资金链非常充足。

星河集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为大型综合性投资集团。开发面积累计超6000万㎡，土地储备面积逾3300万㎡。连续十年获评中国房地产百强企业，十次进入中国蓝筹地产榜单。

业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，总资产超千亿，为国内大型综合性投资集团。

项目优缺点

优点：①光明中心区的发展目标：建设光明区绿色低碳发展的综合服务中心，光明科学城的生活服务中心，城市高质量发展的示范。②靠近地铁6号线【光明大街】站(已开通)直达福田，地铁13号线(在建)连接光明与深圳湾口岸。③星河天地大社区规划引进的星河COCO City，是星盛商业运营的区域型商业品牌，以“都市、格调、生活”为品牌DNA，邀请国际著名的AECOM、RTKL联袂设计打造。

缺点：①靠近地铁6号线为地上铁，部分户型有噪音影响;②容积率较高，楼栋距较近，采光和通风有一定影响。