卷价格还要卷品质？这个网红盘要“火出圈”！

作者：发布时间： 2024-03-13

过了春节，深圳楼市重启步伐明显加快，各盘争先恐后推新，市场迅速转热。

这一波小阳春提前“报到”，反倒让很多置业者措手不及。

能买的盘多了，到底选择哪个？

近，位于龙华核心区的珺奕府取证！项目一口气推出了735套建面约80-113㎡3-4房住宅。

关于项目“369万上车龙华核心区”的消息频频刷屏！

因为，按照推出的约80㎡小户型来看，单价甚至已经去到了仅4.62万！

这样的价格，放在均价约6.5万-8万/㎡的周边上塘、红山板块，完全是一个出货必抢的“笋盘”！

同样引人热议的，还有它独到的“同户型分段一口价”。

例如：“410万内任选80平”、“455万内任选89平”等等。

图源网络

不同楼层、不同朝向的户型统一定价，显而易见开发商主动放弃了很多收益。

把优惠实打实的让利出去，市场和消费者会为此买单吗？

同类一手房性价比高

二手房倒挂红利明显

俗话说得好：凡事就怕比较。

那就先让我们把珺奕府这个价格，放在市场中好好“挑剔”一番，看看它到底“笋盘”到什么程度！

首先，来看看它与周边新房价格对比。

关于新房样本，概帮主选择了目前主要板块，市面在售的同类型3-4房产品，统计了各盘3房入市折后“上车”总价。见下图：

项目周边板块新房价格表

由图可知，同样购买3房，珺奕府仅需369万，比某项目430万总价还要节省61万。

珺奕府这样的价格“笋”度，当前片区内确实无人能敌。

其次，来看与周边二手房价格对比。

如果参考指导价，同时取样成交价格的主要区间，我们可以得出，当前上塘、红山板块二手房主力价格在6.5-7.6万/㎡。片区内二手3房总价也要500万起！

周边二手房价格示意丨数据来源：行舟深房

珺奕府三房仅369万，与周边二手房价格倒挂近100多万，买到即赚到！

一方面，是直接降低置业者购房成本；另一方面，这100多万的价值红利，放在未来无疑十分诱人！

后，再比一比人才房。

珺奕府的价格出来后，坊间一直传闻是以人才房的价格买品质商品房。

一般而言，人才房价格会比商品住宅便宜很多，但珺奕府入市后，这个情况无疑将发生逆转。

项目效果图

去年，龙华星河开市客人才房入市，87㎡三房总价约390万。

对比珺奕府80㎡三房总价369万，甚至还要高出21万！

即便是前段时间二次配售的华越龙苑人才房，其三房平均总价也达到了347万，总价甚至与珺奕府三房总价相当！

所以，总价3字头买龙华三房，珺奕府商品房难道不比人才房香吗？

诚意满满的让利

成功打动置业者的内心

事实证明，面对珺奕府如此劲爆的价格，以及诚意满满的让利，置业者的反应也十分激烈。

项目现场图

从渠道和概帮主自身探盘了解，项目自取证后，展示中心周末每天超千人到访，甚至晚上十点以后还有很多来看房的朋友。

很多时候，不仅沙盘前经常被围的水泄不通，洽谈区也常常坐满了咨询的客户。

面对诚意的价格，有着急下定的客户，拉着销售人员指定心仪的户型。唯恐怕稍晚一步，好房子便成为他人的“囊中之物”。

项目现场图

毕竟，在珺奕府推出的“同户型分段一口价”策略中，各面积段、各分段楼层户型之间，并没有价格差。

想要买到好楼层，好朝向的房子，拼的就是手速，一切都是先到先得！

专注新中产置业需求

珺奕府给出答案

回归居住时代，新中产置业群体的购房需求，明显转向了产品实用性和居住舒适度。

这也是珺奕府所要呈现的“叙事结构”。

犹记得2021年，当个奕式作品——柏奕府落子龙华时，集团负责人讲了这样一段话：

“我们研发奕式产品的初衷，是为了解决深圳人的居住痛点，为深圳人居提供系统性科学化的解决方案。”

专注于人的本身，这也是龙华房地产市场的一个新变化。

进入龙华，必然要带着不一样的作品而来。

所以，奕式产品的诞生，不仅要关注大层面的需求如交通、、配套等，同时也要洞察生活的细微之处。

按照的理想初衷，奕式更聚焦多元化的人居生活场景，并提出契合实际的解决方案。

2021年奕式产品发布会现场

例如，它倡导的“无边界”理念，将人、建筑、自然三者之间，形成和谐统一；

它设计的全社区风雨连廊，让业主进入小区那一刻起，规避暴晒和雨淋；

它保留的阳光大草坪、全龄段社区休闲配套等，让每一位业主都能迅速代入自己的活动场景。

一位业内前辈曾说过：

越是楼市“干涸期”，开发商越要有逆流而上的勇气。越要高标准打磨人居、创新品质。

面对下行的市场，奕式产品从柏奕府到和奕府，都凭借产品力收获了良好口碑，以及置业者的认同。

概帮主在跟项目负责人聊天中了解到，在龙华重仓有数个土储项目，一直在稳健有序的进行规划中。所以对后续项目的开发，始终保持有十分的热情。

珺奕府作为“奕式”承前启后落子龙华的第3子， 业内还是比较期待其打造为这一经典作品的延续。

再现围合式大社区

“全垒打”的奕式产品力

从到手的资料来看，珺奕府无论是在功能模块的升级，还是生活场景的打造上，成功构建了一幅恢弘的人居“云图”。

看来项目不光是价格卷，品质同样也很卷。

项目周边配套一目了然

珺奕府总建面达约31万㎡，规划龙华少有的围合式大社区布局。

围合式布局带来了广袤的中央园林，同时也拉宽了楼间距，保障每一栋楼都享有良好的采光面和丰富的视野景观。

项目总平面图

这里要特别一提的是，相较于动辄超百万平的超大社区，珺奕府这个体量刚刚好。

既能保证自身配套完备，同时也很好的规避了超大社区带来的拥堵和“城市热岛”问题。

在自身产品力的打造上，珺奕府呈现出来的品质，也令人满意。

例如，项目外立面设计风格现代雅致，通过张力十足的线条，勾勒出动感的建筑流线。

项目外立面效果图

同时，立面采用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板，颜值与品质兼具，即便是在以后片区新项目不断迭代时，亦能成为代表城市的封面。

园林和立体景观的营造，同样让我们看到了奕式经典的延续。

例如，新加坡式的度假园林中，融合了全系风雨连廊、度假泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、乐活球场、阳光大草坪、有氧环跑道等休闲功能模块。

项目园林效果图

而值一提的，是项目打造的独特Y-life社区共享空间。

它包含景观会客厅、图书馆、健身房、瑜伽室、家庭影院、儿童活动空间、音乐室、老年学堂、棋牌休闲等多个主题空间，就像是社区的一个“乐活场”。

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在这里，你大可不必为居家会客不便而烦恼，不必为随时都可能“跑路”的健身会所而担忧，更不必担心父母因退休生活而枯燥。

未来，当你从社区主入口归家，经过社区共享空间时，甚至时间便能遇到在儿童活动空间玩耍的孩子们。

目前，这个共享空间已经实景呈现，各个功能模块均已到位。

所见即所得，配套交付即享，十分放心！

后，简单介绍一下推售的建面约80-113㎡3-4房

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整体来看，这批户型很好地延续了奕式作品的高实用率和高实用性。

例如，客餐厨阳台一体化设计，限度保障家庭休闲空间尺度；

卧室大尺度飘窗配置，延展收纳与居住舒适度；

客厅带S型内嵌冰箱位预留，不仅让空间利用更高效，同时也保障了客厅展示面的流畅，等等。

新消息！

项目即将于本周四截止冻资，周六（3月16日）盛大开盘！并给出了巨大优惠：

总价410万内任选80平三房；总价455万内任选89平三房！

1、80㎡开盘折后总价约369-409万

2、89㎡开盘折后总价约411-453万

3、106㎡开盘折后总价约524-575万

4、113㎡开盘折后总价约571-614万

卷价格，还要卷品质，这样的盘市场上可能不会再有，所以强烈建议去亲自去看看！

END

出品丨金概率集团

统筹丨图腾镜丨轮值丨钢帮主

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