等了13年,深圳这个地方终于要拆迁了?

作者：发布时间： 2023-12-23

等了13年，深圳这个地方终于要拆迁了？周边房价已7万-10万/平米

深圳市南山区的南苑新村项目终于在历时近13年的等待后迎来了曙光。根据12月15日深圳市南山区城市更新和土地整备局发布的公告，南苑新村这个被尘封了10余年的旧改项目将实施征收。目前，绝大多数住户已经搬迁出南苑新村，项目已经用围栏围起来，并在重要出入口处设置了保安。据知情人士透露，项目由万科主导，签约率已达到95%，但具体拆迁时间还需等待政府指示，预计需要半年左右的时间。

多数房子已搬空，周边房价高达7万-10万元/平方米

南苑新村位于南山区南头街道，距离前海中心区2公里，后海中心1.3公里，靠近桃园地铁站。南苑新村由深圳市南山金城房地产开发有限公司在上世纪80年代建成，主要是高度约6层的住宅。目前，大部分房屋已经搬空，整个村落被铁栏围起来，外人无法进入旧小区。据了解，南苑新村附近的楼盘包括西海明珠花园、桃苑小区、如意家园等，挂牌价多在7万-10万元/平方米不等。

进入行政征收阶段，距第一批签约业主搬离已经过去了近13年

南苑新村项目已经进入行政征收阶段。根据南山区南头街道南苑新村项目行政征收办公室的揭牌仪式，该项目将按照城市更新项目行政调解、行政征收流程进行，并最终开始正式拆迁。据知情人士透露，根据之前的旧改项目经验，预计正式拆迁还需半年左右的时间。南苑新村建成已逾40年，许多建筑存在安全隐患。目前，大部分建筑已经拆除，但仍有个别未签约户在场内居住。项目列入城市更新计划至今已超过13年，部分业主因项目进展缓慢而无法回家，甚至有老人在等待中离世。

时间越长，补偿越多？城中村改造项目进展缓慢的原因

南苑新村旧改项目的长时间进展也反映了部分城中村改造项目进度缓慢、阻力重重的现象。类似的情况在广州、深圳等城市的旧改及城更项目中也存在。这些项目由于涉及村民、经济利益等复杂问题，推进时间长达10余年。据建诚晟业总经理苑承建表示，旧住宅改造和城中村改造项目通常由开发企业主导，以动态市场价格为补偿标准，同时还要处理复杂的产权、土地使用权等问题，缺乏一以贯之的规划管控。加上过去几年房地产市场下行，很多改造主体单位无力持续推进项目，导致城市更新项目进入实质停摆阶段，耗时较长。

针对城中村改造项目进展缓慢的问题，国研新经济研究院创始院长朱克力建议可以从政策引导、拓宽资金来源、完善产权变更机制等方面入手。他表示，城更项目通常需要大量资金投入，包括拆迁、建设、基础设施等方面的费用。同时，部分房屋涉及产权变更，需要处理复杂的产权、土地使用权等问题，这也是项目进展缓慢的重要原因。

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