房贷利率大幅下降，房地产市场迎来新机遇

作者：发布时间： 2024-02-29

最新报告显示，2月百城首二套平均房贷利率较上月下降25BP，出现2019年以来最大单月降幅。除北京城六区外，百城中所有城市（城区）首套房贷利率均进入“3字头”，九成以上城市二套利率降至4.15%的政策下限水平。银行迅速响应，下调房贷利率。2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均较上月降低25BP，为2019年以来最大单月降幅。2月银行平均放款周期为18天，较上月缩短3天，为2019年以来最快放款速度。

一线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.29%，均较上月降低25BP；二线城市首二套利率均降低25BP至3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率均降低25BP至3.57%、4.15%。除北京城六区内首套房贷利率为4.05%外，百城中其他城市（城区）首套利率均降至4%以内；百城中超九成城市二套房贷利率降至4.15%的下限水平。重点城市商贷平均贷款成数为64.1%，较2022年同期提高2.4个百分点，较同年三季度提高1.5个百分点。

央行降息对房地产市场的影响

贝壳研究院认为，央行大幅度降低5年期以上LPR、1年期LPR保持不变，非对称性降低中长期贷款利率有助于推动社会融资成本降低，有利于企业扩大投资和提高居民消费意愿，进而支持国民经济恢复向好。降息对供需两端均有积极意义。供给端，房企融资成本降低，有利于新房项目的投资开工和交付。需求端，低首付、低利率的信贷环境下居民购房门槛降低、月供压力减轻，促进刚需与改善性住房需求的释放，有利于市场交易的平稳修复。政策的持续发力将推动修复新房和二手房市场的良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。

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