特发观月台最新价格41000元一平米，项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。
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特发观月台
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41000元/㎡
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楼盘户型
78-108㎡
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开盘时间
2022-05-16
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楼盘地址
光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧
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特发观月台楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2024-05-24
- 装修情况： 毛坯,公共部分精装
- 楼栋总数： 2栋
- 规划户数： 360户
- 占地面积： 10005㎡
- 建筑面积： 53942㎡
- 容积率： 4
- 绿化率： 40%
- 建筑类型： 塔楼,高层
- 主力户型： 2室(2) 、 3室(1)
- 开发公司： 深圳市明众实业有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字(2022)光明004号 2022-06-02
- 深房许字（2022）光明004号 2022-06-02 1栋
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生活配套
- 物业公司： 深圳市特发服务股份有限公司
- 物业费： 4元/㎡/月
- 车位数： 365个
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周边配套：
- 周边景观：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
- 周边交通：特发·观月台距光明城站直线约800米。
广深港高铁和赣深高铁：1站即达深圳北站、广州南站，2站即可到达福田站、香港西九龙站
地铁13号线(建设中)：7站直达留仙洞，南至科技园、后海、深圳湾
地铁6号线支线(建设中)：北联东莞，南接福田
地铁18号线(规划中)：东接盐田，西联宝安；
- 周边公园：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
- 周边医院：深圳市中医院(光明院区)；
- 周边学校：凤凰城实验学校；
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楼盘介绍
项目介绍
特发观月台项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。项目地块整体近似梯形，规划由2栋约30层高的住宅楼和1栋约4层高的幼儿园教学楼组成，另有配建有商业裙房和基础配套设施等。小区主出入口位于项目东南侧，主要商业分布在西侧和西南侧，两栋住宅楼呈一南一北对角分布，幼儿园位于东侧与正在建设的龙光玖瑞府相临。区位介绍
特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚，项目3.5km范围内有光明蓝鲸世界、乐府万达广场。规划设计
特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户；商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。项目配备地下三层车库，共约365个车位，车户比略超1：1，是低密度生态品质住宅。景观特色
特发观月台算是真正的公园物业，举步即达约26万㎡百花园公园（建设中），是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。建筑风格
特发观月台建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
特发观月台毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧 发地址到手机
- 物业公司： 深圳市特发服务股份有限公司
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周边配套：
- 周边景观：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
- 周边交通：特发·观月台距光明城站直线约800米。
广深港高铁和赣深高铁：1站即达深圳北站、广州南站，2站即可到达福田站、香港西九龙站
地铁13号线(建设中)：7站直达留仙洞，南至科技园、后海、深圳湾
地铁6号线支线(建设中)：北联东莞，南接福田
地铁18号线(规划中)：东接盐田，西联宝安；
- 周边公园：约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；
- 周边医院：深圳市中医院(光明院区)；
- 周边学校：凤凰城实验学校；
区位介绍
特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚，项目3.5km范围内有光明蓝鲸世界、乐府万达广场。
规划设计
特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户；商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。项目配备地下三层车库，共约365个车位，车户比略超1：1，是低密度生态品质住宅。
特发观月台房价
降价通知
楼盘均价
41000元/㎡ 环比上月-6.8%
光明区均价
50776元/㎡ 环比上月持平
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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价格描述
- 2024-03-25 41000元/㎡ - -
- 2024-03-18 41000元/㎡ - -
- 2024-03-11 44000元/㎡ - -
- 2024-03-07 44000元/㎡ - -
- 2024-03-04 44000元/㎡ - -
- 2024-02-21 44000元/㎡ - -
- 2024-02-12 44000元/㎡ - -
- 2024-02-07 41000元/㎡ - -
- 2024-01-27 41000元/㎡ - -
- 2024-01-23 41000元/㎡ - -
- 2024-01-16 41000元/㎡ - -
- 2024-01-09 41000元/㎡ - -
- 2024-01-04 41000元/㎡ - -
- 2023-12-26 41000元/㎡ - -
- 2023-12-25 41000元/㎡ - -
- 2023-12-20 41000元/㎡ - -
- 2023-11-20 42800元/㎡ - -
- 2023-11-15 42800元/㎡ - -
- 2023-11-13 42800元/㎡ - -
- 2023-11-06 42800元/㎡ - -
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特发观月台楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
产品力
8.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍
特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户;商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。项目配备地下三层车库，共约365个车位，车户比略超1：1，是低密度生态品质住宅。
项目开发商：深圳市明众实业有限公司
项目受托管理方：深圳市特发地产有限公司
项目位置：深圳市光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧
注册名：观月台
推广名：特发·观月台项目
总占地面积：约10005.27㎡
项目总建筑面积：约53942㎡
项目容积率：约3.5
总户数：360户
主推面积：78～108㎡
车位数：365个
物业公司：深圳市特发服务股份有限公司
物业费：3.9元/平米/月
产权年限：70年(2020.11-2090.11)
项目房企
特发观月台的开发商是光明本土的集体经济企业，资金雄厚，整体资金链条健康，发展稳健，项目受托管理方为深圳市特发地产有限公司。
作为深圳市特发集团有限公司唯一一家房地产开发企业，深圳市特发地产有限公司深耕深圳、大湾区、长三角等区域，在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，积极拓展体育地产、产业地产、商业地产等综合业态，成为区域型城市综合开发商。
项目亮点
一、区位亮点：特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区。
二、教育亮点：特发观月台自带一所幼儿园，周边学校有光明区凤凰学校和光明区外国语学校，光明区凤凰学校直线距离项目约1.2公里左右，光明区外国语学校直线距离约一公里左右，两个学校均为九年一贯制学校。
三、生态亮点：特发观月台举步即达约26万㎡百花园公园(建设中)，是青年的运动场，长者的社交圈，更是孩子的游乐园。周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。
区域价值
2高铁3地铁环伺
特发观月台位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧。特发观月台直线距离已开通的6号线长圳站约1.6公里左右，在建的13号线光明城站直线距离约800米左右，届时可通过13号线前往南山福田等区域;项目南侧为龙大高速，可自驾前往深圳各区。
创新走廊重要节点
1.【光明科学城】
光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。
总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。
“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；
“两区”即：装置集聚区和产业转化区。
装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。
2.【凤凰城】
据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳 " 崛起 " 的一座城市副中心，它是深圳 16 个重点发展区域之一，预期总投资约 863 亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。
本楼盘03月均价
41000元/㎡
环比：6.82%↓
光明新房03月均价
37432元/㎡
环比：5.26%↓
光明区新房03月均价
50776元/㎡
环比：0.00%
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚，项目3.5km范围内有光明蓝鲸世界、乐府万达广场。
配套价值
商业配套：光明蓝鲸世界约10万㎡(已营业)、乐府万达广场约5万㎡(预计2022年6月营业);
教育配套：光明外国语学校、光明区凤凰学校、明湖国际学校(建设中)预计2022年9月开学、项目自带配建幼儿园;
医疗配套：深圳市中医院光明院区(建设中)、中山大学附属第七医院、中国科学院大学深圳医院东院区(三甲);
文体配套：光明之眼(包含演艺中心、图书馆、美术馆、文化综合中心及规划展览馆多功能区于一体);
生态配套：百花园公园(原麒麟山公园)约26万㎡(建设中)与项目一路之隔、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等;
详细配套以评分
小吉点评
特发观月台周边有光明外国语、凤凰学校。另外明湖国际学校(建设中)：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。
楼栋分析
特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。其中高层住宅建筑面积31215平方米，共360户;商业面积1900平方米，幼儿园建筑面积1800平方米。
户型分析
楼盘户型
-
2室 1厅 1卫 在售建筑面积：78㎡ / 正南约319万/套 -
2室 2厅 2卫 在售建筑面积：88㎡ / 正南约360万/套
户型分析
在售建面约78-108㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房间带有飘窗设计，疏朗明亮。
公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。
项目优缺点
优点：①毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站(建设中，预计2022年通车)， 4站换乘地铁13号线(建设中，预计2024年通车)，畅享深圳生活圈;另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。②周边有光明外国语、凤凰学校。另外明湖国际学校(建设中)：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。
缺点：临近高铁站、龙大通道，来往车辆，噪音是不可避免的。
置业建议
配套醇熟
交通便捷
生态宜居
特发观月台户型图
余房查询- 全部户型(3)
- 2室(2)
- 3室(1)
-
2室户型(2)
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在售
2室1厅1卫 78㎡
约320万 朝向 正南
-
在售
2室2厅2卫 88㎡
约361万 朝向 正南
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3室户型(1)
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在售
3室2厅2卫 108㎡
约443万 朝向 正南
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效果图
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特发观月台楼盘动态
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进度 2023-02-07光明买房【特发观月台】在售建面约78-108㎡3-5房
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交房 2023-01-13特发观月台现房销售中
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交房 2023-01-13特发·观月台住宅价格约4.4万元/平
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售楼处 2022-12-12特发观月台1栋和2栋正在销售
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交房 2022-12-12特发观月台销售价格约4.4万/平
特发观月台问答
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答
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答
深圳特发观月台整体非常好，是光明区值得买的楼盘。项目距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区。地铁13号线（建设中）光明城站，串联南山核心区，更有6号线支线（建设中）、18号线（规划中），通勤无忧。
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特发观月台值得入手。特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区，凤凰城片区规划有超60万㎡高端商业集聚。
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特发观月台楼盘房价是42800元一平。特发观月台项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。
全部3个回答 -
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特发观月台交楼时间是2024年5月交房，现房，单价4.1万/㎡起，在售78-108㎡3-4房，楼下就是公园。特发观月台户型使用率高达91%。尤其是78㎡的2房2阳台，实际可以做3房，3米层高，3.3米宽的大阳台，户型方正，采光通风俱佳，空间尺寸相等于市面上很多85㎡的户型。
全部3个回答 -
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光明特发观月台开发商是深圳市明众实业有限公司，现房，单价4.1万/㎡起，在售78-108㎡3-4房，楼下就是公园。项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。
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特发观月台备案价41000元一方，现房，在售78-108㎡3-4房，楼下就是公园。项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。
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问 观月台在哪里？答
观月台在光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧，现房，单价4.1万/㎡起，在售78-108㎡3-4房，楼下就是公园。项目位于光明区凤凰街道凤凰社区光侨路与龙大高速交汇处东北侧，项目地块原为光明486农场临聘员工返还用地。项目占地面积约1万㎡，规划总建筑面积约5.4万㎡，集住宅，裙楼商业，幼儿园等基础配套设施于一体。
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特发观月台房价是42800元/平米,特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区。更多关于特发观月台的房价信息，可以400电话咨询！
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特发观月台正处于活动期间，有着一定价格优势。光明买房【特发观月台】首付93万买三房，毛坯交付，在售建面约78-108平三至四房，6&13号线双地铁口。畅享深圳生活圈;另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。更多关于特发观月台的价格信息，可以在线咨询！
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特发观月台预计在2024年5月底交房，光明买房【特发观月台】首付93万买三房，毛坯交付，在售建面约78-108平三至四房，6&13号线双地铁口。特发观月台毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站，畅享深圳生活圈。更多关于特发观月台的交房信息，可以在线咨询！
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特发观月台附近地铁是距光明城站直线约800米，广深港高铁和赣深高铁：1站即达深圳北站、广州南站，2站即可到达福田站、香港西九龙站；地铁13号线(建设中)：7站直达留仙洞，南至科技园、后海、深圳湾；地铁6号线支线(建设中)：北联东莞，南接福田；地铁18号线(规划中)：东接盐田，西联宝安；更多关于特发观月台附近地铁信息，可以在线咨询！
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特发观月台的规划是由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。总占地面积为10005.27平方米，总建筑面积为53942平方米，容积率仅为：3.62。更多关于特发观月台的规划信息，可以在线咨询置业管家！
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特发观月台价格是40000元/平米，光明买房【特发观月台】首付93万买三房，毛坯交付，在售建面约78-108平三至四房，6&13号线双地铁口。准备在光明买房的朋友，可以选择特发观月台。更多关于特发观月台的房价信息，可以在线咨询置业管家！
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特发观月台周边配套齐全，生活便捷。特发观月台紧邻深圳市中医院(光明院区)；凤凰城实验学校；约26万㎡百花园公园(建设中)、竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇公园等公园；更多关于特发观月台的周边配套信息，可以在线咨询置业管家！
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特发观月台预计在2024年5月底交房，光明住宅【特发观月台】预计在2024年5月交房，建面78-108㎡住宅，均价4万元/㎡。特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。更多关于特发观月台的交房信息，可以在线咨询置业管家！
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深圳特发观月台房价是40000元/平米，预计在2024年5月交房，建面78-108㎡住宅。特发观月台由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成。更多关于特发观月台的房价信息，可以在线咨询置业管家！
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特发观月台周边环境优美，生态宜居。特发观月台周边更拥享竹韵公园、虹桥公园、新城公园、光明小镇等，自然资源丰富，悠居绿色生活，健康无价。更多关于特发观月台的周边环境信息，可以在线咨询置业管家！
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光明观月台位置不偏，特发观月台位于光明区光侨路与凤举路交汇处东北侧，距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺。更多关于光明观月台的位置信息，可以在线咨询置业管家！
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特发观月台价格是均价4万元/㎡，特发观月台预计在2024年5月交房，建面78-108㎡住宅。距光明城站直线距离约800米，择居TOD枢纽芯，2高铁+3地铁环伺，通达时代湾区。更多关于特发观月台的价格信息，可以在线咨询置业管家！
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特发观月台
在售
住宅
毛坯
配套成熟
均价
41000元/㎡
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户型
78-108㎡
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地址
光明区凤凰街道光侨路与龙大高速交汇处东北侧
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