招商玺家园的开发商是招商集团，作为招商太子湾综合体的一部分住宅项目，与深圳湾标志性的风景线相邻，致力于营造园林之城的生活氛围，为居民提供宜居的环境和享受。
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招商玺家园
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精装修
景观居所
参考均价
96000元/㎡
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楼盘户型
123-424㎡
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开盘时间
2022-09-21
新开盘通知
楼盘地址
南山区招商街道望海路南面居海路东面
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招商玺家园楼盘信息
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建筑规划
- 交房时间： 2025-06-30
- 装修情况： 精装修,公共部分精装
- 楼栋总数： 5栋
- 规划户数： 604
- 占地面积： 51656㎡
- 建筑面积： 96288㎡
- 容积率： 2
- 绿化率： 30%
- 建筑类型： 高层
- 主力户型： 2室(1)
- 开发公司： 深圳招商房地产有限公司
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售卖资格
预售证号
发证时间
绑定楼栋
- 深房许字（2022）南山012号 2022-09-13 #1
生活配套
- 物业公司： 深圳招商物业管理有限公司
- 物业费： 14元/㎡/月 以物价局核准价格为准
- 车位数： 1219,车位比1:2.0
-
周边配套：
- 周边商业：太子湾K11-ECOAST、海上世界；
- 周边景观：女娲滨海公园；
- 周边交通：2号线-蛇口港站(约500米)、12号线-太子湾站(预计2022年底通车)；
- 周边公园：女娲滨海公园；
- 周边医院：太子湾国际医院、深圳市前海蛇口自贸区医院；
- 周边学校：育才一小、育才二中；
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楼盘介绍
项目介绍
招商玺家园为招商太子湾唯一的住宅项目，属于招商四大产品(玺，臻，雍，依)中最顶级的属玺系列。占地面积约5万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建设有5栋住宅，分别为2/3/4/5/6栋，建筑高度分别为45F、44F、30F、23F和38F不等，以及包含了1栋幼儿园、特色商业以及其他社区配套。项目容积率约2.29（规定容积率2.15），车位总数1450个，其中机车位1081个，包含带充电桩车位369个、无障碍车位22辆。项目合计推售604套房源，其中123-127m²户型一共有536套，看海2房有351套，123-127m²户型将全部采用精装的方式交付，424m²有68套。招商玺家园开发商为招商集团，玺家园为招商太子湾综合体一部分住宅。招商太子湾办公体量约61万㎡，其中有公园式生态办公、300m超甲级写字楼等，构成景观视野俱优的商务集群。商业体量约46万㎡，其中有购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等样式多样的商业模式，形成海平线上的香榭丽舍大街；居住体量约39万㎡，包括高端住宅、商务公寓、人才公寓，奢享山海城立体景观，形成极为宜居的顶级国际社区。根据规划，太子湾2023年开发完成。
区位介绍
招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。规划设计
太子玺家园总房源约有608套，本次推604套，分为123-127㎡2-3房，425㎡5房。按照均价11.2万/㎡的价格计算，招商玺家园最小户型126㎡最低起步门槛为1245万/套，最低首付近375万。425㎡的大平层单元预计总价达到6905万。126㎡为两房设计属于轻奢型的海景两房，空间非常宽敞，尤其是425平5房户型，层高3.5米，为豪宅标准设计。拥有一线无遮挡海景。整体为塔楼设计。客餐厅面积约90㎡，阳台面宽超10米，享有一线海景。其次有4个独立套房，互不影响，主卧面积超50平，还拥有男女独立衣帽间。加上4梯2户，主人享受专梯配置，设置佣人专门电梯，保姆房带独立卫生间，凸显豪宅的私密性。另外东段头和西段头主要是朝向和景观的区别，东面看蛇口湾和游艇，西面看太子湾综合体海岸。东端头视野无遮挡，西端头住宅楼栋对整体景观面稍有影响。因此东端头优于西端头。
景观特色
招商玺家园紧邻长达15公里的海滨长廊，也是深圳湾标志性的风景线。漫步在滨海长廊上，城市景观和海景一览无余。区域内各项绿化指标均超过深圳市的平均水平，绿化覆盖率达到59%，人均绿化面积达24平方米，俨然一座园林之城。建筑风格
招商玺家园建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。项目优势
招商玺家园作为太子湾片区唯一的新建住宅项目，不仅拥有稀缺优势，其中大户型更是拥有一线永久无遮挡海景。太子湾属于成长性豪宅地段，未来随着太子湾总体规划建设的完成，招商玺家园的价值大概率将会超过蛇口区域内现有标杆豪宅的高度。- 公交
- 地铁
- 学校
- 医院
- 购物
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生活配套
- 楼盘地址： 南山区招商街道望海路南面居海路东面 发地址到手机
- 物业公司： 深圳招商物业管理有限公司
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周边配套：
- 周边商业：太子湾K11-ECOAST、海上世界；
- 周边景观：女娲滨海公园；
- 周边交通：2号线-蛇口港站(约500米)、12号线-太子湾站(预计2022年底通车)；
- 周边公园：女娲滨海公园；
- 周边医院：太子湾国际医院、深圳市前海蛇口自贸区医院；
- 周边学校：育才一小、育才二中；
区位介绍
招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
规划设计
太子玺家园总房源约有608套，本次推604套，分为123-127㎡2-3房，425㎡5房。按照均价11.2万/㎡的价格计算，招商玺家园最小户型126㎡最低起步门槛为1245万/套，最低首付近375万。425㎡的大平层单元预计总价达到6905万。
126㎡为两房设计属于轻奢型的海景两房，空间非常宽敞，尤其是425平5房户型，层高3.5米，为豪宅标准设计。拥有一线无遮挡海景。整体为塔楼设计。客餐厅面积约90㎡，阳台面宽超10米，享有一线海景。其次有4个独立套房，互不影响，主卧面积超50平，还拥有男女独立衣帽间。加上4梯2户，主人享受专梯配置，设置佣人专门电梯，保姆房带独立卫生间，凸显豪宅的私密性。另外东段头和西段头主要是朝向和景观的区别，东面看蛇口湾和游艇，西面看太子湾综合体海岸。东端头视野无遮挡，西端头住宅楼栋对整体景观面稍有影响。因此东端头优于西端头。
招商玺家园房价
降价通知
楼盘均价
96000元/㎡ 环比上月-4%
南山均价
102049元/㎡ 环比上月-1.3%
深圳均价
58877元/㎡ 环比上月+0.3%
价格走势
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历史价格
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均价
最低价
价格描述
- 2024-03-25 96000元/㎡ - -
- 2024-03-12 96000元/㎡ - -
- 2024-03-05 100000元/㎡ - -
- 2024-02-29 100000元/㎡ - -
- 2024-02-21 100000元/㎡ - -
- 2024-02-07 100000元/㎡ - -
- 2024-01-23 100000元/㎡ - -
- 2024-01-16 100000元/㎡ - -
- 2024-01-15 100000元/㎡ - -
- 2024-01-09 100000元/㎡ - -
- 2024-01-04 100000元/㎡ - -
- 2023-12-26 100000元/㎡ - -
- 2023-11-20 100000元/㎡ - -
- 2023-11-15 100000元/㎡ - -
- 2023-11-13 100000元/㎡ - -
- 2023-11-06 100000元/㎡ - -
- 2023-10-25 100000元/㎡ - -
- 2023-10-08 100000元/㎡ - -
- 2023-10-08 100000元/㎡ - -
- 2023-09-25 100000元/㎡ - -
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招商玺家园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
产品力
9.0
配套价值
9.0
区域价值
9.0
项目介绍
招商太子湾是由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。本次推出的是四期住宅项目【招商玺家园】。
开 发 商：深圳招商房地产有限公司
项目地址：南山区招商街道望海路南面居海路东面
总占地面积：约13938㎡
总建筑面积：约139000㎡
车位数：1219
容积率：2.15
绿化率：30%
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
物业费：13.5元/㎡·月
项目优缺点
招商太子湾片区由招商局投资2000亿打造，总面积约170万平，由太子湾邮轮母港领衔，打造华南最大深圳唯一的邮轮母港，成为前海蛇口自贸区和深圳湾片区未来的核心载体之一。
项目亮点
【区位亮点】招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
【配套亮点】招商玺家园项目500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。
【教育亮点】太子湾片区内规划了一所国际学校，为深圳市南山中英文学校太子湾实验部(“太子湾学校”NCIC实验部)，也即南山中英文国际部。依据南山区学位地图划分，片区属于育才一小、育才二中的学区范围内。
【生态亮点】招商玺家园360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
区域价值
坐拥前海核心地段
招商玺家园坐落深圳南山最核心的商业地段太子湾片区。基地面朝深圳湾，通连深圳各区、香港国际机场、澳门。是走向全世界的门户。
项目与高端艺术消费场所K11 、世界一流文化中心、游艇码头和新型的蛇口邮轮中心等相邻让住户置身于宜业宜居的优质生活圈，享受国际化社区的非凡体验。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
本楼盘03月均价
96000元/㎡
环比：4.00%↓
蛇口新房03月均价
88000元/㎡
环比：1.46%↓
南山新房03月均价
102049元/㎡
环比：1.25%↓
深圳新房03月均价
58877元/㎡
环比：0.34%↑
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
招商玺家园项目距离2号线蛇口港站500米左右，一站换乘5号线赤湾站，12号线太子湾站(在建中预计今年11月2号通车)，距离蛇口邮轮中心仅300米，北面是南海大道、港湾大道，南面望海路延长段。
配套价值
交 通：距离2号线蛇口港站约500米左右，12号线太子湾站(在建中);
教 育：项目3km范围内有南山外国语学校滨海分校、蛇口国际学校、赤湾学校、育才一小、育才二中等;
商 业：项目周边有约46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall;
医 疗：附近有蛇口人民医院;
人文休闲：周边有大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊;
详细配套以评分
小吉点评
招商玺家园500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落户太子湾片区;D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等。
楼栋分析
「招商玺家园」位于蛇口望海路与居海路交汇处，规划总占地13938㎡，建面139000㎡，容积率2.15，由5栋住宅楼组成，1栋425㎡户型，2、3、4、5栋126㎡户型。招商玺家园总房源608套，其中540套为126㎡2-3房，68套为425㎡5房，容积率约3.15，车位总数1219个。
户型分析
楼盘户型
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2室 1厅 2卫 在售建筑面积：126㎡ / 正南约1245万/套
户型分析
推124-127平2-3房、424平大平层
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动线交叉少，设计合理，生活更幸福。
客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①招商玺家园小区自带幼儿园，临近育才中小学学区，私立学校贝赛思，蛇口国际SIS学校等等，2024年妈湾跨海通道开通后，10min可达前海自贸区哈罗国际学校和英国国王分校。
②招商玺家园项目500米距离46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道、K11及D-PARK两大品牌Shopping mall。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞。
置业建议
品牌地产
配套醇熟
低密社区
招商玺家园户型图
余房查询- 全部户型(1)
- 2室(1)
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2室户型(1)
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在售
2室1厅2卫 126㎡
约1245万 朝向 正南
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效果图
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招商玺家园楼盘动态
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招商玺家园问答
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招商玺家园楼盘整体非常好，是南山区值得买的楼盘。单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答 -
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招商玺家园值得买。单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，在售建面约126平米户型。咨询管家领取备案价折扣优惠！
全部3个回答 -
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招商玺家园楼盘整体非常好，是南山区值得买的楼盘。单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。咨询管家领取一房一价折扣优惠！
全部3个回答 -
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招商玺家园楼盘均价100000元一方，首付373万起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。咨询管家领取备案价折扣优惠！
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招商玺家园楼盘价格是100000元一平，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。咨询管家领取特价房折扣优惠！
全部3个回答 -
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招商玺家园楼盘均价是100000元/平米，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅。咨询管家领取备案价折扣优惠！
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招商玺家园在售户型有建面约126平米户型，项目占地面积约5万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建设有5栋住宅，分别为2/3/4/5/6栋，建筑高度分别为45F、44F、30F、23F和38F不等，以及包含了1栋幼儿园、特色商业以及其他社区配套。
全部3个回答 -
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招商玺家园的房价是100000元/平米，项目占地面积约5万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建设有5栋住宅，分别为2/3/4/5/6栋，建筑高度分别为45F、44F、30F、23F和38F不等，以及包含了1栋幼儿园、特色商业以及其他社区配套。
全部3个回答 -
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招商玺家园开盘价格是100000元一平。招商玺家园为招商太子湾唯一的住宅项目，属于招商四大产品(玺，臻，雍，依)中最顶级的属玺系列。占地面积约5万㎡，建筑面积约11万㎡，规划建设有5栋住宅，分别为2/3/4/5/6栋。
全部3个回答 -
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招商玺家园在售户型方正，生活方便。单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
全部3个回答 -
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招商玺家园备案价是100000元一方，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。招商玺家园项目容积率约2.29(规定容积率2.15)，车位总数1450个，其中机车位1081个，包含带充电桩车位369个、无障碍车位22辆。
全部3个回答 -
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招商玺家园价格是100000元/平米，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园项目容积率约2.29(规定容积率2.15)，车位总数1450个，招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
全部3个回答 -
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太子湾玺家园在2021年12月交房，项目紧邻亚洲旗舰K11+DPARK，享受体量超100万㎡的海上世界综合体，教育配套，片区汇集了深圳80%的国际教育资源，医疗配套，紧邻太子湾国际医院，为健康保驾护航 ，生态资源，片区坐拥7座滨海公园，私享环幕海景、大小南山。
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招商玺家园售楼处电话是400-763-8577转011505；单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
全部3个回答 -
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招商玺家园户型有建面约123-425㎡户型，单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
全部3个回答 -
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招商玺家园在南山区招商街道望海路南面居海路东面，单价100000元/平米起，预计在2025年6月底交房，建面约126平米户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。
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深圳招商玺家园房价是单价100000元/平米起，建面约123-127m²户型，预计在2025年6月底交房。以及包含了1栋幼儿园、特色商业以及其他社区配套。更多关于深圳招商玺家园的房价信息，可以400电话咨询！
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招商玺家园交房时间预计是2025年6月底交房，单价100000元/平米起，建面约123-425㎡户型。招商玺家园位于蛇口太子湾片区，位于太子湾东南侧，K11和深圳湾游艇会旁边，是片区内唯一海景住宅，产品定位为低密度海景住宅。更多关于招商玺家园的交房信息，可以在线咨询！
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招商玺家园
在售
住宅
精装修
景观居所
均价
96000元/㎡
降价通知
户型
123-424㎡
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地址
南山区招商街道望海路南面居海路东面
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