前海东岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与前海东岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当前海东岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该前海东岸建筑面积加倍计算。

要判断前海东岸的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、前海东岸区域自然环境评估；2、前海东岸周边生活环境评估；3、前海东岸建筑质量评估；4、前海东岸室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、前海东岸室内配套设施、设备评估；6、前海东岸物业管理服务质量评估。

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前海东岸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对前海东岸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理前海东岸房地产权证，前海东岸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，前海东岸房子还是不属于买房者所有。

前海东岸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。前海东岸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。前海东岸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。前海东岸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断前海东岸的劣势，首先看前海东岸的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看前海东岸的周边治安好不好；最后要看前海东岸质量是否有问题等。所以建议在选购前海东岸房屋之前，要对前海东岸相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

前海东岸的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，前海东岸位于(南山区)北环大道与南山大道交汇处，这里位置明显，具备升值的潜力。

前海东岸首先地段不错，选址在(南山区)北环大道与南山大道交汇处落成，然后小区绿化好，绿化率高达30.0%，空气清新怡人，小区的容积率为4.5，低密度社区一直是人们的选择。前海东岸的房屋产权是70，由深圳市前海股份有限公司建造，质量有保障。

要是想买前海东岸，可不要错过了它的开盘时间，大概在2016-07-23开盘，预计交房在2018-03-31，不管是小区内部配套还是周边生活配套都十分之完善，目前前海东岸105990元/平米，有兴趣可到(南山区)北环大道与南山大道交汇处或者拨打4007638577 转 010304

前海东岸位于(南山区)北环大道与南山大道交汇处，共有5栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，前海东岸现在的价格为105990元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间