深圳二手房市场回暖，挂牌量达6万套

作者：发布时间： 2023-12-18

深圳二手房市场回暖，在售量逼近6万套

近期，多地楼市在政策优化调整的背景下释放出了一些回暖的信号，深圳二手房市场也不例外。据深圳市房地产中介协会发布的数据显示，截至12月11日，深圳二手房在售量达到了59325套，创下新高。这一增长趋势可归因于楼市新政的实施以及业主们急于在政策变化之前出售手中的房产以换取新房。

楼市新政提振交易量

深圳市在11月23日起执行了两条楼市新政。首先，降低了二套住房的首付比例，将个人住房贷款的最低首付款比例从之前的70%、80%统一调整为40%。其次，调整了享受优惠政策的普通住房标准，将住宅小区建筑容积率在1.0以上且套内建筑面积在120平方米以下（含120平方米）或者建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的单套住房纳入优惠范围。这些新政策带来的提振效果显著。最新数据显示，11月 深圳新房住宅成交量环比增加了4.5%，达到了2773套；二手住宅过户量更是达到了3133套，环比增长了13%。这已经是深圳今年以来第三次过户量超过3000套。

市场回暖仍面临一定压力

尽管楼市新政提振了交易量，但深圳市场的挂牌量仍然较大，意味着市场仍然面临一定的压力。深圳市房地产中介协会表示，双新政的消化需要时间，对于12月市场的走势仍然存在一定的不确定性。业内人士认为，房地产市场的回暖首先体现在刚需和换房需求的良性循环上，降价卖房的现象也减少了。然而，如果市场上挂牌卖房的人更多是为了套现而不是为了换房，那么市场的回暖仍然存在一定的难度。总的来说，深圳二手房市场的回暖令人乐观，但仍需持续观察市场的发展态势。

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